商铺房东1分房租不减， 准备投诉到 Small Business Commissioner

Topland

我们餐馆在疫情期间生意大减，商铺房东1分房租不减， 房东说她需要这笔钱， 一分都不能少。 我们使用了 NSW Service 的 COVID19 Support, 政府打电话过来直接说投诉到Small Business Commissioner， 说是政府要求必须negotiable 商铺房租， 如果商铺房东一分都不减租， 政府要Audit 房东的账目， 不相信一点问题都没有。

请问有没有人为了减租把商铺房东送到 small business commissioner 的？ 结果是什么呢？欢迎共享

boss2355

准备中，商铺房东要我的audit sales，不然他不认我提供的所有材料，我也准备去vsbc仲裁看下如何

idiotdan

不是因为房租，因为其他，我们也把房东送到small business commissioner，在南澳，这个机构没啥权力，只能调解，最后还是把房东送上法庭。房租这个问题我们没有碰到过，楼主自己判断，如果觉得调解有效，可以试试。

zebra2121

有用嗎？

bt123123

为什么房东一定要减租

谁来减房东的贷款

牛

bt123123 发表于 2020-7-24 17:35
为什么房东一定要减租

谁来减房东的贷款

对的
生意有风险
为何要房东承担？

呵呵虫

negotiable 不代表就一定要减啊。。。

cutebaby

房东有义务减低房租的！澳洲精神！

ozkids2011

没钱就少交或不交吧，等着赶人就好了

水天蓝

wow, 我看到了一个恶的房客。negotiable 不是说一定要减的呀。这个可以协商， 不是一定要减

f221644

牛 发表于 2020-7-24 17:43
对的
生意有风险
为何要房东承担？

不知道商铺有没有商业保险可以保这些

liquidator

你可以暂时不交，等他来赶你呗。

gbdlg

如果你生意大大好于预期，房东跟你多要房租，你给不？你在房东的角度想想，就知道为什么了，知己知彼，百战不殆，祝你成功

Topland

楼上帮房东说话的， 我都有看到。 我同时也是房东， 不要以为只有你们是资产阶级， 别人是穷人， 我作为房东给商业租客按sales dropping 的比例减免了房租， 不要自己觉得自己做了房东了不起。 这是因为疫情才减免房租的， 没有疫情谈都不要谈

pureness

f221644 发表于 2020-7-24 18:37
不知道商铺有没有商业保险可以保这些

没有的

gcc

我觉得无论如何你试一下。我觉得现在这个状况，你的赢面还是比较大的。

风口上的猪

bt123123 发表于 2020-7-24 17:35
为什么房东一定要减租

谁来减房东的贷款

是的，必须要减租。
按照各个州紧急通过的 租赁法——COVID-19紧急修正案。是各州按照联邦的要求，议会投票通过的法案。那必须有效。
只要租客能够证明，营业额降低了30%以上，依法必须强制减租。

风口上的猪

这个事情，其实并不复杂。
租赁法紧急修正案，有很明确的规定。
依法办事就好了亲。
不依法办事，也是不行的。

水天蓝

Topland 发表于 2020-7-24 18:49
槽尼玛， 我看到一个打曹逼， 我也是房东， 就你特码有钱做房东？ 建货

这就是穷凶极恶了， 你这种人就不应该存在于这个世上。恶心的动物。

水天蓝

Topland 发表于 2020-7-24 18:54
楼上帮房东说话的， 我都有看到。 我同时也是房东， 不要以为只有你们是资产阶级， 别人是穷人， 我作为房 ...

你这种恶人， 预祝你输掉官司， 输掉生意， 永远翻身不了。

风口上的猪

我不能理解，房东为啥不能租客减租？
依法办事，公平合理。
我也不想占租客的便宜。政府已经给房东减免了land tax，现在利息又那么低。其实房东赚的比之前还多。
我给几个租客，按照租赁法的要求减免了租金。无法证明营业额降低30%+的，不符合法律要求的减免条件，则不减免。
这个纷争很快就过去了，现在已经回到正轨。
而房东也没啥损失，政府给减免的和利息降低的部分，房东赚的比之前还多，哪里有亏钱。

雾沉半垒

well，我觉得这基本是白字黑字的东西没什么好纠结的
各州的议会在4月就陆续通过和疫情相关的法案，强制要求商业房东对于受法律保护的租客按照租客营业额下降的比率减租+缓交租金，不是说你房东需要钱就可以不同意减租

有什么不满，请上街游行抗议议会通过对商业房东不公的法案

风口上的猪

小生意，在跟房东的角力当中，是很被动的。
但是房东也应该遵纪守法，而不应该抱着占便宜的心态。
我还是很支持这个新的租赁法修正案。
理清了权责，大家照着办就行了。
不依法办事，也是不可能的。

bt123123

风口上的猪 发表于 2020-7-24 20:17
是的，必须要减租。
按照各个州紧急通过的 租赁法——COVID-19紧急修正案。是各州按照联邦的要求，议会投 ...

谁来照顾房东

云淡风轻

大的shopping center 也会按照比例减免房租么？我朋友的店两次停业，没听他说过减房租。

风口上的猪

bt123123 发表于 2020-7-24 20:37
谁来照顾房东

政府给房东减免了land tax，银行贷款利息降低了很多。
商业房东赚的比之前还多。还得怎么照顾？

风口上的猪

房东跟政府申请land tax减免的时候，有一条就是，你必须同意将减免额度pass 给租客，不然州政府不同意减免land tax。

现在政府land tax都给你减免了，现在是你需要履行承的时候。

风口上的猪

和气生财。
租客的生意好坏，房东怎么会看不出来。
真的生意收到很大冲击，就应该给租客逼死？ 道义上也该拉一把，法律上也要求必须减租，是一致的。

太极拳

风口上的猪 发表于 2020-7-24 20:26
我不能理解，房东为啥不能租客减租？
依法办事，公平合理。
我也不想占租客的便宜。政府已经给房东减免了la ...

请问商业房如何申请降息？谢谢