大神们来分析分析，这套房子凭啥买到这个价格？！

Rita9277

各位大神们分析一下啊，宝琴山这个房子凭啥卖了163万？

先上链接

https://www.domain.com.au/9-meeh ... nsw-2153-2016467210

9 Meehan Place, Baulkham Hills NSW 2153

这房子离地铁站根本不可能走到的，甚至几乎走不到old northern road的 610X快速bus站点，能走到windors road上的快速bus站点，但是只有高峰期有车，我觉得交通方面算是差的了。
购物方面也是绝无可能走着到达，总要开车，如果是华人，对于不开车但是日常又恰好负责买菜事务的父母是个挑战。
再看学区，是excelsior public的学区，还算不错的学校，但是也不是超超厉害。
土地也就是山区的正常大小，房子内部的确挺不错的，但是也不至于这个价格吧？

我一直关注山区，每次去inspection都很热闹，拍卖也是总有高价出现，但是怎么看也不觉得这个房子值得162w，请大神讲解这个房子的独特之处，或者说山区要起飞？

Rita9277

上面笔误了，是162w，不是163w

echoxyz

装修减去20w 30w 你觉得价格正常了吗

tk0007

https://www.domain.com.au/22-mcdonald-street-north-rocks-nsw-2151-2016267643

看这个 7月时候卖出的

lavilaw

这个房子拍卖我去看过，房子确实装修的漂亮，但是打电话中介说guide是1.4，我还以为有人1.5可以拿下，最后竞价是两家华人有小孩家庭。
最后拍了1.62还是超出我的意外，

Rita9277

lavilaw 发表于 2020-10-12 11:53
这个房子拍卖我去看过，房子确实装修的漂亮，但是打电话中介说guide是1.4，我还以为有人1.5可以拿下，最后 ...

真的有点超出预料了，因为那一片的房子我一直在看，1.3-1.4是正常的，感觉这个速度越来越让我赶不上了

Rita9277

echoxyz 发表于 2020-10-12 11:27
装修减去20w 30w 你觉得价格正常了吗

我承认这个房子是很漂亮的，但是总觉得和这个location不太配的，也不是海边豪宅，或者超级名校，或者地铁/大商圈概念

Rita9277

tk0007 发表于 2020-10-12 11:52
https://www.domain.com.au/22-mcdonald-street-north-rocks-nsw-2151-2016267643

看这个 7月时候卖出的 ...

看不懂，感觉我的评价体系有问题，怀疑自己的判断力了，哈哈哈

ericliu530

无非就特别喜欢这一条，非他不要了。

tk0007

Rita9277 发表于 2020-10-12 11:59
看不懂，感觉我的评价体系有问题，怀疑自己的判断力了，哈哈哈

我贴的那个也是高价新装修，感觉就是新装修所以价格会偏高。

SOSHELPPLZ

主要卖点在于装修好看。

装修搭配成这样也是需要花很多心血和心力的。

一楼的比四楼的明显要好看，四楼的那个层高好矮、压抑

lavilaw

整个街区不算漂亮，但这个房子属于鹤立鸡群，很突出的高大上

frank_au

你看介绍啊
McDonald Jones home

你搜这个builder就知道了

Rita9277

ericliu530 发表于 2020-10-12 12:08
无非就特别喜欢这一条，非他不要了。

根据五楼知情人士的说法，最后是两个家庭你来我往的把价格推到这个地步了，说明不光是最后的买家，还有另外一个家庭也愿意付这么高的价格，不知道这两家非要他不可以点在于什么，唉

SOSHELPPLZ

tk0007 发表于 2020-10-12 12:09
我贴的那个也是高价新装修，感觉就是新装修所以价格会偏高。

你贴的那个感觉外面看起来还可以，但里面装修看起来是小处在装高大上，但是大处在省成本。层高太矮了，省成本。

但是区整体来说比一楼的好些。
我觉得是4楼是因为区所以卖得好一点，1楼是因为房子好。

Rita9277

frank_au 发表于 2020-10-12 12:13
你看介绍啊
McDonald Jones home

也就是说质量超级的好？

maatthew

说实话这个装修放在国内根本不可能是别墅的装修标准
看起来用料都非常cheap

Rita9277

SOSHELPPLZ 发表于 2020-10-12 12:16
你贴的那个感觉外面看起来还可以，但里面装修看起来是小处在装高大上，但是大处在省成本。层高太矮了，省 ...

只能说大家买房子关注的点太不一样了，我本人是觉得地大，location好，去地铁站学校购物方便，是最重要的，房子本身的话质量只要不差就行了，不非得追求特别特别的好

dc81

SOSHELPPLZ 发表于 2020-10-12 12:12
主要卖点在于装修好看。

装修搭配成这样也是需要花很多心血和心力的。

我看了一遍这个卖了162万的房子的装修（图片only非实地），觉得好多实在看不懂。
比如，煤气灶油烟机上方两侧挂酒杯？
比如，冰箱上面藏三排红酒？难道啥酒需要散热片烤一烤？
这都啥神仙idea？ 求解惑

dc81

maatthew 发表于 2020-10-12 12:17
说实话这个装修放在国内根本不可能是别墅的装修标准
看起来用料都非常cheap  ...

看来看去都觉得这装修真烂到家，门窗丑，家具土，卫生间更土丑烂

frank_au

Rita9277 发表于 2020-10-12 12:17
也就是说质量超级的好？

澳洲的房子没人敢说质量好

maatthew

dc81 发表于 2020-10-12 12:27
看来看去都觉得这装修真烂到家，门窗丑，家具土，卫生间更土丑烂

同感 厨房的island薄薄脆脆的样子
家具表面bling bling到处反光 这种设计用料一看就是公寓出租房的标准
感觉只有中东人印度人才会喜欢这种

ldp101

这应该是正常价，毕竟里面装修看起来很新，如果在好一点的区，这种房子随时200万起

easybutrude

这个装修也真是醉了。 酒杯挂油烟机上面!

icec

easybutrude 发表于 2020-10-12 12:46
这个装修也真是醉了。 酒杯挂油烟机上面!

不仅是这个 酒架还挂在冰箱上面...

ericliu530

Rita9277 发表于 2020-10-12 11:15
根据五楼知情人士的说法，最后是两个家庭你来我往的把价格推到这个地步了，说明不光是最后的买家，还有另 ...

一般都是两个人杠上了，之前我参加一个拍卖，也就值1.05-1.1左右，被俩人推高到快1.4. 我当时狠狠心想最多出到1.1当冤大头了，谁知道第二叫就跨过我了。

zhaoyongsheng

lavilaw 发表于 2020-10-12 11:53
这个房子拍卖我去看过，房子确实装修的漂亮，但是打电话中介说guide是1.4，我还以为有人1.5可以拿下，最后 ...

都是被隔离和WFH闹的
有小孩的家庭基本这次都拼尽全力升级大房子
尤其原来住unit和apt的

MU

Rita9277

MU 发表于 2020-10-12 14:26

请问您笑什么呢？是笑我的评价标准不对，没看出这房子的闪光点?还是笑买家买贵了？

yzy01

自己找人装修的话也要10多w才能达到这个效果，人家装修好了卖给你难道不应该加点辛苦费吗？说不值的从来就没装修过或者就是属于那种业内人士可以拿到超低价的