求助 阳台漏水 晴天也是 见鬼

constance0409

家里的房子是4年前造好的， 大概2年前吧，发现阳台有滴水，是滴水， 不是那种漏水， 以为是下雨从阳台边缘流的 就没在意。

阳台是那种四分之一在建筑墙体外，四分之三在房子里的车库上面，看了看在墙体外的四分之一应该是水泥的。

大概一年前吧 觉得不对劲，因为晴天也滴水 （大概是那种20-30秒一滴的频率，以前没注意过，而且是那种比如2-3周没下雨的时候也一直滴水，然后就形成了图片这两道痕迹（算下来， 应该是3年左右到这两道痕迹的）。阳台下的decking已经不能看了， 这里不表了。

然后找了leaking plumber， 看了阳台上的tile 和 grout, 以及skirting， 正常，湿度也正常，然后说可能是阳台围栏因为是储水式的，雨水都进地漏到water tank，围栏有水渗入， 但是也不确定， 因为滴水就没停过。

进车库看了ceiling里面 无漏水，地漏无漏水，而且也确定因为这4分之一的阳台在建筑外墙外面，所以和这里没有关系应该，所有的水管都是在建筑里。

这就无语了 在此求助，阳台就算可能下雨的时候有渗水进去， 但是不能是一直滴水吧？

澳洲无奇不有~ 在此谢过

zebra2121

只有builder 能回答了

constance0409

zebra2121 发表于 2020-7-23 22:56
只有builder 能回答了

来过一次 消失中 很澳洲

gao.zhan

马上书面通知builder
“专家看后,发现在阳台混凝土底部外端出现两道纵向裂缝，可能还在发展。”

worstwolf

玻璃和地面的结合处，哪里胶可能失效了

coremedy

阳台附近有水龙头么？有的话可能水龙头管子漏了。

constance0409

gao.zhan 发表于 2020-7-23 23:39
马上书面通知builder
“专家看后,发现在阳台混凝土底部外端出现两道纵向裂缝，可能还在发展。” ...

看来只能VBA了~~

constance0409

coremedy 发表于 2020-7-23 23:56
阳台附近有水龙头么？有的话可能水龙头管子漏了。

水龙头在建筑里 已经看了下 无漏水痕迹~

constance0409

worstwolf 发表于 2020-7-23 23:44
玻璃和地面的结合处，哪里胶可能失效了

所以还是有可能渗漏？ 但是这个没有个不漏的时候 唉

gao.zhan

constance0409 发表于 2020-7-24 11:31
看来只能VBA了~~

程序还没没到
常见病或疑难杂症，在质保期间先找builder

kirontor

信息太少。楼主是apartment还是house?漏水阳台是楼主的还是楼上别人家?

constance0409

kirontor 发表于 2020-7-24 16:53
信息太少。楼主是apartment还是house?漏水阳台是楼主的还是楼上别人家?

我家是四层的house 这个阳台是三层的 唉 真的是 不知道怎么解释了 就是一直滴水 水从哪里来？

kirontor

阳台有地漏么?漏水是三层阳台下边还是四层阳台下边?其他地方有漏水痕迹么?

coremedy

constance0409 发表于 2020-7-24 20:58
我家是四层的house 这个阳台是三层的 唉 真的是 不知道怎么解释了 就是一直滴水 水从哪里来？ ...

可能你阳台附近混凝土埋的管子漏了。而且这管子里有水。
或者就是阳台边缘漏了，但是不能解释为啥一直滴水。
看图片似乎有点湿白华了，尽快修吧。

constance0409

kirontor 发表于 2020-7-24 21:24
阳台有地漏么?漏水是三层阳台下边还是四层阳台下边?其他地方有漏水痕迹么? ...

hello 谢谢留言 三层的阳台 其他地方完全没有，ceiling里已经看了的，阳台有地漏的 已经看了 在建筑内的ceiling里 没有漏水~~ 唯一能想到的方法就是拆阳台磁砖了~~

constance0409

coremedy 发表于 2020-7-24 21:56
可能你阳台附近混凝土埋的管子漏了。而且这管子里有水。
或者就是阳台边缘漏了，但是不能解释为啥一直滴 ...

谢谢回复~这个一般应该是找什么样的professional 来check？ 我感觉不是plumber water proof 能解决的

kirontor

constance0409 发表于 2020-7-25 21:45
hello 谢谢留言 三层的阳台 其他地方完全没有，ceiling里已经看了的，阳台有地漏的 已经看了 在建筑内的c ...

有一定可能是阳台地漏堵了。 可以试试先自己通 通。

就是清下水管的那种东西。

如果2-3天内还不见效， 再研究研究。

SSW

我的楼上阳台也是几条小crack一直drip晴天也drip， builder派来一波又一波磨洋工干拿钱的混混来对付，几年间涂涂补补打打硅胶挖开装了吸水珠材料还开了几块砖涂防水都是白搭。第七年来了个肯干活的warranty manager把砖全开了把表层水泥全打掉整个阳台防水重做还打了一个洞加了一个雨水drainage，这样才搞好的。

SSW

你描述的和我楼上阳台很像，我原来也以为是边沿进来的水，后来发觉就是阳台里的水，下雨之后感觉阳台里像是蓄了水，去到crack处一点点向外drip外。我以前问过，找专人检测要五千吧出个报告，最后就算找VBA还是敦促builder修，builder经常就是对付他也不说不修来了涂涂恼火，不过也没多大办法。你report这个一定要in writing不然保修一过就说不明白了

constance0409

SSW 发表于 2020-7-26 01:59
你描述的和我楼上阳台很像，我原来也以为是边沿进来的水，后来发觉就是阳台里的水，下雨之后感觉阳台里像是 ...

真是太感谢了 麻烦问两个问题 修的时候是整个阳台都弄开吗？ 还是只是漏水那个地方？ 围栏balustrade 拆除了吗？ 谢谢谢

瓜农

把自来水总闸关一天，把各个水龙头马桶的水都放干净，看阳台还漏不漏，排除漏的水是不是来自自来水。

gaga-han

constance0409 发表于 2020-7-24 11:31
看来只能VBA了~~

vba是啥

gaga-han

SSW 发表于 2020-7-26 01:45
我的楼上阳台也是几条小crack一直drip晴天也drip， builder派来一波又一波磨洋工干拿钱的混混来对付，几年 ...

那你都是自己跟builder沟通吗，要不要找个人什么inspector写一份书面报告那种？谢谢

firststeps

你这个上面有大面积的平顶裸漏在雨里，下雨容易积水会渗漏到下面的建筑体内，
雨停后建筑体内的积水继续滴漏，所有裸漏的平顶边角缝缝都要做防水

gao.zhan

gaga-han 发表于 2020-7-26 11:41
vba是啥

Victorian Building Authority

coremedy

找contrete waterproof的人看看。看上去是concrete里面的leak，无非就是源头没确定。关掉水闸看看漏不漏也是办法。如果还漏那可能是外部。

caqc

小心点 别阳台哪天塌了

constance0409

caqc 发表于 2020-7-26 13:53
小心点 别阳台哪天塌了

谢谢 心脏颤抖了~

constance0409

coremedy 发表于 2020-7-26 12:48
找contrete waterproof的人看看。看上去是concrete里面的leak，无非就是源头没确定。关掉水闸看看漏不漏也 ...

好的好的 这疫情在家 没有时间能关长时间 郁闷啊~

constance0409

firststeps 发表于 2020-7-26 11:52
你这个上面有大面积的平顶裸漏在雨里，下雨容易积水会渗漏到下面的建筑体内，
雨停后建筑体内的积水继续滴 ...

因为家里有雨棚 遮盖了阳台四分之三， 上次plumber来的时候， 测了下湿度， 雨棚盖不到的地方湿度和其他地方是一样~