Townhouse 后院想要弄个10平米的deck 跟strata申请后

guoxing324

请各位大神帮忙看一下。Townhouse 后院想要弄个10平米的deck 跟strata申请后 给个这个回复
请问这个收费是合理的嘛
A solicitor will have to be engaged for a special by-law drafted to be presented for discussion and approval at a general meeting. From our experience, drafting of a similar by-law shall cost around $2500-$3000.
 
We also need to seek approval from the committee members to organise an extraordinary general meeting, the cost for organising such meeting of $500 will also have to be borne by you.

cocohuijing

后院没人看见啊，你找council 干嘛。。。。难道他们会敲门到你家专门检查你是不是有装deck的计划？

M_N_Y

以前了解过好像后院3米以下都不属于common property。

landing

这么贵啊

Bramasole

cocohuijing 发表于 2020-9-4 08:16
后院没人看见啊，你找council 干嘛。。。。难道他们会敲门到你家专门检查你是不是有装deck的计划？ ...

看清，他找的不是council

Bramasole

M_N_Y 发表于 2020-9-4 08:25
以前了解过好像后院3米以下都不属于common property。

没明白后院三米以下是个什么概念

ivy_cn

这么贵?
我做过的装修的关于下水管的by law 700块以内。如果需要登记再加300多。不知道这个decking 是否有特殊之处?

ivy_cn

关于投票，可以邮件进行。

Best888

你这个最好自己好好了解下自家地域的范围！我自己建立过三家镇屋的strata. 是共享了一条车道和车道边围墙。公用土地的边界其实仅仅到你的沿车道的墙边。后院我基本可以肯定不归他们物业管。不过你要了解下法规，是否需要向康嫂审批。如果没人举报你可以不管。另外物业列的那条律师费太夸张。希望楼主能看到我的信息。有什么疑问随时解答。

cocohuijing

Bramasole 发表于 2020-9-4 08:46
看清，他找的不是council

ooo,其实同理。。。。。

guoxing324

ivy_cn 发表于 2020-9-4 09:04
这么贵?
我做过的装修的关于下水管的by law 700块以内。如果需要登记再加300多。不知道这个decking 是否有 ...

没有任何特殊 就是普通deck 基本没斜坡  所以觉得这些钱太贵了 都赶上deck的钱了吧

guoxing324

M_N_Y 发表于 2020-9-4 08:25
以前了解过好像后院3米以下都不属于common property。

3米以下是什么意思呢 我准备弄的deck基本连斜坡都没有

guoxing324

Best888 发表于 2020-9-4 09:25
你这个最好自己好好了解下自家地域的范围！我自己建立过三家镇屋的strata. 是共享了一条车道和车道边围墙。 ...

谢谢回复 就是townhouse自家后院的一小部分 想要铺deck而已  不影响任何邻居的 是不是s t r a ta要求的钱太夸张了 能跳过他们直接找康嫂吗 还是能不能不需要报备呢

guoxing324

cocohuijing 发表于 2020-9-4 08:16
后院没人看见啊，你找council 干嘛。。。。难道他们会敲门到你家专门检查你是不是有装deck的计划？ ...

是的 大概就10平米吧 我是有听说有些人没报备 和邻居打个招呼就做了我想着最好还是报备一下 就没想到那么贵

guoxing324

ivy_cn 发表于 2020-9-4 09:06
关于投票，可以邮件进行。

是不是邮件进行就不需要 这500刀了吗

Best888

guoxing324 发表于 2020-9-4 10:13
谢谢回复 就是townhouse自家后院的一小部分 想要铺deck而已  不影响任何邻居的 是不是s t r a ta要求 ...

我的理解是这个部分不归strata管。因为公摊地界才归他们管。至于向不向市政申请，如果没人投诉的前提，市政不知道也不会管。但是去市政申请的话，他们会看你绿化部分够不够要求，还有可能还在乎渗水率，就是要雨水进的到地里，而不是到处流。但是物业已经知道的话，恐怕你最好走市政申请了，虽然不归他们管，但是也许他们会乱投诉。本来你不问就没事。

guoxing324

Best888 发表于 2020-9-4 11:29
我的理解是这个部分不归strata管。因为公摊地界才归他们管。至于向不向市政申请，如果没人投诉的前提，市 ...

谢谢回复

自游自在

贵

momohan

Best888 发表于 2020-9-4 11:29
我的理解是这个部分不归strata管。因为公摊地界才归他们管。至于向不向市政申请，如果没人投诉的前提，市 ...

规STRATA管的， 公寓地毯换木地板， 加空调都要物业批准， 物业除了管COMMON， 还负责业主的要求是否合乎所有OWNER的INTEREST、 第一个做的就是要立规矩标准的时候，也不能不是COMMON的就大家想怎么弄就自己怎么弄。 这事 COUNCIL是不管的， 有STRATA就STRATA管， STRATA负责保证ALIGN WITH COUNCIL REQUIREMENT。业主委员会这个时候就是权力最大的时候， 直接主导是不是可以开铺DECKING这个口。

Best888

momohan 发表于 2020-9-4 11:50
规STRATA管的， 公寓地毯换木地板， 加空调都要物业批准， 物业除了管COMMON， 还负责业主的要求是否合乎 ...

这不是公寓。这是联排镇屋。公寓我太不清楚。

yzh1999

除非下面几种情况，否则根本不需要special bylaws
1. 你的后院是common property
2. 你的deck会影响建筑的整体外观
3. 你的deck需要重做某些防水
4. 你的deck有结构性影响，比方说承重

如果以上都不是，你的Strata就是在欺负你不懂，人为设置障碍。而且即使需要bylaw，行情价是500

guoxing324

yzh1999 发表于 2020-9-4 13:44
除非下面几种情况，否则根本不需要special bylaws
1. 你的后院是common property
2. 你的deck会影响建筑的 ...

好的 非常感谢 你说的四点我们应该都不是的

guoxing324

momohan 发表于 2020-9-4 11:50
规STRATA管的， 公寓地毯换木地板， 加空调都要物业批准， 物业除了管COMMON， 还负责业主的要求是否合乎 ...

归他们管是不错 主要这开的价格是不是也太离谱了

xiaoxiaokankan

guoxing324 发表于 2020-9-4 10:38
是不是邮件进行就不需要 这500刀了吗

没必要special meeting, 不赶时间就在每年的物业会上提出，就不用付额外的钱了。 一个plan可以email给邻居取得一致后，再进行下一步，否则钱付了别人都否决的就花冤枉钱了。可以单独和物业经理联系，问他的经验，如何可以省点开支，大多数物业经理人还是很好的，乐意出谋划策的。
有些物业连墙上钉个钉子都要管的，所以先研究透了你的strata的bylaw很重要。

guoxing324

xiaoxiaokankan 发表于 2020-9-4 13:58
没必要special meeting, 不赶时间就在每年的物业会上提出，就不用付额外的钱了。 一个plan可以email给邻 ...

非常感谢 心里大概有个底了 那我先找物业经理聊聊

michael519

guoxing324 发表于 2020-9-4 13:53
好的 非常感谢 你说的四点我们应该都不是的

yzh1999说的和我了解的情况基本一致，你的strata在狮子大张口~

guoxing324

michael519 发表于 2020-9-4 15:10
yzh1999说的和我了解的情况基本一致，你的strata在狮子大张口~

是的 如果只要500的律师费 还是可以接受的

M_N_Y

guoxing324 发表于 2020-9-4 10:07
3米以下是什么意思呢 我准备弄的deck基本连斜坡都没有

建议你先去搞清楚什么是common property。因为TH这些只有common property才受Strata的管制，否则就是你的property。理论上来说所有的external wall跟window这块儿好像都是属于common property的。我是10多年前住villa时了解过，时间太久，具体条例记得不清楚了，而且不知道是否有变化了。

后院的above ground 3米以内是common property。Sorry我之前说反了。我之所以记得这个3米是因为我以前砍过一颗后院的大树，Strata拿3米以上部分不属于common property，只肯cover砍树一半的钱（树差不多7米的样子）。你们那个block里面有人做吗？如果有人做了的话你就不需要申请什么特别的by law呀。不过每个Strata都不一样，有些是你写个以后对common property造成的影响cost都你承担的话，owner's corp也会批了，不需要特别搞by law。

guoxing324

M_N_Y 发表于 2020-9-4 17:02
建议你先去搞清楚什么是common property。因为TH这些只有common property才受Strata的管制，否则就是你的 ...

好的 谢谢你写的那么仔细 我先去了解一下邻居们有没有做这个的

老婆是CPA

楼主不要多事啊 直接开搞就行了 报备啥