这种情况下 landlord insurance会赔租金吗？

Benyihan

房子在新州。和租客的lease agreement签到年底。现在租客提出提前解约，月底搬走，愿意付4周的违约租金。但考虑到房子所在区非常难出租，中介也明示4周内找到租客不可能。
房子买了landlord insurance，有default rental的条款。但中介说这种情况一般保险不赔。想问问足友们的意见。保险是CGU家的。
还有一点这样的情况，居然不扣Bond，我还挺诧异的，准确地说，很崩溃

fangchong

租不出去，保险当然不包。

Icylemon

这个当然不包，房东保险是保租客跑了不付钱这种

Benyihan

Icylemon 发表于 2020-7-20 19:22
这个当然不包，房东保险是保租客跑了不付钱这种

提前解约不算是违约吗

Da_Musiq

没搞清楚 人家付四周租金解约 你扣人bond干什么 人家有无欠你租金 没有保险赔什么 你房子空了可以放租或自住

pomer

这个中介是吃白饭的，提前解约的条款哪里是赔4周房租，应该是承担再次出租的广告费用，继续付租金直到房子租出去为止

crzc

breaking lease看你们之前签的合同是什么条款，保险肯定是不管的

Benyihan

pomer 发表于 2020-7-20 19:30
这个中介是吃白饭的，提前解约的条款哪里是赔4周房租，应该是承担再次出租的广告费用，继续付租金直到房子 ...

好像昆州是这样的，对房东很好，我很久不在新州了，不了解那里的情况了。
所以想请教懂行的人。楼里其他人好像都觉得租客不用再赔偿什么了。
我本来还以为保险会包

wawa0927

降点租金就租出去了。

企鹅男孩

Benyihan 发表于 2020-7-20 19:33
好像昆州是这样的，对房东很好，我很久不在新州了，不了解那里的情况了。
所以想请教懂行的人。楼里其他 ...

新州现在也是，根据合同完成多少的比例，赔不了多少

租客完全按法律办事，保险咋可能赔

雾沉半垒

保险赔付的是房东合法应该收到的钱，但也看你的保险条款里insured event是怎么说的
但是我之前帮一个nsw房东申请过索赔，租约里有break fee clause，租客的bond全扣作为break fee，本来如果没有保险的话，法律上租客也不欠房东一分钱了，租约是合法的提早解除了。但是保险公司依然一直赔付租金到新租客入住，中间有好几个月的空租

大江东去

你同意，保险就不陪

你不同意，保险才赔

samijane

我的房子租客也是提前解约，付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内，房客走的那一天到新租客入住的那一天中间的房租收入。最多赔20周。还有中介费用也赔了。是在新州，保险是terri sheri。 花300多买的保险，最后赔了一万多，我感觉很值了。

melmonash

samijane 发表于 2020-7-20 19:50
我的房子租客也是提前解约，付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内，房客走的那一天到新租客入 ...

请问300多保building和content吗？还是你building和content买的别家的保险？谢谢

Benyihan

samijane 发表于 2020-7-20 19:50
我的房子租客也是提前解约，付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内，房客走的那一天到新租客入 ...

你的租客走的时候给了notice吗？有付违约金租金吗？

ken1huang

samijane 发表于 2020-7-20 19:50
我的房子租客也是提前解约，付了6周房租。但是保险也赔了。保险赔的是合同期内，房客走的那一天到新租客入 ...

整个理赔过程用了多久？这一万多多久到账?谢谢

lummar

pomer 发表于 2020-7-20 19:30
这个中介是吃白饭的，提前解约的条款哪里是赔4周房租，应该是承担再次出租的广告费用，继续付租金直到房子 ...

跟所在的州有关，如果是NSW，那么最多4周，如果租约过半2周，如果租约不足1/4,1周。

pomer

lummar 发表于 2020-7-20 20:27
跟所在的州有关，如果是NSW，那么最多4周，如果租约过半2周，如果租约不足1/4,1周。 ...

那新州对房东太不友好了，租客最多就付4周租金，随时可以走人了

samijane

Benyihan 发表于 2020-7-20 20:05
你的租客走的时候给了notice吗？有付违约金租金吗？

有notice，有6周违约金。都给保险公司看过了。

Benyihan

samijane 发表于 2020-7-20 20:56
有notice，有6周违约金。都给保险公司看过了。

哎，我这房子本来保险是T家的，死老公renew的时候居然背着我没renew，觉得保险没用，等疫情起来发现后t家保险已经不包租金了……我真的想捶死他

samijane

ken1huang 发表于 2020-7-20 20:21
整个理赔过程用了多久？这一万多多久到账?谢谢

理赔是中介搞得。反正保险是从房客notice走的那天开始算，减去6周违约金。然后每个月中介给保险公司汇报一次有没有租出去。如果没有，就发一个月的房租，直到最后找到租客，给保险公司发了合同才停发理赔金。

老沈在澳洲

第一次听说这个保险公司

JackBeanStalk

samijane 发表于 2020-7-20 20:59
理赔是中介搞得。反正保险是从房客notice走的那天开始算，减去6周违约金。然后每个月中介给保险公司汇报 ...

那这个保险公司处理你这件事情上确实不错。terri sheer这家我在13-14年用过，中介帮我买的，当时楼上漏水到我投资房的地板，最后理赔了重铺地板的钱。

这次用的安联，很您状况类似，房客没有notice直接交钥匙了。最多理赔6周租金，再交$800excess