纯娱乐，大家来估估这两套roseville靠近chatswood一侧的价格

mingsh22

第一套
https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-134788946

第二套
https://www.realestate.com.au/pr ... roseville-134494878

我个人感觉第一套应该要3m， 第二套差不多2.8m。

元芳们，怎么看？

wangvw

我个人感觉第一套要过4了吧

cabbagebread

第一套真不错

auprop

第一套至少3.5

zn7726

这两套才差0.2m？怎么可能啊

PussyPenetrator

3.8
3.2

Chianshuin

第一套太喜欢了

ivorsyd

帖中价钱一套都买不到

younglin

第一套 肯定4M的 第二套 2.8-3 差不多 太破了

o_o_nana

第一套4.5左右，第二套3左右

三不先生

第一套是新改建的吗？看着不错呀，这是两个网站的估价，供参考。

三不先生

第二套感觉差一些吧

芳草萋萋

1: 4.2m
2: 3m

宁做良人

看眼儿不怕乱子大, $5M+

newlns

第一套3肯定买不到，第二套3出头

m028985

第一套3.7。

popfeiyu

第一套要high 3了，遇到真喜欢的可能会上4，第二套3-3.2吧，两套离我家都很近，到时候过去看看拍卖

herojan

第一套肯定4以上了。。。3+买不到的这位置这装潢，这地这么平。。。。

mingsh22

今天我去看了第一套，中介的指导价是4.3-4.6, 而且说是肯定要拍卖。估计到时候有好戏看了

fofoxin

楼主说的是地价吧！

mingsh22

fofoxin 发表于 2020-11-8 22:01
楼主说的是地价吧！

lz一开始看走眼了。。现在也提高了对这两套房子的心理预期。周末去看了那里的2套房子，发现这片区域的房子真心不错，原本一直以为是chatswood， 后来才发现这里算roseville的地界

audi

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-132882614

参考年初的地价，应该不会低于4

mingsh22

audi 发表于 2020-11-9 11:25
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-chatswood-132882614

参考年初的地价，应该不会 ...

你这是两个地址，可以比较吗？

Tobytemp

三不先生 发表于 2020-11-6 11:47
第一套是新改建的吗？看着不错呀，这是两个网站的估价，供参考。

请问你用的什么估价网站？怎么同一套房，价格差这么多？

mingsh22

昨天去看了ferncourt ave上的拍卖。真的是一波三折的感觉。本以为简简单单的一个拍卖，结果用了超过45分钟才结束。

过程也的确是各种drama。。。我给大家说说，蛮有意思的。

首先说说房子本身，房子内部的presentation一塌糊涂。本来抱着3m的心去看好戏的。。进去转悠了一圈，觉得2.5能卖了就已经很好了。说是4房的房子，其实是很勉强的3房。客厅小的几乎和公寓有的一比。地板感觉是那种上百年的pine wood的subfloor直接当成地板用。糟糕的后院，破败的外饰。。

说回拍卖。房东在香港遥控。拍卖就一对中国小夫妻注册。拍卖开始，2.8起拍后没有人出价。拍卖小哥也是那个卖力。。说到后来没话说，开始夸起自己的公司怎么成交量高之类的话了。接着，在没有任何出价的情况下，小夫妻被请到屋内。中介说是双方在确定最后的条款，马上就要出结果之类的。时间一拖再拖，拍卖师一再让大家有耐心，说是马上就有结果。

小半个小时候，小夫妻出来。。马上出了一口价，2.7m！这时候，有意思的事情发生了。。。可能是其他买家嗅到了捡漏的味道。。突然冒出2-3个买家家庭要求看房。在拍卖的半当中要求看房。第一次看到有这样的操作。于是几户家庭陆续进入房间。。。

这时候房子的租客回来了。。一个鬼老家庭。。很明显租客对拖延的拍卖以及不断有人进屋看房感到非常不满意，可以听到房间里有租客女主人的“咆哮”声。很快几组人被中介请出屋子。。。

很快中介给了一个vendor bid -- 　2.78m！大家没有反应。。第一对小夫妻直接掉头走人（感觉有些情绪）。。中介宣布流派！ 大家也开始陆续离场。。本以为拍卖就此结束了。。没想到这时候一亚裔男子赶到现场。。上来就问拍卖师。。“where is my wife"。。哈哈。。找人来了。。站在角落里的老婆走了出来，和老公一阵密语（用英文）。。。最后丈夫和中介一阵耳语。下一秒，中介大声的宣布。。2.78m，房子卖了！after auction sale！

2.78的价格，隐约听到看热闹的群众们说新买家捡漏了，我个人觉得是正常市场价格，但我也觉得因为中介的操作有问题，没有让潜在的买家彼此竞价，而是让最后的买家match了vendor的保留价。我不知道一开始给2.7的小夫妻知道拍卖后还有这出戏，不知道是何感想。

更有意思的来了。。。拍卖结束。。几个附近的邻居围着中介开始询问新买家的信息。这才知道。。买家的预算原来有4.5m，老公去了东区拍卖，老婆来看roseville这套，本预期想着房价怎么也都有2.9 - 3M左右。在老公没有拍到东区房子的情况下，老婆通知了老公过来这边。

新买家是韩国夫妻，中介告知小夫妻打算找设计师重新设计然后推倒重建（保持房屋前脸部分）。。。哈哈。。。2.78m，推到重建。。。有钱人的世界真是不懂啊。。

总的来说我觉得老房东是这次买卖稍微吃亏的一方。。。一个预算4.5的买家，在没有竞争的情况下，直接offer meet 他的reserve 。。。 要我是房东，我会对中介的操作很不满意。。。听中介说老房东生意受挫，有资金压力，急于出手。

mingsh22

universally 发表于 2020-11-15 13:44
第一套房reserve在4.4-4.5左右。网站搜索价格范围在4.2以上才给你看这个广告，reserve一般比这个广告搜索范 ...

只要老房东能hold住，赚钱只是时间问题。问题是4年时间频繁交易，而且是在市场刚有起色的时候。我只能说，老房东急着要套现。

mingsh22

universally 发表于 2020-11-15 15:04
Ferncourt Avenue没有一套贵的房，你对该区域不了解，就别出来乱说了

这位朋友说话老潇洒了嘛。好吧，我没什么出息，正巧在这片住了好些年了。boundary rd两边还碰巧都买了两套小房子。我说这片地方房价这个月开始复苏了，这是碰到你哪根神经了吗？我知道你讨厌人家炒房把房价炒高了，可人家2.78M买个房子推倒重建，自己住，你怎么就不开心了呢？

mingsh22

popfeiyu 发表于 2020-11-7 09:41
第一套要high 3了，遇到真喜欢的可能会上4，第二套3-3.2吧，两套离我家都很近，到时候过去看看拍卖 ...

你拍卖去看了吗？:)

mingsh22

universally 发表于 2020-11-15 17:09
你住了很多年，结果中介挂网站上要4.2m才能看广告的房，你说3m？

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抛砖引玉你听说过伐啦？本来就是标题写好的。。纯娱乐。大家说出来个价格讨论一下的

Chatswood控

Andy无能，这条街虽然是保护街道，但还是可以再卖高一点点。