悉尼北区购房ing，请教。。。

jialun401

因为最近要购房才注册了足迹帐号，发现光脚一族寸步难行，干脆就发帖请教大家：

最近看到北区一处房子，优点是
1）位置：处在豪宅街道上，离孩子学校走路7分钟，离火车站1km，走着去火车站环境很好
2) 价格：目前是off market sales， 价位还比较有优势
3）内部格局：房子只有130平，但刚好够我们小家使用，客厅构造有特色，不Shabby。我们不想要太大房子不好打理缺人气，花园平整有修整潜力

缺点/硬伤：

1. 我们找了一个价高质优的西人验房师，发现几个严重问题：

a. 屋顶有松软棉絮物，怀疑松散石棉，目前拿去化验；
b. 房子最近里外都刷过，发现外面墙面有裂纹，初步怀疑是排水不畅造成地基下沉，屋里墙面湿，怀疑与刷漆未干透或者地基渗水有关
c. 发现有白蚁攻击的痕迹，怀疑这是新换地板的原因

2. 噪音：房子距主路隔了2个房子，大约60多米，开门就能听到车流声，还是很吵。可对面房子还是卖了很高的价格。

3. 是保护区的房子，不过我们没有推倒重建的打算，不过还是要修整花园和厨房卫生间之类的，也要不少钱


我们现在在等石棉检查的结果，如果是石棉的话肯定放弃，如果不是也有点纠结。最主要是噪声问题，可另一方面又很喜欢街道氛围以及离学校近。看了2个多月房，真正满意的银子不够，其他都是这样那样问题，目前想放低要求。另外看其他房子地图都离各种大路不远，说不定都是这么吵？

写下来听听大家的意见，也记录一下自己的纠结

SRMO

你说的几个硬伤，都是重伤。一个都致命，更别说几个了，直接pass

a-goodman

如果存在任何一项，都不应该买它

datoufd

都是致命伤啊， building report这样不用考虑了

鼎鹿股份

果断下一家。

chdsl007

还是算了 不然住进去也是麻烦

lveric

价格有优势，自己做主

dali

感觉只有第二点噪音是不可抗拒的因素。其他几点关于房子的都是可以（通过花钱）解决的。地理位置如果是悉尼北区传统豪宅区的话，你说的房子本身的问题应该是比较都是常见的问题。
保护区房子如果你想的话推倒重建应该都是可以的，就是要符合保护区的规定，但是肯定不能建project home.
一点儿问题都没有的老房子是没有的，尤其是像墙裂了什么的，很正常。
条件更好的房子价格也一定上去了，这个要你自己衡量了。

114890015

老房子有这些问题不是很正常吗？？？？？

你让验房师去检查检查现在的新房子，你会发现问题也不少

如楼上所说，你这些问题中除了噪音无法解决，其他无非就是花钱的事情。如果你接受不了噪音，直接PASS,不用纠结。如果能接受噪音，那就看价格呗。


没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

coolqi

昆士兰验房, 我用过这家 www.homeis.com.au

fffighter

给个链接吧，让大家看看伤不致命否

Tasha

不考虑

83447557

楼主的房子就是豪街中最小的那个，建议pass

jialun401

谢谢各路大侠的建议！统一回答，房子面积小但土地面积不小，我觉得除了石棉和噪音问题，其他估计大几万差不多解决。以为隔着几栋房子应该不吵，但还是很明显。

太喜欢这个区了，但周边房子卖的少且奇贵，能下手的房子不多。不过，房子也不一定等我们，看缘分吧。

另外，为啥要小号，没啥值得小号哒。。。

jialun401

83447557 发表于 2020-9-5 06:28
楼主的房子就是豪街中最小的那个，建议pass

哈哈，我有这心态。。。

jialun401

SRMO 发表于 2020-9-4 22:27
你说的几个硬伤，都是重伤。一个都致命，更别说几个了，直接pass

谢谢回答，参加了几次拍卖，发现理智的人不多，我觉得问题的好像别人都忽略不计，所以也质疑自己是不是过于谨慎。。。

pcyy2002

石棉也可以解决吧，我们这条街上一个房子就是找的专业公司过来清理石棉的。

jialun401

datoufd 发表于 2020-9-4 22:56
都是致命伤啊， building report这样不用考虑了

嗯，report还没出，验房师建议石棉是deal breaker， 其他还有的说

jialun401

dali 发表于 2020-9-4 23:44
感觉只有第二点噪音是不可抗拒的因素。其他几点关于房子的都是可以（通过花钱）解决的。地理位置如果是悉尼 ...

我也是这样想的。。。

瓜瓜小地主

找structure engineer看看房子会不会塌。地段地点自己做主。 白蚁什么的， 发现有可以谈价格， 不是啥大事儿。 买房重要的是location

喜欢蓝天

jialun401 发表于 2020-9-5 08:06
谢谢各路大侠的建议！统一回答，房子面积小但土地面积不小，我觉得除了石棉和噪音问题，其他估计大几万差不 ...

如果是这心态，割舍不掉，下单购买。

jialun401

pcyy2002 发表于 2020-9-5 08:09
石棉也可以解决吧，我们这条街上一个房子就是找的专业公司过来清理石棉的。 ...

验房师说怀疑是Loose filled 隔热石棉，如果是，就一定不能买。但我想是不是很多房子有这种情况，只是没发现而已呢？实话说，中介也给了我一份报告，还说这房子是above average。。。

噪音问题，去看了两次房，匆匆几分钟还有其他人在，是体会不到的，只是昨天和验房师一起呆了俩小时，才越来越明显。。。

另外，这不是小号也不是软文广告，验房师是西人老头，和我没有半毛钱关系，我知道他是因为看过他给其他房子出的报告才请的，价格比别人贵不少。另外，也因为看他的上次报告，痛失另一个让我至今留恋的房子（看房早期第一套中意的房子） -- 如果换成今天，看到其他房子的千疮百孔之后，我一定会买那一家！

喝水果冻

如果顾虑噪音困扰就放弃，后期也无法改变。保护区的房子修整有要求，费用也不少。

sydgcc

2是重伤，其他真不是个事儿，花10万都能解决。房子都买了也不差个10万解决1，3的问题。

auskaola

保护区的房子，没有价值。尤其是本身就是小房，没有增值潜力。

amehouse

这些因素每一个都是大麻烦，放弃吧

woodypop

跑着来问，这房子没法买了

melody410222

楼主能私信验房师联系方式吗？多谢！

hszy

楼主没出价没签合同就可以验房吗？

dali

jialun401 发表于 2020-9-5 08:12
我也是这样想的。。。

你要是每个房子都按照验房师的建议来，估计买不到房子了。白蚁和石棉都是非常普遍的问题。白蚁是因为树木多，老房子年代久远，木结构也会吸引白蚁，白蚁是可以治理的。石棉更是老房子普遍有的材料。都不是大问题。
保护区问题也不大，该装修装修，该加建就加建，走康嫂批准就好了，就是规定多一些而已。保护区的房子因为地理位置奇好（很多近火车站），还有很多人喜欢保护区风格的房子（federation, California style)经常价格卖的更高。
你主要看噪音音量能否接受。和家人一起进屋把门窗都关上感觉一下，在去院子里站站听一下。如果真的很纠结就move on. 但听你描述，这个房子估计是当地entry level的了。你要是想找条件更好的，恐怕需要多准备银两了！