近期房市利好政策汇总

asschemer007

2020年即将过去，这是一个天灾人祸集中爆发的一年，也是澳洲地产跌宕起伏的一年，澳洲政府的救市政策也层出不穷，以下是我对近期政策的一个简单汇总，没有排先后顺序，欢迎补充：

1. 联邦财政部9月25日宣布，银行信贷规则将有所放松，目的是鼓励贷款流动，并促进疫情后经济复苏。

2. NSW 政府更改首次置业补贴计划，首次置业者2020年8月1日后购买的房产价格低于$80万，印花税全免，另外新建房屋有$25k补贴，细则请参阅：https://www.nsw.gov.au/living-ns ... rant-and-assistance

3. Westpac,CBA等主要商业银行预计今年晚些时候澳洲央行利率将再次下调，央行行长暗示澳洲实行负利率不是不可能。

4. 澳洲政府这周宣布再增加10000个5%首付计划名额，以帮助更多的首次置业者尽快入市.

5. 澳洲政府计划给澳洲银行注入$2000亿流动资金，以降低澳洲银行的融资成本，放宽信贷，降低贷款利率。

6. 澳洲移民局缩短签证审批时间，提高移民配额也已提上日程。

7. 澳洲明年初有望实行全民接种疫苗。

8. 随着疫情渐渐结束，澳洲国境年底前开始开放，新加坡和新西兰已确认和澳洲互通，相信不久之后越来越多的国家会敞开大门。

欢迎补充纠正！

yan035

辛苦了楼主，你是想买房还是想卖房？

liyunzhen001

楼主歇着吧，stimulus package 占了20%的GDP，才有了今天勉强过得去的局面，你还指望涨？是想直接开启津巴布韦模式么？

粤式油鸡

大胸妹都空转多了，lz凭什么看好房事？

asschemer007

粤式油鸡 发表于 2020-10-3 11:12
大胸妹都空转多了，lz凭什么看好房事？

澳洲房市是典型的“天算不如人算”，政府政策可以在房市最高潮时候，一棒把它打入深谷，也同样可以让房市从懒洋洋的状态瞬间高潮。

政府现在的意图再明显不过了，就是靠各种政策来扶持房价，以房市的繁荣来带动澳洲经济起飞，所以我们看到各种利好政策接二连三的密集发布。

BongBong

第二条80万免印花税只限新房。

rogershan

会有人告诉你现在经济这么差房价凭什么涨的

jay550

公寓不行了，好区house的确稳的一逼。

wowboy

最近查了不少区的房价，发现悉尼不少好点区的house都已经接近甚至超过2017年的价格了

自游自在

都是首次置业或者升级自住的

pinkov

房价稳了

pinkov

房价稳了

jz1215

这样汇总一下我觉得挺好的。

jz1215

liyunzhen001 发表于 2020-10-3 11:02
楼主歇着吧，stimulus package 占了20%的GDP，才有了今天勉强过得去的局面，你还指望涨？是想直接开启津巴 ...

如果2017的时候可以把房价降下来，现在可以把房价托上去，那么说明经济政策有效果，为什么要担心津巴布韦模式呢？

jz1215

asschemer007 发表于 2020-10-3 13:27
澳洲房市是典型的“天算不如人算”，政府政策可以在房市最高潮时候，一棒把它打入深谷，也同样可以让房市 ...

还有一些刺激政策利器没有祭出，所以我觉得目前还是属于可控范围之内。不过，是否政府意图要让房价飞涨，目前还是不好说。

liyunzhen001

jz1215 发表于 2020-10-4 00:52
如果2017的时候可以把房价降下来，现在可以把房价托上去，那么说明经济政策有效果，为什么要担心津巴布韦 ...

你说经济政策都太高看了政府，现在政策不就是JK/JS来保住目前经济形势不至于恶化么，说白了就是印钱。其他附带的建房补贴无非是换个理由印钱而已。

既然印钱，就要承担恶性通胀的风险。印少了可能达不到托底经济的效果，印多了就成为津巴布韦。但是总体来说，没有一个国家是能靠房地产来作为经济支柱的。中国这么做了，现在恶果也出来了。

指望地产来拉动经济的人，要么根本不懂经济，要么是短线操作。道理很简单，如果房价暴涨而工资疲软甚至下跌，失业率飙升，谁来接盘？接盘侠就算愿意接这个盘，也过不了银行serviceability风控.中介和投资客可能持有一段时间。但是如果在上述情况下，租金肯定也会下跌，最终因为回报的问题，投资客和中介还要选择清盘割肉。

悉尼墨尔本现在还处在租金下跌阶段，如果继续下跌，大量清盘房子会陆续上市。别忘了，现在JK/JS还在，年底就不好说了。RBA预测年底圣诞节前40万工作会消失。

jkliop

aklakl

房子还是要涨得

belanddolly

请教一下，现在刺激房市的政策不都是挽救开发商和建筑行业吗？无论是house and land packages还是公寓，都是针对新房的。那这样二手房屋市场也能繁荣吗？

iseatrit

无尽的漂移

belanddolly 发表于 2020-10-4 12:36
请教一下，现在刺激房市的政策不都是挽救开发商和建筑行业吗？无论是house and land packages还是公寓，都 ...

同样有这样的疑惑，澳洲这边的绝大多数的房市政策都是针对新房的，二手房相关政策还没怎么听说过，等于是政府并不想刺激房市的交易，只是想刺激建筑业，改善建筑工人和开发商的待遇，

jz1215

liyunzhen001 发表于 2020-10-4 11:02
你说经济政策都太高看了政府，现在政策不就是JK/JS来保住目前经济形势不至于恶化么，说白了就是印钱。其 ...

你说的印钱、失业等问题，都是合理的推理。但有一点没有提及，就是国家的财富总量是增加还是减少。比如说如果所有矿业大亨都把资产都转移到海外，像李嘉诚撤资一样，那么财富就会外流，那经济可能就有风险。

如果总体而言澳洲的财富在增加，而内部出现失业，那么可以理解为内部分配的问题。如果大亨们积极消费或投资新产业，这钱最终会流向市场重新分配。政府的财政预算，其实对大亨也是有引导意义的，也就是说，资本家们的投资方向可能会影响普通百姓的工作。

liyunzhen001

jz1215 发表于 2020-10-4 20:55
你说的印钱、失业等问题，都是合理的推理。但有一点没有提及，就是国家的财富总量是增加还是减少。比如说 ...

财富的价值是很缓慢的上涨，这个可以反映在GDP增加减去通胀。就澳洲来说短时间内这个指标没有太大影响，因为澳洲的净GDP增长率很低。

而且今年的GDP增长肯定是负的，这说明社会财富并不增加，而是大幅减少。你所谓的财富增加只是衡量财富的单位---AUD增加而已。说白了就是通胀。所以结论还是回到我上一贴的内容。

jz1215

liyunzhen001 发表于 2020-10-5 00:26
财富的价值是很缓慢的上涨，这个可以反映在GDP增加减去通胀。就澳洲来说短时间内这个指标没有太大影响， ...

你这个是假定澳洲是孤岛经济体。其实是有外资进进出出的。外国人带着钱来买房买地，算不算GDP呢？

liyunzhen001

jz1215 发表于 2020-10-5 01:13
你这个是假定澳洲是孤岛经济体。其实是有外资进进出出的。外国人带着钱来买房买地，算不算GDP呢？ ...

我觉得你这话问根本没有逻辑。外国者投资难道就是不看回报的接盘侠么？即使是外国投资的楼盘，其租客大多数还不是本地人？这又与本地投资客有何区别？

况且哪国的投资客都绕不开回报率的问题。澳洲投资房地产说难听点，其吸引力和回报率连国内都比不上，因为国内gdp增长是澳洲的好几倍。这还是不包括澳洲对海外买家征收的重税。我不知道你从哪里看出海外买家是救命稻草的。

历史上外国资本很少能救本国经济，往往有风吹草动，最先跑的就是外资，逐利性甚至要强于本地投资客。

silow

liyunzhen001 发表于 2020-10-5 10:16
我觉得你这话问根本没有逻辑。外国者投资难道就是不看回报的接盘侠么？即使是外国投资的楼盘，其租客大多 ...

房地产投资的一大功能是保值，不是高回报，因为长线看风险最小。你看国内的房子已经跌的妈都不认识了，自然钱就转到稳定的地方去。澳洲疫情稳定，房产市场也平稳，自然投资的就来了，何况利息这麽低，持有成本不大。

jz1215

liyunzhen001 发表于 2020-10-5 10:16
我觉得你这话问根本没有逻辑。外国者投资难道就是不看回报的接盘侠么？即使是外国投资的楼盘，其租客大多 ...

你可想过为什么澳洲对海外买家的重税到现在一直没有移除？

liyunzhen001

jz1215 发表于 2020-10-5 12:35
你可想过为什么澳洲对海外买家的重税到现在一直没有移除？

很简单，不想外资把房价炒高，然后割一地本地人的韭菜。房价炒高，外资撤离只会留下背着一身烂债的本地人和一地鸡毛的经济。故此，税还没法撤。

jz1215

liyunzhen001 发表于 2020-10-5 20:19
很简单，不想外资把房价炒高，然后割一地本地人的韭菜。房价炒高，外资撤离只会留下背着一身烂债的本地人 ...

有道理。但有没有想过这么推演下去是准备剪外资的羊毛的节奏啊？
想象一下：现在政府鼓励本地人买房，建仓。差不多了就放开外资进入，免了重税。然后外资买啊买的，本地人卖啊卖的。最后再把地产引爆一下，开始下一个周期。这是反剪吧？

再说，上一轮2017之前几年抢进澳洲投资的中国人，有多少逃顶了，又有多少被套在楼花里了？这样的消息蛮多的。这不就是反剪的实例吗？

liyunzhen001

jz1215 发表于 2020-10-5 21:47
有道理。但有没有想过这么推演下去是准备剪外资的羊毛的节奏啊？
想象一下：现在政府鼓励本地人买房，建 ...

我觉得你去恶补下金融知识吧。。。国际投资都是以主权投资或者大型金融机构，投行为主，比如高盛/大摩。你想割这些机构的韭菜？我觉得你太年轻了。。。小伙子，想法很丰满，现实很骨感。。。

连我都看出来澳洲经济基本面不行，这些大机构只会拿捏更精确，人家压根不会来澳洲趟这个浑水。房价可以虚高伪造，经济基本面是没法伪造的。任何国家层面想要掩饰基本面的操作，在这些机构面前就像傻子裸奔一样可笑。要是每个国家都去割这些大型机构,managed fund韭菜，这些机构早倒闭。。