新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 房产是印钞机不是蓄水池

精华好帖回顾
· 我在澳洲盖房子 (2010-4-15) 澳洲木匠	· 从小白到砖家之路 - 研究新州的高考HSC (2012-11-9) patrickzhu
· 和狗狗交流很重要，BOBBY的小总结，谢谢论坛里的宝贵经验 (2010-3-30) realfenglin	· 年年岁岁花相似岁岁年年人不同 (2010-9-26) yeu008

查看: 2125|回复: 13

[行情讨论] 房产是印钞机不是蓄水池 [复制链接]

憂鬱的烏龜

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-10-18 00:10 |显示全部楼层

此文章由憂鬱的烏龜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者憂鬱的烏龜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个知乎回答讲的很透彻，新增房贷推高了M2而不是反过来，原因很简单，房东卖房的钱又不会锁起来，而是进入货币流通中，自由党政府和中国政府一样割不了外国人韭菜，只好打本国尚有还款能力的冤大头(对土澳来说还有投资移民)接盘已经有系统性风险的房产烂盘，防止贷款deferral集中暴雷踩踏性崩盘，预计未来数年房价会先小幅反弹(<5%)然后维持滞涨或缓跌最后达到软着陆。

作者：天外的琴弦
链接：https://www.zhihu.com/question/51145401/answer/125340895
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

逻辑就是脑子不好使的接盘侠喜欢给自己找的似是而非的理由。从来不存在什么经济蓄水池，到是放水管更贴切一些。房产也好，股票也好，都锁不住哪怕是一分钱，原因简单啊，有买必有卖，你买了房子(股票)，卖你房子(股票)的人不就拿着这些钱去消费了？哪存在所谓的蓄水池？有蓄住一毛钱的水么？至于那个所谓的市值(股价或房价)，没人参与交易它就是虚的，可以由一个左手倒右手右手倒左手的韭菜任意改写。房产和股票不是蓄水池，但是却有放水管的作用。房产质押和股权质押都能创造信用货币(m2)，信用货币呢，则相当于寅吃卯粮，是要未来的现金流来还的。信用货币被贷出来，瞬时消费，然后慢慢还钱，还完就走完了他的一生，一借一还，便如没来过这世上一般消失蒸发的无影无踪。而目前，正是到期债务和新增借贷两相平衡的转折点，也就是相当于m2导数为0的位置，或者说m2极大值点，所以才有了各种乱相，之后，则是突如其来的即期债务大于新增信贷，m2突然消失的周期，也就是说，大量借钱的时候已经过去，该到了勒肚皮还钱的时候了。一句俗话，信用货币出来混，总是要还的。有人说了，违约怎么办？首先，银行得从存款人的手里拿到钱，才能把款贷给你。举个例子说明: a存10万，b把a存款中的8万贷出来(最多贷80%因为准备金制度)问c买车，c卖车后收到b的8万存银行，d把c存款中的6.4万贷出来上学，学校e收到d的6.4万学费存银行，银行再把学校e存的6.4万学费中的5.12万贷给f买种子种地，育种店在把从f那收的种钱5.12万存到银行。这个过程中，银行欠a10万，欠c8万，欠e6.4万。b欠银行8万，d欠银行6.4万，f欠银行5.12万。如果b.d.f违约，则损失的是a.c.e的存款，社会流通货币的总量(m2)，也跟前述还钱一样，大量消失了。虽然b.d.f没有还钱，但事实上这个钱是存款的a.c.e帮忙提前还了罢了。违约的那一瞬间，同时是a.c.e大量帮b.d.f还债的那一瞬间。如果按正常合同正常欠债还钱，则钱是一点一点还的，m2也是一点一点减小的。如果违约，则是让存款人突然把所有债务都还清，m2会突然大量蒸发，断崖式下降，从而导致突然大规模的通缩(常见的崩盘)。这里要特别强调一点，也是很多人的误区: 不管房市股市怎么涨或跌，如果不伴随信贷，则钱既不会多一分也不会少一分，那个市值(房价和股价)是虚的，只要没外人参与交易，可由一个韭菜左手导右手右手导左手任意的改写，这个价格的改写，本不会带来任何总货币量的增减。但是伴随价格改变的交易，虽然不会带来总货币量的增减，却可以带来货币的流动。但当涉及到信贷时，总货币量就会在借时增加，还时或违约时减少，一借一还(违约相当于贷方帮还)是信用货币派生与湮灭(蒸发)的唯一方式，也与市值(房价股价)的涨跌无任何直接关系。有人又提到买房买股人为此准备大量的保证金实际上存住了，所以蓄了水，还是那个abcdef的逻辑，你可以看看你的存款，有没被流通的时候么？在你存款躺你账户的时候，早被银行拿去用了，你取钱的时候在把别人的钱给你。在头几年那个档口，你存进去马上就被贷出来，一直在进行流通，有蓄哪怕是一分的水？放水管就是放水管，把放水管指鹿为马说成是蓄水池的，不是脑子有病就是别有用心。看起来，提这个概念的人大概不是脑子有病，而是别有用心。后面信这个概念并到处传的人，大概就是脑子有病了。