阳台渗水到楼下天花板，被邻居要求重铺地砖

theluster

请教大家一个事。我住的楼是一个60年代的UNIT，我住顶楼三楼，最近楼下的邻居说他们的天花板生霉，觉得是因为我家的阳台下雨天积水，雨水从阳台和楼体的接缝里渗下去造成的。

这个邻居前两天联系了strata manager找了一个builder来我家随便看了一下。他首先看到我阳台上铺了一层地砖，他以为地砖把一个排水的PVC管挡住了，并认为这个是阳台积水的主要原因。另外他觉得地砖铺的不平，造成incorrect fall水就不容易排出去。Builder的建议是把地砖拆掉并且铺一层防水层。

我后来仔细看了一下PVC并没有被地砖挡住，堵住的是一些土，我通了一下就OK了。可是现在strata manager非要揪住builder的第二条结论，一定要让我拆掉地砖。

但是我觉得现在排水管已经通开了，下雨天不一定就会积水，我自己倒了一盆水也很快就排走了。而且那个builder来就随便瞅了两眼就得出地不平的结论是很不靠谱的。

我想请教大家：
第一，strata 是不是有权要求我一定要照他们的结论做？不做会怎么样
第二，我能不能自己买个测量水平的工具来证明地没有不平，而且我觉得我下雨天的时候观察一下到底会不会积水不是就行了吗

谢谢大家!!!

随便说说

第一阳台是strata的事情，本来就是strata要负责修的。

第二你说的不算，你的证明不算需要builder出report，你可以量拍照片和builder朋友解释一下，让他同意你的说法。。但是不管在那样阳台都是strata的责任啊

wangsam

bunnings买个大点的水平尺，地砖擦干净，常识判断就知道fall的方向对不对，你也是业主的话，strata manager不用diao他，据理力争，不花冤枉钱！

theluster

随便说说 发表于 2020-10-8 21:42
第一阳台是strata的事情，本来就是strata要负责修的。

第二你说的不算，你的证明不算需要builder出report ...

谢谢您， 不过我查到这里：
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/strata-and-community-living/strata-schemes/repairs-and-maintenance
好像阳台是业主负责；
我确实应该和builder再沟通一下

theluster

wangsam 发表于 2020-10-8 21:55
bunnings买个大点的水平尺，地砖擦干净，常识判断就知道fall的方向对不对，你也是业主的话，strata manager ...

请问水平尺是叫spirit level吗? 另外我的阳台从最外面到接缝的距离是1.27米，我需要买多长的level，需要400mm或者600mm那么长吗

wangsam

不需要，大概1200就够，leveler，bunnings的tool shop有卖

theluster

wangsam 发表于 2020-10-8 22:37
不需要，大概1200就够，leveler，bunnings的tool shop有卖

多谢，多谢

gao.zhan

theluster 发表于 2020-10-8 21:40
多谢，多谢

水平尺绝无必要，除非另有它用
水泼测试有效，瓷砖坡度没问题
漏水根源在接缝处, 是strata责任

theluster

gao.zhan 发表于 2020-10-9 08:20
水平尺绝无必要，除非另有它用
水泼测试有效，瓷砖坡度没问题
漏水根源在接缝处, 是strata责任 ...

请问我在什么地方可以找到接缝处是strata责任的条款呢

gao.zhan

theluster 发表于 2020-10-9 10:25
请问我在什么地方可以找到接缝处是strata责任的条款呢

可查一下你的Strata Scheme
你的链接关于 Mould 较明确
The owners corporation is responsible for water penetration problems coming in through external walls or the floor.
The owner is responsible for the mould on their walls.

theluster

gao.zhan 发表于 2020-10-9 12:08
可查一下你的Strata Scheme
你的链接关于 Mould 较明确
The owners corporation is responsible for wate ...

请问这里的owner指的应该是楼下而不是我吧

gao.zhan

theluster 发表于 2020-10-9 12:01
请问这里的owner指的应该是楼下而不是我吧

对
Ta 的天棚发霉，因为建筑物外墙防水节点未做好

icomm

阳台的瓷砖如果是你自己铺的，你要负责吧

jingjoyce

我也有同样的问题，我家是我客厅屋顶有点点发霉目前不严重，怀疑是楼上阳台防水没做好。 发邮件给strata，strata回复说要committe同意了，已经等了一个多月了没音讯

theluster

icomm 发表于 2020-10-9 13:09
阳台的瓷砖如果是你自己铺的，你要负责吧

不是我铺的，我买来的时候就早有了，估计铺了很多年了

fanfanddt

有 strata就算要重做你家阳台瓷砖 也是strata付钱啊。楼主不出钱的 。

gao.zhan

theluster 发表于 2020-10-9 13:05
不是我铺的，我买来的时候就早有了，估计铺了很多年了

即便是你铺的，坡度正当，排水畅通
漏水与你无关
Builder不懂礼貌，可不用理会

icomm

theluster 发表于 2020-10-9 14:05
不是我铺的，我买来的时候就早有了，估计铺了很多年了

改变阳台应该有strata批准，strata有记录