悉尼CBD 公寓投资

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三房两卫两车库，室内➕阳台 113平 uts旁边 有一些Anzac view ，170w 价格怎么样？ 6年新 没有泳池strata不高 买了先投资。
房东14年 145w左右买的 感觉没赚啥。

yl002

你这房子1000刀租的到吗？投资？牛逼。。。

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yl002 发表于 2020-10-28 10:56
你这房子1000刀租的到吗？投资？牛逼。。。

疫情前大概1250，现在$1000， 主要对比darling square 那些房 两房没有景都卖165左右。

yl002

553621779 发表于 2020-10-28 11:03
疫情前大概1250，现在$1000， 主要对比darling square 那些房 两房没有景都卖165左右。 ...

不用什么对比不对比的
170万的房子，租1000，除去各种费用（中介费 物业费 康搜费 水费），实际到手只有800了。。。你自己觉得能接受就行了，呵呵。
这要是个北区house，抗几年还能博个CG，你这个公寓，不知道图什么了。
你让足迹那几个地产大佬来说，170万不如买3-4个auburn的unit，一个个实打实的40万租小400刀。。。

江阳

yl002 发表于 2020-10-28 11:15
不用什么对比不对比的
170万的房子，租1000，除去各种费用（中介费 物业费 康搜费 水费），实际到手只有8 ...

投资$40多万Auburn unit，不知道Capital gain 怎么样？

yl002

江阳 发表于 2020-10-28 11:41
投资$40多万Auburn unit，不知道Capital gain 怎么样？

CG不怎样，但是至少在大悉尼范围里，属于平均水平。比某些楼花区好多了。且基数低，刚需需求摆在那。人家翻一翻也就是80万，ct那种楼，170万翻一翻 340万。。。你觉得谁的可能性大一点呢。。。

BesteverCPA

江阳 发表于 2020-10-28 11:41
投资$40多万Auburn unit，不知道Capital gain 怎么样？

别太贪心，人家买UNIT明显是冲着正现金流去的，你还在梦想CG

两者只能得其一，别想着都得

yl002

BesteverCPA 发表于 2020-10-28 12:01
别太贪心，人家买UNIT明显是冲着正现金流去的，你还在梦想CG

两者只能得其一，别想着都得 ...

悉尼大把楼花区，我就不点名了，5年前楼花价2房80多万，现在卖70多万，租金可能从600掉到500。。。

两者得一，总比两者得0好吧？

大bui

yl002 发表于 2020-10-28 12:28
悉尼大把楼花区，我就不点名了，5年前楼花价2房80多万，现在卖70多万，租金可能从600掉到500。。。

两者 ...

求点名

江阳

yl002 发表于 2020-10-28 12:01
CG不怎样，但是至少在大悉尼范围里，属于平均水平。比某些楼花区好多了。且基数低，刚需需求摆在那。人家 ...

如果不为现金流，从CG的角度上看，你觉得现在悉尼的市场上，哪里/哪种类型的房子好？

yl002

江阳 发表于 2020-10-28 17:53
如果不为现金流，从CG的角度上看，你觉得现在悉尼的市场上，哪里/哪种类型的房子好？ ...

那还用说。。。大地破房呗

SAland

yl002 发表于 2020-10-28 17:57
那还用说。。。大地破房呗

大地破房 + 独居老邻居

详情看新闻版

出国吃考拉

SAland 发表于 2020-10-28 18:28
大地破房 + 独居老邻居

详情看新闻版

还得照顾老人20年, 还不能翻新房子...老邻居还得没有孩子, 兄弟姐妹也要相继去世...还得打官司...还得碰到支持你的法官....这TM太难了! {:14_831:}

zhanghc1112

cityCBD的精华也就是Wynyard那块,从西边的Barangaroo到东边的Martin place。

我到觉得central那块商业价值属性还不如North Sydney,又脏又乱，晚上都不想出门的。

allen-ys

回报率比DS低不少，14年DS一期开盘，145买的楼花，现在应该差不多200了

553621779

allen-ys 发表于 2020-10-28 21:53
回报率比DS低不少，14年DS一期开盘，145买的楼花，现在应该差不多200了

那时候抢不到的哈 145 应该是没景的吧

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zhanghc1112 发表于 2020-10-28 20:57
cityCBD的精华也就是Wynyard那块,从西边的Barangaroo到东边的Martin place。

我到觉得central那块商业价值 ...

感觉唐人街附近以后没什么新建公寓了，NS那边感觉建一堆

553621779

yl002 发表于 2020-10-28 12:01
CG不怎样，但是至少在大悉尼范围里，属于平均水平。比某些楼花区好多了。且基数低，刚需需求摆在那。人家 ...

正现金 我有看到离布里斯班35mins的地方 一房一study 才28w 保证3年 5%的回报率。买Cbd 肯定是为了以后增值 没看到别的区主要觉得公寓建太多了。Ct货比较少

553621779

yl002 发表于 2020-10-28 17:57
那还用说。。。大地破房呗

哈哈 Gordon有个 2500平的纯地块 巨破房子 卖250万。

zsy520wl

allen-ys 发表于 2020-10-28 21:53
回报率比DS低不少，14年DS一期开盘，145买的楼花，现在应该差不多200了

我是这里业主
想太多了...

553621779

zsy520wl 发表于 2020-10-28 23:37
我是这里业主
想太多了...

你自己住的吗？

zsy520wl

553621779 发表于 2020-10-28 23:48
你自己住的吗？

投资的
那边是跌的目前

553621779

zsy520wl 发表于 2020-10-29 00:07
投资的
那边是跌的目前

所以啊 买Ct的房子 如果算投资租金回报率肯定算不回来，还不如买布里斯班 堪培拉。我要投资主要是以后增值空间

pmp6

553621779 发表于 2020-10-29 00:37
所以啊 买Ct的房子 如果算投资租金回报率肯定算不回来，还不如买布里斯班 堪培拉。我要投资主要是以后增 ...

千万别提堪培拉。land tax没有起征点。每年多交4000多的land tax，爽死你

天涯浪客

BesteverCPA 发表于 2020-10-28 11:01
别太贪心，人家买UNIT明显是冲着正现金流去的，你还在梦想CG

两者只能得其一，别想着都得 ...

能得一个就不错了，搞不好两个都没有，16，17年100万一套的2房楼花，租金550到580一周，你告诉我有啥？有增值还是有现金流？

Yolanda12

553621779 发表于 2020-10-28 22:49
哈哈 Gordon有个 2500平的纯地块 巨破房子 卖250万。

有地址吗
想去围观

553621779

Yolanda12 发表于 2020-10-29 09:46
有地址吗
想去围观

20 elgin st，gordon

553621779

pmp6 发表于 2020-10-29 07:10
千万别提堪培拉。land tax没有起征点。每年多交4000多的land tax，爽死你

这么坑吗？不是说堪培拉今年涨最凶

bbb88888

去投资宇宙中心chatswood吧，一房就卖140多万，啥view都不重要，重要的是能让足迹的房东们开心(￣▽￣)"

Yolanda12

553621779 发表于 2020-10-29 10:03
20 elgin st，gordon

bush fire zone重建成本有点高
而且房子占地只能0.2(monkey30)