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[生意经营] (求助)看了一个生意,有许多疑惑,请高手帮助 [复制链接]

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-4 22:09 |显示全部楼层

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上周去看了一个生意, CAFE SHOP,OWNER说TAKING 有5000,NET PROFIT有1700-1800,好的时候有2100-2200.周六观察了一个小时,差不多有11个客人,周一一早8点多又去观察了40分钟,也有10个客人.一周开6天,早上6点到下午2点半~卖的东西很简单,咖啡,三明治,BREAKFAST.
我算来算去,他一周都不可能有5000的TAKING的啊,更别说有1700的NET了,要价8万,合理吗?
我问老板要看FINANCIAL RECORD,说不能给看的,说一般税上面都做的底的,说给我看了,怕我去告他..说可以给我看平时进货的单子~~~
我就想问大家了, FINANCIAL RECORD真的是不能给我看的吗?不给我看,我怎么知道他告诉我的数据是真的呢..
超级疑惑中,请大家帮帮忙~~

香橙

金靴族

发表于 2009-8-4 22:18 |显示全部楼层

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financial record的数据没有很大用处，最有效还是最原始的，数人头。

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-4 23:06 |显示全部楼层

如果给了中介定金,后面又反悔说不要了,那么定金还能拿回来吗?再怎么说也有1万啊~~

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-4 23:46 |显示全部楼层

在论坛里看到有人说定金是交给律师的,但是中介为什么会说是交到他们中介呢??不明白,还有啊,一般定金是多少钱啊?

车友

金靴族

发表于 2009-8-4 23:49 |显示全部楼层

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LZ在做买店决定之前不能给定金的，这个钱给出去了，就非常难要回了。
换句话说，这店你就买定了。

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-4 23:54 |显示全部楼层

谢谢LS的回复.明白了, 中介老是喜欢忽悠~~~

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-4 23:58 |显示全部楼层

第一次买生意,没有任何买生意的经验~~头疼啊~
OWNER说TAKING有5000, NET有1700-1800, 根据我的估计在3500-4000左右, NET估计只有1000-1200, 如果是这样的话,8万的售价合理吗?

greta325

木屐族

发表于 2009-8-5 00:03 |显示全部楼层

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你只看了那么一会儿能看出来什么今天生意不好说不定明天好而且你去的时间是不忙的时间有时候你看着没有的不一定没有还要多观察
8完价格很合理

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-5 00:10 |显示全部楼层

谢谢大家~~偶明天又要再去侦察!!

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-5 21:55 |显示全部楼层

又想请问大家了,如果8万的CAFE SHOP,全部弄好,大概需要多少钱啊?是不是还有什么STAMP DUTY什么的啊?能帮忙算一下吗?谢谢啦

greta325

木屐族

发表于 2009-8-5 22:06 |显示全部楼层

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bank gurantee (3month rental bonds for landlord)
stamp duty 2000
insurance 3000
workcover 1000
council 395 (check for the property)
legal fee 1500
account fee 500

greta325

木屐族

发表于 2009-8-5 22:07 |显示全部楼层

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forget cash float ab 3000
and business accout put 500 for deposit

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-6 17:24 |显示全部楼层

请问大家,有没有好的律师可以介绍啊?多谢啦

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-6 18:04 |显示全部楼层

今天去看了这个生意,也看了7月份的INVOICE,咖啡平均是8KG每周~面包一周是$150左右,SOFT DRINK一周是$180, SMALL GOODS一周大概是$250,请了一个FULL TIME的员工.
这样的生意,每周的TAKING会在4000以上吗?
请高人指点迷津啊~

shangpin

白金靴族

发表于 2009-8-6 18:08 |显示全部楼层

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接手后，靠自己做起来，努力吧！

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-6 19:10 |显示全部楼层

努力当然会的啦~只是在思量,按照我上面所说的这些开销,一周要有多少的TAKING我才不会亏啊~~~请求高人指点~

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-8-6 19:33 |显示全部楼层

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楼主好像一个很重要的数据没说，就是房租！

难道这个生意不用付房租吗？不过我个人感觉，这个生意挺烂的，呵呵。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-8-6 19:40 |显示全部楼层

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这种店营业额应该没有5000，就算有5000，盈利也不会超过1000.

楼主要买这个店，还不如安心打工，我保证你赚的更多。

mianhuatang

光脚族

发表于 2009-8-6 19:42 |显示全部楼层

房租是400一周

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2009-8-6 19:48 |显示全部楼层

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这种店在Sydney的Newtown地区多的是，你随便出价好了。（俺以前在那打过两年工）

大龙卷风

铜靴族

发表于 2009-8-7 15:10 |显示全部楼层

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原帖由 mianhuatang 于 2009-8-6 17:04 发表
今天去看了这个生意,也看了7月份的INVOICE,咖啡平均是8KG每周~面包一周是$150左右,SOFT DRINK一周是$180, SMALL GOODS一周大概是$250,请了一个FULL TIME的员工.
这样的生意,每周的TAKING会在4000以上吗?
请高人指点 ...