请教投资房税务的问题

pipiyu

前段时间买了个破房，本打算将来推到了建两套，卖一套留一套。结果疫情爆发，现在住的房子也卖不了，干脆就等等再说。
现在的问题就是不知道该住哪个，出租哪个。
刚买的房子地价高，房子一般，现在住的地价低，但是房子还算有装修。想想搬家也麻烦，就想把刚买的出租吧，但又怕税务局当它是投资房，将来subdivision后卖出去要交好多税。想问问同学们我这种情况该怎么做比较好。
我记得好像有同学说过，一年之内可以自由认定哪个是自主和投资，等定了之后再找机构重新给投资房估价，作为将来卖出缴纳所得税的依据。又或者先把刚买的租出去，等快subdivision的时候再把出租和自主对换过来，然后再开发。

想听听大伙的建议。多谢多谢。

blacksam

这种问题真的没有标准答案，每个人的情况都不一样，个人建议还是要咨询专业的会计师。

claudiahychow

我可以给你提供免费咨询，你有需要的时候可以加我微信GEA_Accounting, 或邮件到[email]info@tzaccountants.com.au

三不先生

折旧报告能做吗？可以咨询吗？

三不先生

同问：自住和投资房调换以什么为准呀？需要到某个部门登记吗？

claudiahychow

三不先生 发表于 2020-8-6 15:27
折旧报告能做吗？可以咨询吗？

折旧报告能做，你有需要的时候可以加我微信GEA_Accounting, 或邮件info@tzaccountants.com.au， 把地址给我，我可以告訴你房子能折旧多少

claudiahychow

三不先生 发表于 2020-8-6 15:30
同问：自住和投资房调换以什么为准呀？需要到某个部门登记吗？

主要是每年地稅減免上, 稅務局需要知道
你有需要的时候可以加我微信GEA_Accounting, 或邮件info@tzaccountants.com.au

大江东去

别多想，就三条路

大江东去

一老实搬家

大江东去

二自己出租，收现金，

大江东去

三离婚

大江东去

第二条路，坚持半年就行