房价是不会(能)跌的理由

士多可

                                                                                            房价是不会(能)跌的理由

        很多人都在谈论，担心或者希望房价会跌，但不会的，房价是不会跌的，因为

        1，  房价标志着改革开放的成果：过去三十年的改革开放是否成功，只需要一个衡量标准就可以了，那就是老百姓有多少钱。那么老百姓的钱在哪里呢？在房子里。我们都知道，如果我们把房子全卖掉的话，可以把美国，日本都买下来，这就是为什么我们可以骄傲地说我们已经成了强国。试想一下，哪一天，房价倒了，不能买美国了，改革开放不就白搞了吗？

       2，房价是维稳的第二大基石：看着自己的房子，想着房子的价钱，而且这钱还在不断地增长，有谁会不满意？有谁会希望动乱？但哪一天，房价崩盘，自以为是的身价突然减半，甚至更多，谁能接受？特别是有房的人，都不是低端人口，大多有一点知识，地位和权利，这些人不稳，社会当然也很难稳。

      3，房价塌了，都是银行的坏账：我们知道，房价跌了，将会出现大量断供，怎么办？银行收回拍卖？卖给谁？不跌价，谁要？跌价，不但会更压低市场价，而且账面还是有亏损的可能。所以，只要不跌，银行（的账面）就不会亏，打工仔的梦还在，继续努力打工，一边还贷，一边创造GDP，对老百姓和国家都有利。

     4，房价决定着政府的收入：这大家都懂得，这里就不重复了。

     5，维持房价的操作可能性：很多书呆子一定会说什么经济规律，泡沫总会破裂等，但是他们没想到，对付那些所谓的经济规律，政府只要成立一个“房价审核委员会“，规定，买房卖房，合同必须有这个委员会批准，到时不批，房价就能永远维持，所谓的“经济规律”就不再存在了。

    6，房价不倒是一个能得到大多数人支持的政策：不管你是五毛，川粉或者轮子，谁愿意看到自己的房子会贬值？有人会问，那些还没有买房子的人呢？今天还没有买房的人，他们要么属于“低端人口“，要么就是不应该被包括在“一部分先富起来的人”里面，他们的想法不重要，他们可以等到第二次，或者第三次改革开放的时候再买房，他们会等的。

        有人问我，找你这么说，任何时候进入房市都是安全的？我想说，就房价（这个数字）是否会跌，我坚持上面说的，可是一旦你进去了，你就会面临Hotel California 里最后两句歌词的情景：

      You can check out any time you like, but you can never leave.

qiqi2012

从长远来看，只会涨不会跌

jacsonlin

嗯，是这个理。

241084954

你说的是国内还是澳洲啊，看不懂你的理由

BIOLOGY

跌是不会跌。但是一直不涨也是够呛。

spin123

是是是

一直涨

一直掏钱维护

House年均维护成本 up to 5%，不知道有多少house房价能长期年均保持5%+贷款利率？

oopp1999

LZ说得好像政府想怎样就会怎样，如果真得是这么简单，经济危机就不会发生了，黑天鹅事件就不会发生了。能否从经济规律或者社会发展的角度来分析一下房价走势呢？

htche1

澳洲还有改革开放这一说？

孤云出岫

应该怎么样和实际情况还是有差别的，不过从长周期看确实会一致。

风口上的猪

涨价的理由有无数个，买不起的理由只有一个。

liyunzhen001

感觉LZ带着任务用错模板了，这明显是国内维稳房价的模板，大家散了吧。

mrlgliang

楼主说的是国内吧

风口上的猪

楼主的这些假设，都不成立。
钱不过是印出来的，无限量换宽松，即便全部放贷都违约了，不过几万以而已。央行可以再印几万亿而已，填上窟窿。
政府缺钱就印呗，反正现在也是在印，多印点就好了

harrell

楼主，如果你说的是中国我信了，而且是深信。
但如果你说的是澳洲，我觉得你该回国了。

zcdb00168

楼主翻墙过来发的贴？

StefW

国内最近都在吹风房价要跌，要发生什么了吗

forfuture

有病得治，药不能停。

Leonard888

spin123 发表于 2020-9-13 09:08
是是是

一直涨

什么豆腐渣工程一年要5%维护？一百万房子一年修5万？

nickzhang111

说的中国事啊，，天津，石家庄已经开始跌百分之二十多了，，地方财政顶不住了，，最终都得服从经济规律

iseatrit

牛

为什么说房子要涨的，
看起来段位都不高，马甲？

spin123

Leonard888 发表于 2020-9-13 16:40
什么豆腐渣工程一年要5%维护？一百万房子一年修5万？

您说的只是 keep the house in good repair，也就是等到东西坏了修一下，这确实只需要大概 1% 每年。

但我本来意思是包括各种（假如是租客不用付的）费用，比如政府税费，保险，修理，以及 keep the house up to date。最后一点也就是东西就算没有坏，隔段时间总得更新一下升级换代吧？

我只了解黄金村的行情，比如100万的房子（建筑面积约300平，可能比悉尼墨尔本100万的房子大很多）：

council rates，water supply and sewerage 这些每年近8000，home insurance 近 2000，加起来大概 1%

repair cost 前面说了大概 1%，但如果是近年买的house and land packag，“豆腐渣”还真不少，3-5% repair cost 也有可能

翻新升级换代，比如大概每十年（不一定同一年）重新刷内墙（和屋顶），重新render外墙，重新做landscaping，更新 ducted aircon，更新hot water system 和各种管道、电线等等，翻新厨房和卫生间。这每个项目都是上万，landscaping三五万很常见，厨房卫生间（一般3个）加起来10万也不多。这些项目总计20-30万之间，平均每年 2% - 3%。

所以我之前说 up to 5% 每年

jz1215

哈哈，高级黑，几人懂？
国内已经有地方开始制定个人破产法了。风雨欲来。

自游自在

房价暴跌，银行也跟着灰飞烟灭了

Leonard888

spin123 发表于 2020-9-13 19:48
您说的只是 keep the house in good repair，也就是等到东西坏了修一下，这确实只需要大概 1% 每年。

但 ...

黄金村council rate 水费这么贵？我在布里斯班一个季度一千五，全加起来

416684664

不错

vsob

房子跌或者涨, 理由只需要一个, 自己相信

nicepants

Are you talking about China's property market?