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呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:17 |显示全部楼层

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本帖最后由呼呼呼于 2020-10-29 18:01 编辑

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baoda2

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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利息太多了，你把principle repayment 也算进去了吧

maatthew

金靴族

发表于 2020-10-29 10:23 |显示全部楼层

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真的澳洲的物业持有成本太高了

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:23 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2020-10-29 09:20
利息太多了，你把principle repayment 也算进去了吧

唉，，，纯利息。当年不幸固定了。

抠脚大叔

frank_au

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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IO? 这完全是负资产吧

KaTharina

金靴族

发表于 2020-10-29 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼西区council 这么贵啊

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:28 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-10-29 09:27
IO? 这完全是负资产吧

账面。 CG升值没计算呢。租金也是N年不涨的。

抠脚大叔

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-10-29 10:29 |显示全部楼层

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如果有其它投资机会，就卖掉。

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:29 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2020-10-29 09:28
悉尼西区council 这么贵啊

... 地大，而且开发用地。
不想说太细节。 :)

抠脚大叔

All_Black

银靴族

发表于 2020-10-29 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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持有成本高，看你能不能撑得住，撑多久

frank_au

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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呼呼呼发表于 2020-10-29 10:28
账面。 CG升值没计算呢。租金也是N年不涨的。

未来两年房价可能不会涨了。如果有更好的投资途径或者需要用钱的地方卖了。
没有的话还一些principal 改善下现金流，不然每周要贴钱进去，难受

raspberry10

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁帖子利息好像能1.99

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:37 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2020-10-29 09:31
隔壁帖子利息好像能1.99

Interest Rate 4.54% p.a. 固定到了 2023年,,,

抠脚大叔

relucent-time

布鞋族

发表于 2020-10-29 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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其实楼主的意思就是当前低利率应该是持有的

raspberry10

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:42 来自手机 |显示全部楼层

呼呼呼发表于 2020-10-29 10:37
Interest Rate 4.54% p.a. 固定到了 2023年,,,

… 这……… 如果卖房也要付银行penalty的，大几千块肯定跑不了，如果抗到2023年，这疫情怎么也该完事儿了，就算没完没了，大家也应该都习惯了，还是hold着吧

macro

金靴族

发表于 2020-10-29 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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赚钱角度看，感觉house靠增值，公寓靠租金

cr4p

铜靴族

发表于 2020-10-29 10:45 |显示全部楼层

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一年贴几千投资房太正常了吧。

呼呼呼

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:47 |显示全部楼层

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macro 发表于 2020-10-29 09:43
赚钱角度看，感觉house靠增值，公寓靠租金

正解。
其实这个投资很健康。每年只是补点保险与地税。并且如果利息随行就市，其实是正现金流。这个地900平，R3。

所以：远西区那些华人不在意的，其实投资回报很好。

抠脚大叔

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2020-10-29 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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是不是能负扣税拿回来一点，所以也没亏多少，如果按照现在的利率就是正的了。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2020-10-29 11:22 |显示全部楼层

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应该继续持有，利息按现在的来，成本瞬间少一半。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2020-10-29 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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持有，house这算收支平衡，除非你有更好的投资渠道，再说卖出买进都是钱

hsbdxx

皮靴族

发表于 2020-10-29 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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还可以负扣税

okokok

银靴族

发表于 2020-10-29 11:35 |显示全部楼层

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呼呼呼发表于 2020-10-29 10:47
正解。
其实这个投资很健康。每年只是补点保险与地税。并且如果利息随行就市，其实是正现金流。这个地9 ...

如果没有比这个更好的投资，建议留着，我也喜欢在远西区投资，回报比较好。

Quinny

皮靴族

发表于 2020-10-29 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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你漏算了首付的机会成本。不过总的来看还行，没啥更好的很明确的投资机会的话就hold着吧

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