奇特的买房流程

tzzx89

这两天和朋友去看一家房子，在山区。
对中介要求的购房流程不能理解：
事情是这样的，我朋友上周短信给了报价，问中介能不能问vendor接不接受，目前所有报价里，他们是最高的了
过了一周中介没回复，说是等通知，今天open inspection问中介是不是最高报价，她说是，然后问她vendor接不接受，她说必须是签合同交0.25%的定金才会告知卖家接不接受。
我就觉得很奇怪，买房不都是先协商好价格，再签合同，给小定的吗？为什么会要求先交0.25%再看卖家接不接受，接受了，就直接进入冷静期，不接受，就退钱，过了冷静期，连退小定的机会都没有，整个过程连双方律师讨论特殊条款的机会也没有。
有这么奇怪的买房方式吗？我感觉中介是不是不想最后自己低价拿下这套房子所以在挡报价，还是有别的猫腻
因为从卖家的角度，这样连抬价的机会都没有，并不能保证房子会以好的价格卖出。
从买家的角度说，他们会觉得这房子是不是有猫腻故而不会交出报价。

这个房子倒是没设么问题，因为就在我家隔壁，邻居我也天天见，他们是因为女儿要上mp小学，打算换房才卖的，今天见面问他老婆多少钱可以卖，他们说的价格比我朋友给的还低，就说我朋友有兴趣并且给了报价。
然后中介就说我朋友绕过她给报价，我说我是邻居见面不能闲聊的吗？她就怒了，真的脸色好差，敢情现在还有不想卖房的中介？

anquandiyi

不想卖给你吧估计是，给房东做套？中介自己人准备低价买入，这中间的差价可比那点佣金高多了，不然不可能到了预期还不卖的吧？

tzzx89

anquandiyi 发表于 2020-9-19 17:13
不想卖给你吧估计是，给房东做套？中介自己人准备低价买入，这中间的差价可比那点佣金高多了，不然不可能到 ...

因为邻居买的早，大概是2014年入的，他们的预期不会高

汪汪汪

其实说交0.25 意思就是没问题了。你签了合同其实基本上就定了。 短息你了

企鹅男孩

应该是最高出价，但是没到房东的期望值

你签了合同，中介就可以拿你签的合同，说服房东签字

否则你光发个短信，中介费大劲把房东说服了，结果你又跑了，房东不骂中介是SB

大江东去

这是很正常的买房流程

楼主少见多怪而已

tzzx89

企鹅男孩 发表于 2020-9-19 17:26
应该是最高出价，但是没到房东的期望值

你签了合同，中介就可以拿你签的合同，说服房东签字

但如果是这样，中介就会直说呀，中介说你签了合同，我pass给房东，但是房东不接受怎么办？我撤回报价，中介退我0.25%，我再报一个新的吗

tzzx89

大江东去 发表于 2020-9-19 17:31
这是很正常的买房流程

楼主少见多怪而已

我2017年的时候报价报了有几十次，我是第一次听说小定是在价格没谈好的时候交的

frank_au

同好奇

tzzx89

汪汪汪 发表于 2020-9-19 17:21
其实说交0.25 意思就是没问题了。你签了合同其实基本上就定了。 短息你了

如果定了，就不会这么说了，如此傲娇的中介，我是头一回见，一般来说中介要不卖高价吸引更多买家，要不走量，促成成交，这样逼着你给0.25去出价，对于买家和卖家都没有好处，因为买家被劝退了，对于卖家，是收不到最高报价的，因为报价被挡了，如果是东区和北区，这么傲娇可以理解，在山区，这么做等于作死

kingswa_cn

那个中介呢？

企鹅男孩

tzzx89 发表于 2020-9-19 17:49
如果定了，就不会这么说了，如此傲娇的中介，我是头一回见，一般来说中介要不卖高价吸引更多买家，要不走 ...

楼上大江说的对，这是正常操作，我自己买房都碰到过几次。

一个最后成交了

还有两次被中介利用了，就是可能中介搞了几个报价，然后逼房东选签一个。其实我的出价不够高，被拉去做背景了。但是也没啥损失，中介会很快把钱还给你。

这也不是傲娇，而是逼你正式出价。可能现在行情好，或者这个房子抢手，你光发个短信，不正式出价，中介懒得在你面前花时间。

tzzx89

企鹅男孩 发表于 2020-9-19 17:58
楼上大江说的对，这是正常操作，我自己买房都碰到过几次。

一个最后成交了

好久不是这么抬价，这是山区，kellyville

tzzx89

kingswa_cn 发表于 2020-9-19 17:56
那个中介呢？

mcgrath

企鹅男孩

tzzx89 发表于 2020-9-19 18:00
好久不是这么抬价，这是山区，kellyville

没啥不正常的，即使没买到，你也没啥损失。

我总结买房子的经验，只要是正规中介，根本没必要去琢磨中介咋想，没意义。你不知道对方啥情况，都是自己胡琢磨。

关键看你自己对房子的认知。觉得房子好，价格好，就自己主动点。觉得一般就悠着点。

tzzx89

真不是我买，不过谢谢你的建议了

jadebook

没感觉有任何问题。买了两次房都是这个过程。你诚心出价还差这点定金吗？再说如果卖家不接受定金退回你没有任何损失。合同条款有问题签之前提出，负责任的中介会给回复。

大江东去

tzzx89 发表于 2020-9-19 17:40
我2017年的时候报价报了有几十次，我是第一次听说小定是在价格没谈好的时候交的
...

所以说，你是少见多怪而已

大江东去

有经验的卖房中介都是这么操作的

JhYu

完全正常的流程。

kingswa_cn

交小定确认报价有效，如果只是报价不交小定，中介可能都不会跟房东沟通

kingswa_cn

tzzx89 发表于 2020-9-19 18:01
mcgrath

我的房子也在在卖瓜买的，感觉他们会问一圈报价，然后问你的感受，如果你觉得合适，他会PuSh你出价，感觉差的不多的话交小定，他们去跟房东谈，然后就成交了

Cathy_3258

首先流程这很正常啊 我自己买房就是这样 喜欢的房子直接把front page签了然后0.25小定 中介拿着就可以去跟房东谈 这种交小定的在现在这个市场比较容易打动房东 比较100多万放在眼前 加上中介添油加醋 基本上很容易就拿下

但是 卖瓜这个做法是不对的 虽然没有具体法律禁止这种做法 但是一般中介只允许告诉一个range 中介是不允许告诉买家他们是不是最高价 因为这样房东很被动 我之前见过一个卖瓜的这么搞都被告了 hornsby的

perfectlalala

还是说明lz不是这么想要这个房子。我当时看上我家的时候何止小定，恨不得大定都直接接交了，和着签了字的合同一起给中介

tzzx89

perfectlalala 发表于 2020-9-19 20:15
还是说明lz不是这么想要这个房子。我当时看上我家的时候何止小定，恨不得大定都直接接交了，和着签了字的合 ...

首先这是我朋友，其次，你就算想交大定，也要房主愿意受是不是？难不成1.3的房子非要给1.5，我有钱我肯定收了，毕竟在我家隔壁，以后怎么操作都很方便

yxia

中介说的0.25%可能不是交换完合同那个小定，而是让你自己交一个refundable的定金表明诚意，如果你的offer被卖家接受了，这个0.25%就自动转换成小定，否则就会退还给你。

反正我是这么理解的

tzzx89

yxia 发表于 2020-9-20 11:31
中介说的0.25%可能不是交换完合同那个小定，而是让你自己交一个refundable的定金表明诚意，如果你的offer被 ...

不refundable，因为卖家接受了买家连反悔的机会都没有

yxia

tzzx89 发表于 2020-9-20 11:35
不refundable，因为卖家接受了买家连反悔的机会都没有

我刚说的‘否则’退还给你的‘否则’就是卖家不接受offer

tzzx89

我觉的大家很多的回答代表你们遇到过这种情况，可是这种行为是不正规的，昨天问过一个卖瓜的卖房中介，她也表示这种行为是违规的，看来很多人都是跪太久了，不习惯站着了，因为这种行为在房市不火的情况下只对中介有利，于买家和卖家都是无益的

tzzx89

yxia 发表于 2020-9-20 11:37
我刚说的‘否则’退还给你的‘否则’就是卖家不接受offer

那样的话，你连律师在签协议的时候连一点条款都不能加，很容易被骗，比如说投资房的卖家地税，房子有重大结构问题，这些本该在冷静期期间查询，在签订合同加备注拿回小定的条款都没法加