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[日常管理] 是不是公寓的bodycorp每年都会涨? [复制链接]

发表于 2020-7-25 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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每年涨幅多少呢
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发表于 2020-7-25 12:22 来自手机 |显示全部楼层
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每栋楼都不一样,case by case 吧?

发表于 2020-7-25 12:23 |显示全部楼层
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不一定的,如果涨的话正常情况是通货膨胀率吧,除非有大的变动。

发表于 2020-7-25 12:50 |显示全部楼层
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不一定 而且业主可以商量一起换strata manager

发表于 2020-7-25 12:51 |显示全部楼层
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只要建筑没有质量问题,涨不到哪里去

发表于 2020-7-25 12:53 |显示全部楼层
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物业管理质量最重要,一味追求便宜的肯定管理一般甚至很差。
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发表于 2020-7-25 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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正常的物业管理费不会涨太多。怕的是特别预算,小的有修墙,重新涂漆,电梯维修,大的运气不好碰到结构维修。之前住的一个公寓,物业把一堵木色的墙涂成白漆,过了一段时间又涂回木漆,收了两次钱,严重怀疑把活包给关系户A钱。。。
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发表于 2020-7-25 13:39 来自手机 |显示全部楼层
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今年保险涨很多。

发表于 2020-7-25 13:41 来自手机 |显示全部楼层
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这个行业水很深

发表于 2020-7-25 13:56 来自手机 |显示全部楼层
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一般情况(没有大维修)每年增长:CPI➕2%
如果有大维修会有 special levy。
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发表于 2020-7-25 14:24 |显示全部楼层
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不一定
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发表于 2020-7-25 16:04 来自手机 |显示全部楼层
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理论上每年10%是允许的

发表于 2020-7-25 16:55 |显示全部楼层
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有可能

发表于 2020-7-25 17:24 |显示全部楼层
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strata费包括物业管理收费,水使用量费,正常维护,building的各种保险,因此每年涨幅不会固定

发表于 2020-7-25 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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不一定

发表于 2020-7-25 19:47 来自手机 |显示全部楼层
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每年开会商量
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发表于 2020-7-26 00:27 |显示全部楼层
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很多坑人的物业公司  每年按最大幅度涨价 年底钱还不够
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发表于 2020-7-26 10:31 来自手机 |显示全部楼层
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有物业的房子,天生物业和业主就是利益对立。
物业要多赚钱,业主想省钱。
物业赚的钱,都是从业主身上薅羊毛,关系能不复杂吗。

发表于 2020-7-26 11:25 来自手机 |显示全部楼层
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manager的各项收费在合同里有规定,每年上涨5%左右;物业的保险费是通过insurance broker买的,会比从保险公司直接买贵很多,然后manager还会从broker吃得回扣20%,这是法律允许的;还有大项的修理翻修,需要交special levy;剩下就是日常公用的水电,清洁,花园费用,这些公司乱收费,manager就乱交费,每年多多少少没人理会的。
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发表于 2020-7-26 12:45 |显示全部楼层
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这个是每年AGM的时候确定的,如果你能拉到足够的代表票,你可以要求降低收费的,前提是fund有足够的钱而且短期没有计划中的大修。

发表于 2020-7-26 12:49 来自手机 |显示全部楼层
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你移民来想和地头蛇斗?
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发表于 2020-7-26 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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最好的方法就是,只买house。
有物业的一律不碰。
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发表于 2020-7-26 13:02 |显示全部楼层
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yumintaoaud 发表于 2020-7-26 11:49
你移民来想和地头蛇斗?

笑死我了

买unit好一些,没电梯,健身房这些玩意。基本上1000/季度

终极目标 house

发表于 2020-7-26 15:23 |显示全部楼层
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水涨船高

发表于 2020-7-26 15:55 |显示全部楼层
此文章由 tinaking666999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tinaking666999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的一个物业管理费突然从1200多涨到1700多,管了很多年的物业经理辞职了,现在各种乱收费,也不知道去哪里投诉。现在突然说8月4号开业主大会,现在这种封城的情况下,谁能去参加业主大会啊?真是苦不堪言。就想等疫情过去把房子卖了。

发表于 2020-7-26 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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不一定,如果没有质量问题,甚至可能会下降。

我之前买的悉尼一个二房公寓,离市区10km左右,每个季度是600的管理费,后来一直有盈余,前年还下调了。
市区的公寓好像管理费都要高很多。
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发表于 2020-7-26 16:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2020-7-26 15:03 编辑
tinaking666999 发表于 2020-7-26 14:55
我的一个物业管理费突然从1200多涨到1700多,管了很多年的物业经理辞职了,现在各种乱收费,也不知道去哪里 ...


业主里面需要有一个特别有责任心,能把关的人。

我们那个公寓就是因为业主会有那么两三个业主,对这个特别上心,chairman和业委会秘书都责任心强,每次开会对所有文件都盯得很紧,所以管理费一直比较低,物业管理经理提的一些要求,他们都审的挺严的。

发表于 2020-7-26 16:05 |显示全部楼层
此文章由 Jade19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看情况,有的时候还会减,如果以前物主们交了额外的钱一直没用。没有电梯泳池的小物业应该不会太多费用,除非大补大修

发表于 2020-7-26 16:12 |显示全部楼层
此文章由 tinaking666999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tinaking666999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SOSHELPPLZ 发表于 2020-7-26 15:02
业主里面需要有一个特别有责任心,能把关的人。

我们那个公寓就是因为业主会有那么两三个业主,对这个特 ...

原来的物业经理辞职以后,大楼里各种重新装修游泳池,地板之类的。业主委员会的人都是西人,没见过。本来想今年参加业主大会,看看能不能说一下物业管理费,现在看也去不了。

发表于 2020-7-26 16:33 |显示全部楼层
此文章由 ywy2012 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ywy2012 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
基本上1000/季度, 今年涨到1150/季度了。

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