自住房转投资房， 退税时利息如何算？

ECM

我有一个unit, 自住了5年， 去年我们买了另外一个房子就从unit搬了出来, 出租， 变成投资房。
自住时，我们的贷款是30万， 中间有多还了一些， 大概最低还到过20万。 开始出租时我们从新找了一家银行， 做了market valuation并 refinance 了 loan. 新的贷款额是42万。

请问在今年的tax return中这个房子的interest 应该是按哪个贷款额算的？ 是20万还是30万还是42万 产生的利息？一个会计师说是按20万算， 可是我问了ato的人（ 打电话咨询的）说是可以按42万的利息算。。。。

足迹上能人多多， 请问有没有人很清楚这个情况的。

water2008

我印象中也是按20万算, 也许LAW CHANGED, or ATO的人....

ECM

原帖由 water2008 于 2009-7-30 23:08 发表
我印象中也是按20万算, 也许LAW CHANGED, or ATO的人....

我本来也以为肯定是要按20万算的， 打个电话也只不过是想confirm 一下， 可是ato的人很确信的回答说是按42万算， 而且她中间还去咨询了所谓的specialist.

water2008

下面这段话(from ATO website Rental properties 2008-09)不是很明确, 但是想想你借的42万用到哪去了?
http://www.ato.gov.au/individual ... ontent/00191817.htm
Some rental property owners borrow money to buy a new home and then rent out their previous home. If there is an outstanding loan on the old home and the property is used to produce income, the interest outstanding on the loan, or part of the interest, will be deductible. However, an interest deduction cannot be claimed on the loan used to buy the new home because it is not used to produce income. This is the case whether or not the loan for the new home is secured against the former home.

grayz

20万算，

三月的秋天

我也为类似的问题问过银行，应该是按20万算。

Artcore

20w, 看看老妖的精华贴.

如果那多付的AMOUNT是在OFFSET Account (如$5W), 就可以取出买新的房子.

25W就是你的new loan amount for your investment property.