自建房小白问题

f221644

想问下买完地后，一般找什么设计师公司设计感觉很多房子设计的太过于简陋了，地700平米的话可以做到室内面积400平米吗？挑高最高可以设计到7米吗？房间内调高3-4米这样。

JhYu

关健是你的预算，想花多少钱。

skysadness

您要又大又奢华，没问题啊。 安排。多少预算啊。

pessotto7

预算充足的话找architect弄吧。鬼佬的豪宅都是architect设计的，从设计到预算到施工配合全面控制，你也省心。具体能盖多大看规划条件。

f221644

skysadness 发表于 2020-8-30 11:20
您要又大又奢华，没问题啊。 安排。多少预算啊。

感觉美国的普通房子，设计的也很好啊

f221644

pessotto7 发表于 2020-8-30 12:44
预算充足的话找architect弄吧。鬼佬的豪宅都是architect设计的，从设计到预算到施工配合全面控制，你也省心 ...

不是豪宅，就跟美国普通房子差不多的就行

SuperDJ

我也在准备盖自己的房，在等builder finalise quote，地730， 面积55个SQ，差不多500平左右。我是上下3+3米层高。其实有点后悔，应该搞成3.3+2.7比较好 楼上没必要太高。 具体的设计和层高需要看coucil的要求了。在limit以内是不需要申请的

绿豆冰沙

房子高度有限制吧，8.5米有的council.  里面层高太高的话，房子就只能平顶

melbcolin

SuperDJ 发表于 2020-8-30 19:47
我也在准备盖自己的房，在等builder finalise quote，地730， 面积55个SQ，差不多500平左右。我是上下3+3米 ...

太酷了!

SuperDJ

melbcolin 发表于 2020-8-31 09:27
太酷了!

哎，入坑了，不知道前面怎么样呢还

melbcolin

SuperDJ 发表于 2020-8-31 18:18
哎，入坑了，不知道前面怎么样呢还

加您微信加不上呢

kawaiib

SuperDJ 发表于 2020-8-30 19:47
我也在准备盖自己的房，在等builder finalise quote，地730， 面积55个SQ，差不多500平左右。我是上下3+3米 ...

3m 3m....一定是豪宅了

SuperDJ

melbcolin 发表于 2020-8-31 21:57
加您微信加不上呢

那个不用了已经换了 ，还是在坛子里联系吧

SuperDJ

kawaiib 发表于 2020-8-31 22:35
3m 3m....一定是豪宅了

层高加不了多少钱，也不是很豪  正常户型

bunnie2020

700多的地能盖多少面积得看你在哪个council，每个council的容积比都不同。如果Ku-Ring-Gai只能盖210左右。

justinfang

3m+2.7m比较好，否则二楼太空旷，别忘了所有门和橱的高度都要按比例调整哦，否则做好了你看效果苦笑不得。

Aeolus3

justinfang 发表于 2020-9-1 10:15
3m+2.7m比较好，否则二楼太空旷，别忘了所有门和橱的高度都要按比例调整哦，否则做好了你看效果苦笑不得。 ...

大侠，2.7 和2.7 的比例怎么样？

四明布衣

一般房屋室内净高一楼比二楼稍高为宜，为符合石膏板的模数，house一楼净高以2.7米、3.0米、3.3米为宜；二楼以2.4米、2.7米、3.0米为宜。房屋的净高与层高不是一回事奥，净高是层高扣除楼板厚度与天花空间后的净高度，不要混淆了。房屋的高度控制是室外地坪至屋脊的高度控制，你家建房室内净高要做多少，不是随便你说的，要看council的规定，要看设计师的设计。

justinfang

Aeolus3 发表于 2020-9-1 10:27
大侠，2.7 和2.7 的比例怎么样？

一般volume builder的标准是2.7m+2.4m，2.7+2.7当然可以，不过我建议3m+2.7m，这样整个房子住起来感觉很宽敞，否则生活区和楼上卧室区层高一样总感觉怪怪的。主要还是看成本和预算吧。
当然了，房子总高还是要符合康嫂规范为先 (DCP/LEP)，一般双层独栋8.5m。

Aeolus3

justinfang 发表于 2020-9-1 13:09
一般volume builder的标准是2.7m+2.4m，2.7+2.7当然可以，不过我建议3m+2.7m，这样整个房子住起来感觉很 ...

谢谢回复，下面是老双砖房子已经是2.7，想上面再加一层2.7.
还有请问council 的限高，包括底层的subfloor吗？就是底层架起来的部分？

justinfang

Aeolus3 发表于 2020-9-1 14:18
谢谢回复，下面是老双砖房子已经是2.7，想上面再加一层2.7.
还有请问council 的限高，包括底层的subfloor ...

康嫂限高的问题太专业，抱歉没法回答你。
你先看下DCP然后和设计师讨论下吧