[行情讨论] 澳洲炒房新路：炒house，不炒公寓/TH [复制链接]

发表于 2020-8-6 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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House 也有land tax这是公寓没有的支出

风口上的猪

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发表于 2020-8-6 10:34 来自手机 |显示全部楼层

susue 发表于 2020-8-6 09:33
House 也有land tax这是公寓没有的支出

land tax，只有超过门槛才有。
公寓超过门槛，也是有land tax的。

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susue

发表于 2020-8-6 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-8-6 09:34
land tax，只有超过门槛才有。
公寓超过门槛，也是有land tax的。

对，但公寓那点地占land tax 的比例很小

风口上的猪

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发表于 2020-8-6 10:37 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-8-6 09:38 编辑

susue 发表于 2020-8-6 09:36
对，但公寓那点地占land tax 的比例很小

也未必，有人买很多公寓，每块公寓的地价也有10w。公寓的地价还包括小区里的公用土地，也要分摊给你缴纳land tax。
东区豪区公寓，一个公寓就超land tax门槛。

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CTL12C

发表于 2020-8-6 10:56 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-8-6 09:37
也未必，有人买很多公寓，每块公寓的地价也有10w。公寓的地价还包括小区里的公用土地，也要分摊给你缴纳l ...

那和东区的house交的land tax比差远了

发表于 2020-8-6 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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还是公寓抗跌

tao-tao

铜靴族

发表于 2020-8-6 11:44 |显示全部楼层

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这次大地破房跌得很厉害。相反有租金回报的公寓还是抗跌。
公寓涨幅和跌幅都有限， house涨幅和跌幅都大

洋插队

发表于 2020-8-6 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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就是想不清楚，来在澳洲这种地广人稀而且人工昂贵的国家，为什么还要买没有多少地的公寓，尤其是高层建筑里面的公寓？

jacsonlin

发表于 2020-8-6 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2020-8-6 10:30
还是公寓抗跌

明显被假新闻误导，那些文章作者都是住公寓，想换house.

发表于 2020-8-6 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:03
明显被假新闻误导，那些文章作者都是住公寓，想换house.

额，其实我说的是静安区的公寓抗跌

智商二百五

jacsonlin

发表于 2020-8-6 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2020-8-6 11:15
额，其实我说的是静安区的公寓抗跌

静安区的别墅更抗跌。

发表于 2020-8-6 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:19
静安区的别墅更抗跌。

没买过，还真不知道

oz2014

发表于 2020-8-6 12:24 |显示全部楼层

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公寓比较抗涨是真的，除非收入比较高，一般人买公寓真的是在做慈善了

goldenseiya

发表于 2020-8-6 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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市区的house没钱炒，持有成本也很高，悉尼CBD的价格合理质量好的公寓并不差

jacsonlin

发表于 2020-8-6 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2020-8-6 11:23
没买过，还真不知道

我猜的。物以稀为贵。

发表于 2020-8-6 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2020-8-6 12:30
我猜的。物以稀为贵。

嗯，只怕不是我们普通百姓买得到的

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adinos

发表于 2020-8-6 12:35 |显示全部楼层

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有钱炒house，没钱炒楼花。

总得让人有东西炒不是？

jessie__

发表于 2020-8-6 12:39 |显示全部楼层

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没钱，自住房都没还完。

hsbdxx

发表于 2020-8-6 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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把自住房变大

回眸一笑

发表于 2020-8-6 12:54 |显示全部楼层

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公寓strata 太贵了

InTheEnd

发表于 2020-8-6 13:46 |显示全部楼层

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根本原因是没有足够的租客，220万人有投资房，澳人自产自销根本不够

jimchen

木屐族

发表于 2020-8-6 14:43 |显示全部楼层

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pcyy2002

发表于 2020-8-6 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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现在政府给了只以出租为用途的开发项目land tax减免一半的政策，扩大了出租市场的供给。如果租房需求不高，比如移民减少、留学生减少等，维护人工成本高，house的价格也上不去。

pcyy2002

发表于 2020-8-6 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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所以除非自住，否则就投资而言的话，投资house未必就比其他资产好多少

明若晓溪杨

发表于 2020-8-6 14:53 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-8-6 10:55
就是想不清楚，来在澳洲这种地广人稀而且人工昂贵的国家，为什么还要买没有多少地的公寓，尤其是高层建筑里 ...

你说北京上海的市中心老破小公寓贵不贵？比市郊的别墅呢？要是这么一想，是不是就能理解了？

Leo417

发表于 2020-8-6 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-8-6 10:55
就是想不清楚，来在澳洲这种地广人稀而且人工昂贵的国家，为什么还要买没有多少地的公寓，尤其是高层建筑里 ...

单身贵族，上午网红Brunch打卡，下午low tea自拍，晚上再来个城市夜景网抑云各大社交平台发一遍。这类人可能还觉得澳村郊区别墅破呢。。。

xinyuebj

铜靴族

发表于 2020-8-6 15:24 |显示全部楼层

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刚刚几个月而且还在政府发钱支持的情况下，房子没怎么跌，楼主就撑不住了，说要涨。

bbc007