银行HOMELOAN 已经停了半年 现在准备从新开始，那么是不是可以申请再从新停半年

sherwoodzhang

疫情之下 银行贷款 都有 COVID 贷款暂停PACKAGE,

据说要到明年三月 ， 房子贷款 在WEST PAC ANZ 都停了   半年 是不是应该有可能再各自停半年？

因为以前已经申请停了半年， 现在准备暂时从新开始了 ， 那么是不是可以再各自申请停半年

mattwang

利滚利啊，楼主

liyunzhen001

你可以申请，银行可以拒绝。extension不是一定给的。银行会对这些人进行审核，觉得没有希望的就会强制出售。

janda

mattwang 发表于 2020-9-16 21:21
利滚利啊，楼主

放在offset 对冲就没事啦

goldenseiya

你现在再申请半年和之前性质不一样了，之前是银行因为疫情进行的特别处理，欠的钱放进本金里慢慢还，现在是算hardship，欠的是在arreas中，半年一到要立刻还清的

清风微寒

我的broker说，如果defer过的，想申请refinance的话，近期会比较难

mattwang

janda 发表于 2020-9-16 22:03
放在offset 对冲就没事啦

楼主不付利息，利息的部分利滚利，跟offset 有什么关系？

mattwang

清风微寒 发表于 2020-9-16 22:38
我的broker说，如果defer过的，想申请refinance的话，近期会比较难

那肯定的，停止付利息就是收入有问题，收入有问题refinance肯定有影响。所以除非真有困难，不然没必要做这个事情

ausox

mattwang 发表于 2020-9-17 09:00
楼主不付利息，利息的部分利滚利，跟offset 有什么关系？

offset掉了,不就等于付了利息

清风微寒

ausox 发表于 2020-9-17 09:09
offset掉了,不就等于付了利息

你能offset掉全部的利息吗？如果不能，那么那些利息会全部都累加到本金上

如果能，银行看到你有钱在offset里面，不一定会再给你批defer了

AndyYu123

ausox 发表于 2020-9-17 09:09
offset掉了,不就等于付了利息

如果可以offset掉利息，不明白为什么要申请停止付贷款利息。

southstar

不少人的数学真不怎么样，

Ivy.xiaoyezi

我的broker就说 除非万不得已，不要defer

HonorC

southstar 发表于 2020-9-17 12:42
不少人的数学真不怎么样，

能噌尽量噌，就像某些拿jobkeeper的。。

Sunlight09

任何defer都会在银行有记录，之后refinance也好 申请新的贷款也好，或多或少都会有所考量的

vcsg

我问的是不进credit report,我感觉只要在defer期结束之后按时还款，并不会留下什么不良记录，银行自己说的

christ430

vcsg 发表于 2020-9-17 16:15
我问的是不进credit report,我感觉只要在defer期结束之后按时还款，并不会留下什么不良记录，银行自己说的 ...

credit report是看不出问题的，但是你要refinance时候提供loan statement问题就来了，现在的情况是回复还款后三个月可以正常对待。

逆鳞龍

mattwang 发表于 2020-9-16 21:21
利滚利啊，楼主

利滚利是没错但不是针对全额贷款的数目计算，而是应付本息。数目不大。

lucasPuppy

逆鳞龍 发表于 2020-9-17 16:56
利滚利是没错但不是针对全额贷款的数目计算，而是应付本息。数目不大。 ...

楼主并没说平时付多少贷款额的利息。你怎么就知道不大? 但利滚利是事实

cococsr

停半年你以后可能增加还款时间8个月。。 有能力还还是按时还吧。

逆鳞龍

lucasPuppy 发表于 2020-9-17 17:27
楼主并没说平时付多少贷款额的利息。你怎么就知道不大? 但利滚利是事实

你顶破天，拿个大额贷算算款一年的P+I会是多少，而且就按25年还贷期算，配合在近些年的低息利率，然后再配以银行还款滞留的利率算算能多出有多少。

southstar

你从银行借了10000块，按1%月息计算，一个月后银行扣你100块，你妈帮你出利息，给你100块付给银行，清了，你还是欠银行10000，下个月还是100利息。
如果银行不用你现在还利息给银行，可以把利息加到你的欠款里，你欠银行10100，你把你妈给你的100块放到OFFSET账户里（如果你有的话），那你实际欠银行10000，第二个月的利息还是100，根本没有利滚利。z这就是OFFSET 账户的作用。

一天世界晴~

defer的Loan 有些银行连Update 低利率或者fix都不许 折腾个什么玩意

mattwang

逆鳞龍 发表于 2020-9-17 16:56
利滚利是没错但不是针对全额贷款的数目计算，而是应付本息。数目不大。 ...

在没有经济困难下这么做的意义在哪？无论怎么样都是多付钱还要留个“案底”

perfectlalala

mattwang 发表于 2020-9-17 18:14
在没有经济困难下这么做的意义在哪？无论怎么样都是多付钱还要留个“案底” ...

并没有案底，credit report上没有记录的，这么做的意义就是可以增加投资房的现金流啊，不付贷款纯拿租金，半年都有一万了。你现在不这么做，下一次再能有这种体验就是25年后贷款还清的时候了

mattwang

perfectlalala 发表于 2020-9-17 18:30
并没有案底，credit report上没有记录的，这么做的意义就是可以增加投资房的现金流啊，不付贷款纯拿租金 ...

每月有租金收入，申请停止付贷款利息。 每月有offset 入账，申请停止付贷款利息。

这种情况银行同意批准延期付贷款利息。 对的，银行一定都是傻子。

Hetbert

如果不是走投无路，不要再续暂停还款。

Deferral严重影响你转贷，不转贷拿不到最好的利率，也拿不到转贷返现。

其实损失很大。

perfectlalala

mattwang 发表于 2020-9-17 18:53
每月有租金收入，申请停止付贷款利息。 每月有offset 入账，申请停止付贷款利息。

这种情况银行同意批准 ...

offset里面有钱能不能批我不知道，有租金收入肯定能批，你自己动动手指算一下或者了解一下情况再说吧

goldenseiya

mattwang 发表于 2020-9-17 18:53
每月有租金收入，申请停止付贷款利息。 每月有offset 入账，申请停止付贷款利息。

这种情况银行同意批准 ...

银行负责审批defer的部门好像没有看存款的权限，我也试过defer三个月，当时offset几十万，也批准了…

yangdadabing123

羊肉出在羊身上，永远不要低估资本吸血的能力，银行的内部系统里面会有记录，现在谈不上不利，现在利息低，就多还些吧，也可以defer 前提是 1：需要现金流做别的，如投资股市，2：另外有超过银行利息的稳赚不赔的收入来源。以上这些我觉得都可以defer。如果以上都没有，也没有offset account ，正常还就行了，没必要花太多时间成本在上面。