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[个人所得税] 请教投资房利息 [复制链接]

发表于 2020-8-25 20:09 |显示全部楼层

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请教税务高人：
1. 五年前向银行申请投资房贷款买了个独立房用于自住，在贷款银行有对冲账户，现对冲账户存款余额小于贷款余额。
2. 去年买了个投资房，动用了部分对冲账户的资金。投资房置业成本大于前述贷款总额

请问，今年报税时可否将贷款利息计入投资房出租成本？先谢了！

nickhao

布鞋族

发表于 2020-8-25 20:58 |显示全部楼层

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我的会计师告诉我可以将贷款利息计入投资房出租成本。
我照做了。
结果被ATO审计。
结果被罚了。

LZ多多保重

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-25 21:11 |显示全部楼层

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自住房对冲账户里的钱就等于是你自有的钱

用你自有的钱怎么会有利息可以负扣税呢？

Jian-spdb

草鞋族

发表于 2020-8-25 22:15 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-25 20:11
自住房对冲账户里的钱就等于是你自有的钱

用你自有的钱怎么会有利息可以负扣税呢？ ...

想解释一下：因为对冲账户余额小于贷款额，所以会产生贷款利息。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-25 22:52 |显示全部楼层

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Jian-spdb 发表于 2020-8-25 21:15
想解释一下：因为对冲账户余额小于贷款额，所以会产生贷款利息。

上面说了你用自己的钱买投资房

自己的钱会有利息吗？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-25 22:52 |显示全部楼层

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你要用借贷的钱去买投资房才会有利息

OX_666

草鞋族

发表于 2020-8-25 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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应该是投资房贷的利息才可以用来抵税的吧

Pandaroo

银靴族

发表于 2020-8-25 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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用对冲的钱把自住的还了，再贷出来买投资就可以抵了

melmonash

白金靴族

发表于 2020-8-25 23:12 |显示全部楼层

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nickhao 发表于 2020-8-25 19:58
我的会计师告诉我可以将贷款利息计入投资房出租成本。
我照做了。
结果被ATO审计。

ATO没有给你机会改正，修改吗？

出国n年，一事无成。
学IT不懂IT，其他什么也不会。

nickhao

布鞋族

发表于 2020-8-26 16:20 |显示全部楼层

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melmonash 发表于 2020-8-25 22:12
ATO没有给你机会改正，修改吗？

ATO 要求Audit。
结果是补税加罚款

豆丁

皮靴族

发表于 2020-8-29 17:38 |显示全部楼层

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问题没说明白，不过找找我以前发过的帖吧。

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