无解

天天开心

无解

hanswe

遇到过类似的问题，楼上的住户自己装了timber floor，孩子每天在上跑，声音大的让人奔溃了。去找building mgr，才知道他们安装前是没有申请自然也没有approval的。

折腾了很久然后楼上自己找了人来检测噪音，结果居然测过了，可见strata的噪音by-law标准真的太松了。

最后我自己搬家了。

天天开心

房产中介也是一副爱理不理的态度，也偏向他们的租客（包容租客产生的各种噪音），请问我能否找房产中介，让他们跟业主联系，要到地板soundproof certificate呢？因为，我下一步想走fair trading与业主协调，关于地板不隔音问题，但首先我得知道他们地板是否有合格的隔音，不能是我自己在这猜测。

天天开心

hanswe 发表于 2020-9-6 09:46
遇到过类似的问题，楼上的住户自己装了timber floor，孩子每天在上跑，声音大的让人奔溃了。去找building m ...

我们strata manager说无法知道这业主在换地板时，是否有approval，因为那是跟之前的strata之间的问题，这种情况我能怎么了解到是否有申请批准呢？

hanswe

再找下strata看能查到之前的历史记录么？如果确实拿不出或者找不到记录，这不是违反by-law了吗？楼主翻下你们strata关于噪声和地板这一块的by-law先呢。

天天开心

hanswe 发表于 2020-9-6 09:57
再找下strata看能查到之前的历史记录么？如果确实拿不出或者找不到记录，这不是违反by-law了吗？楼主翻下你 ...

谢谢您的再次回复，已经看过by-law，关于噪音就是很简单：任何屋主不能制造任何噪音去影响到别家的安宁生活。关于地板，也是很简单：屋主必须确保地上均有被覆盖，并足以防止噪音从楼面传播而可能干扰到别家屋主的宁静生活。

吃貨一個

安装地板不需要特殊的By-Law，但必须通知物业并提供隔音垫证书和安装工人的工作资质。这些会被记录在物业的general meeting里。如果没有记录，完全可以要求其将地板拆除。如果有记录的话就会比较麻烦，因为，隔音垫确实无法起到绝对的隔音效果。

天天开心

吃貨一個 发表于 2020-9-6 10:59
安装地板不需要特殊的By-Law，但必须通知物业并提供隔音垫证书和安装工人的工作资质。这些会被记录在物业的 ...

谢谢，那请问我是否有权利要求strata或通过中介让业主给我出示隔音垫证书之类的资料呢？

KaTharina

几个孩子没根本没办法，楼主是只有一个孩子吗？
孩子们父母已经很崩溃了

天天开心

吃貨一個 发表于 2020-9-6 10:59
安装地板不需要特殊的By-Law，但必须通知物业并提供隔音垫证书和安装工人的工作资质。这些会被记录在物业的 ...

我跟building manager要求看这个安装记录呢？还是找strata manager要求看呢？building Manager说他们是近2年接手的，没法了解之前装地板是否有approval；strata给我回信说，他们没有权利给我这份隔音证书

KaTharina

我也有孩子们，我家也木地板，我也租房
我试过铺各种垫子隔音，熊孩子全给拆了
每天数落吼孩子安静
父母最后都抑郁孩子也不会安静
我如果有钱肯定住有院子的
现在放弃了 楼下忍不了的话楼下搬家吧 楼下没有小小孩 搬家容易得多
楼下敲门警告报警找物业找谁我也管不了了 我自己努力了

天天开心

KaTharina 发表于 2020-9-6 11:04
几个孩子没根本没办法，楼主是只有一个孩子吗？
孩子们父母已经很崩溃了 ...

我很理解他们，也理解孩子的跑动，所以我想说，这么多大声的噪音，有可能会是楼上业主没有安装合格的隔音层，所以我的指向是找业主解决隔音地板的问题

天上不会掉馅饼

天天开心 发表于 2020-9-6 09:46
房产中介也是一副爱理不理的态度，也偏向他们的租客（包容租客产生的各种噪音），请问我能否找房产中介，让 ...

你想的太多了。房产中介才不会管这种破事儿。

天上不会掉馅饼

天天开心 发表于 2020-9-6 09:54
我们strata manager说无法知道这业主在换地板时，是否有approval，因为那是跟之前的strata之间的问题，这 ...

如果楼主是业主。请问你有参加过strata的会吗？如果有，怎么会连两年前换了strata你都不知道？

吃貨一個

天天开心 发表于 2020-9-6 11:05
我跟building manager要求看这个安装记录呢？还是找strata manager要求看呢？building Manager说他们是近 ...

觉得是找strata manager。我家安地板的时候都是跟strata manager沟通的。我们物业规定是安装地板是需要业主委员会通过的，属于strata meeting的一部分，所以一定会有记录。隔音垫用3毫米绿色的就可以，作用不是特别大，自己平时注意楼下一直都挺好的。
我们的building以前因为有房子的隔音不好，地板被拆掉改回地毯的事情发生。可以跟楼上的商量一下，在客厅部分铺上一块地毯。

天天开心

天上不会掉馅饼 发表于 2020-9-6 11:11
如果楼主是业主。请问你有参加过strata的会吗？如果有，怎么会连两年前换了strata你都不知道？ ...

我知道换了strata的

天天开心

吃貨一個 发表于 2020-9-6 11:12
觉得是找strata manager。我家安地板的时候都是跟strata manager沟通的。我们物业规定是安装地板是需要业 ...

谢谢，现在就是无法联系到业主，只能一直跟房产中介沟通（无果），也不晓得中介是否有知晓业主

天上不会掉馅饼

天天开心 发表于 2020-9-6 11:20
我知道换了strata的

你知道换了strata。那问题来了，你知道新的strata什么背景，为什么换掉旧的,新的strata负责吗？你知道谁是strata committee的成员，谁是chairman吗？你知道strata plan吗？你知道strata by law吗？我只能提示这么多了。

天上不会掉馅饼

天天开心 发表于 2020-9-6 11:23
谢谢，现在就是无法联系到业主，只能一直跟房产中介沟通（无果），也不晓得中介是否有知晓业主 ...

你又不付钱给楼上的中介，人家为什么会管这种破事儿。

天天开心

天上不会掉馅饼 发表于 2020-9-6 11:36
你知道换了strata。那问题来了，你知道新的strata什么背景，为什么换掉旧的,新的strata负责吗？你知道谁 ...

是否能清晰说明一下呢？

天上不会掉馅饼

天天开心 发表于 2020-9-6 11:41
是否能清晰说明一下呢？

你先把上面我说的人联系了，再说。

天天开心

天上不会掉馅饼 发表于 2020-9-6 11:49
你先把上面我说的人联系了，再说。

要一份soundproof certificate那么麻烦啊

KaTharina

天天开心 发表于 2020-9-6 11:23
谢谢，现在就是无法联系到业主，只能一直跟房产中介沟通（无果），也不晓得中介是否有知晓业主 ...

拖着啊 你就不停的催催催

天天开心

KaTharina 发表于 2020-9-6 11:57
拖着啊 你就不停的催催催

哈哈，好的，谢谢

天上不会掉馅饼

天天开心 发表于 2020-9-6 11:52
要一份soundproof certificate那么麻烦啊

楼主，你真傻。这是certificate的问题吗？如果strata plan和by law根本不允许更换地板材料。。。。。。。。

Ryan.lin3

天上不会掉馅饼 发表于 2020-9-6 12:11
楼主，你真傻。这是certificate的问题吗？如果strata plan和by law根本不允许更换地板材料。。。。。。。 ...

有些 strata plan 和by law 是允许的。。。 而且很多开发商现在直接就是上地板。。。 case by case 都是

51migrate

你要问strata楼上的是不是comply with strata law，只需要一个书面的回复

天天开心

天上不会掉馅饼 发表于 2020-9-6 12:11
楼主，你真傻。这是certificate的问题吗？如果strata plan和by law根本不允许更换地板材料。。。。。。。 ...

我们by-law里面没有写明能不能换地板，原本都是地毯，现在家家户户都换成地板了吧？

天天开心

51migrate 发表于 2020-9-6 14:26
你要问strata楼上的是不是comply with strata law，只需要一个书面的回复

谢谢

luojiashan

关于噪音的问题有很多因素，地板隔音层只是其一，你不要总是想着要这个证书，没有用的，想办法记录噪音，或者让strata的代表到你家里听一下，然后写一个书面的材料，只要说噪音超出正常水平即可，然后拿着这些东西--主要是第三方出具的材料，包括你自己记录的噪音记录，甚至是医生出具的材料说明你休息不好心理压抑之类的，到fairtrading 去告他，fairtrading 会先举行调解，调解无效会做出决定，其实bylaw很简单，就是不能产生打扰其他人噪音，tribunal会让楼上的邻居停止噪音，至于用什么办法，她自己想，比如换隔音层或者铺新地毯，总之要解决噪音。到了期限没有解决的话会有高达5000澳币的罚款。
正常人都会想办法解决，如果楼上还是坚持不换隔音层，建议你还是搬家吧，这个过程很漫长，不要问我是怎么知道的，我曾经搞了两年，楼上也被罚过2500，最后还是我搬走了，都是眼泪啊。