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pmp6

楼主，我一直不明白green square好在哪。周边的环境烂到爆，什么都没有。那里的住户要干嘛最好就做地铁去city。买这里还不如直接买city的房。

ziffiz1

Green square （zetland， waterloo，其他三个区忽略）
离city近，离东区近，价格比city和东区便宜。
印度人少，中东人少。
生活便利，餐厅和cafe非常密集。
公共设施和建筑都比较新，看着就比西区和南区舒服。
目前房屋空置率极高，房租极低

BestStan

年轻人花100多万买2房在green square？我看现在这趋势，2房租金500-600 差不多年轻人还愿意试一下。

csc40

主要是买不起CITY的公寓，采取买GREEN SQURE或者MASCOT的房子吧

BestStan

bello 发表于 2020-10-8 14:24
不需要买，年轻人租就可以。Mirvac最喜欢干build to rent, 如果到时候建好没人买，可以直接出租, 我猜这 ...

开放商出租是下策，对资金回收，和回报率来说都不好。开放商赌的就是政府的首次置业对新房的利好的效果。但往后看2年，很难。

Grange

ziffiz1 发表于 2020-10-8 13:44
Green square （zetland， waterloo，其他三个区忽略）
离city近，离东区近，价格比city和东区便宜。
印度 ...

同意。

Waterloo火车站还有4-5年盖好，到时那边可能还要涨。如果公屋的问题能解决会涨的更快。就像Redfern，以前没人敢住，人口结构一变马上大涨。

https://www.sydneymetro.info/station/waterloo-station

自游自在

公寓泛滥的区

BestStan

这个疫情以后，公寓市场在几年后都不会好

baoda2

第一批建好最快2024，后面到2030年了

Pippa

空置土地要给罚金吧？所以在资金市场如此低利率下，还是赶紧盖吧

MIRECA

这是火车站出来步行街最好的位置了，这块儿有规划，city council 的投了不少钱呢。

yl002

pmp6 发表于 2020-10-8 13:16
楼主，我一直不明白green square好在哪。周边的环境烂到爆，什么都没有。那里的住户要干嘛最好就做地铁去ci ...

4楼回答你了。

PS 买那不如买ct？价格不是一个level的好吗。。。

didi523

pmp6 发表于 2020-10-8 13:16
楼主，我一直不明白green square好在哪。周边的环境烂到爆，什么都没有。那里的住户要干嘛最好就做地铁去ci ...

周边烂太有利于发展嘛

pmp6

yl002 发表于 2020-10-8 19:57
4楼回答你了。

PS 买那不如买ct？价格不是一个level的好吗。。。

green square现在住户，特别是crown那个楼的人一定特别难受。周边要啥没啥，餐厅都没几个。都是被政府画的打饼弄进去的。

就算政府5年后把那里建设好了。都该搬家了。

kolinxu

BestStan 发表于 2020-10-8 14:30
开放商出租是下策，对资金回收，和回报率来说都不好。开放商赌的就是政府的首次置业对新房的利好的效果。 ...

是下策？

澳大利亚亿万富翁哈里特里古波夫Harry Triguboff的美利通“Meriton”就是这么发家的起来的。他先把公寓造好，然后出租一段时间，等该物业的房价涨上来了，再把物业卖掉。能赚双份。

当然，时空背景不一样了。。。现在在这样操作，估计去的巨大成功的可能性变小了，但是应该还是可以赚到钱的。

baoda2

pmp6 发表于 2020-10-8 20:15
green square现在住户，特别是crown那个楼的人一定特别难受。周边要啥没啥，餐厅都没几个。都是被政府画 ...

周边中餐馆挺多的，外卖不要太方便，熊猫快递三公里免运费，太多选择了

oceanspark

pmp6 发表于 2020-10-8 20:15
green square现在住户，特别是crown那个楼的人一定特别难受。周边要啥没啥，餐厅都没几个。都是被政府画 ...

有WWS, McDonald, KFC, 一堆小资cafe，有日餐中餐西餐东南亚餐奶茶店，不讨论味道如何毕竟每个人口味不一样。还挺符合你的定义 - “要啥没啥”。毕竟没法和其他宇宙中心比。

BestStan

kolinxu 发表于 2020-10-8 21:29
是下策？

澳大利亚亿万富翁哈里特里古波夫Harry Triguboff的美利通“Meriton”就是这么发家的起来的。他 ...

meriton那时候租金有的赚，现在租金赚什么，肯定希望资金回笼越快越好。

kolinxu

BestStan 发表于 2020-10-8 22:16
meriton那时候租金有的赚，现在租金赚什么，肯定希望资金回笼越快越好。

如果新开的公寓，拿地成本不高，后续城市规划已经获悉，升值潜力很大呢？

不是说不可能，只是不像以前那么容易了。

租金有没有赚的问题，是看你从建商的角度看，还是从购房者的角度看。

pmp6

baoda2 发表于 2020-10-8 21:39
周边中餐馆挺多的，外卖不要太方便，熊猫快递三公里免运费，太多选择了 ...

请看图说话。中餐馆在哪？我看到是周边全是破工厂，荒地，旧平房。

pmp6

oceanspark 发表于 2020-10-8 21:51
有WWS, McDonald, KFC, 一堆小资cafe，有日餐中餐西餐东南亚餐奶茶店，不讨论味道如何毕竟每个人口味不一 ...

[/url]

请看图说话。能把你说的 McDonald, KFC, 一堆小资cafe，日餐中餐西餐东南亚餐奶茶店在图上标出来吗？我怎么只看到了大片的破工厂，荒地，旧平房？

ziffiz1

请移驾east village并一路朝北看。火车站边并不是green square的生活区

music114

pmp6 发表于 2020-10-8 22:33
请看图说话。中餐馆在哪？我看到是周边全是破工厂，荒地，旧平房。 ...

无知很可怕

pmp6

ziffiz1 发表于 2020-10-8 22:59
请移驾east village并一路朝北看。火车站边并不是green square的生活区

East Village Shopping Centre到车站太远了。走路12分钟，完全无法接受。你看看我在图上标错了没。

pmp6

music114 发表于 2020-10-8 23:00
无知很可怕

1，让我猜猜，你买了green square的房，我刚刚摧毁了你的信仰。

2，素质这种东西很珍贵。你没有。

3，像你这样的人，我鸟都不想鸟，你自生自灭去吧。

jig5saw

pmp6 发表于 2020-10-8 22:35
[/url]

请看图说话。能把你说的 McDonald, KFC, 一堆小资cafe，日餐中餐西餐东南亚餐奶茶店在图上标出来 ...

光crown那个楼下就基本齐活什么都有了，有空你可以自己去看看阿

pmp6

jig5saw 发表于 2020-10-9 00:22
光crown那个楼下就基本齐活什么都有了，有空你可以自己去看看阿

我去看过。还是city或chatswood比较好。

jig5saw

pmp6 发表于 2020-10-9 00:28
我去看过。还是city或chatswood比较好。

房价也不是一个级别的有什么好说的

pmp6

jig5saw 发表于 2020-10-9 00:35
房价也不是一个级别的有什么好说的

我可以默默的说，我感觉green square连mascot都不如吗。。。

baoda2

那边还是要建很多retail space，以后会越来越多，crown楼下的鬼佬餐，日本餐等等就有了，east village 旁边有美食一条街，估计green square 火车站旁边还会搞一个，Mirvac见的楼是带有很多retail space的，以后饭店会更多