第一次投资房退税 有一些问题想问问

joecole0831

1 从放广告到租出去这段时间的费用可以退吗 比如 刷墙，清洁，和其他装修（装衣柜，烤箱，窗帘）？
2 Total traveling expense这项投资房能报吗 比如去中介办公室和去投资房弄装修 能报的话是报单程还是往返？
3 Total capital allowances – manually calculated和Total capital works – manually calculated这两项是什么？
4. 有一项是Total borrowing expenses 网站是这么说的Borrowing expenses include loan establishment fees, valuation and title search fees required for loan approval by your lender, lender's mortgage insurance and stamp duty charged on the mortgage.
房子是今年settle的 但这些真的都能退吗？？难道这些不是卖房时抵CPT的吗？
5. settle时的各种费用能退吗？
a.Water Sewerage
b.Section 7 & Council Search shared with vendor
c. Stamp duty on Transfer
d. Land Titles Office Transfer Registration Fee
e. Convencyer Fee
f. *Costs for Special Metre Reading, check Title search and related Disbursements
g. Lands Titiles Office

gcc

建议你去 ATO 网站，搜索 rental property

会有一个文件，专门阐述你以上这些问题的，而且每个项目具体指什么也有解释，并有举例说明。

KirinBaby

还是找个会计师好了，很多基本的问题看起来你都不懂，去ATO的网站学习一下如果你有时间的话。

debull

第一次投资房退税要做房屋折旧报告,再找个会计师，几百大洋是省不掉的。

会计77

楼主要学习的东西还很多 毕竟刚开始搞投资房

golden100

1行，2取消了，不行

golden100

楼下继续

SRMO

第3，是你的房子做了折旧报告中显示的。如果没有做折旧报告，你新买的oven等等，可以按5-7年折旧

sarahlin

有一些是CGT是你賣房子的時候抵扣掉收益，一部分可以NG直接退，一部分要做折舊。最好是找個會計做，也沒多少錢，自己省力省心。

不走寻常路

给你个ATO Rental properties的链接
可以下载PDF或者要求免费邮寄纸质版
https://www.ato.gov.au/Forms/Rental-properties-2020/

Mctins

这个问题有点多…… ATO官网都会有详细又通俗易懂的说明

Bubblegal

5 不行

weeded

Bubblegal 发表于 2020-7-13 23:03
5 不行

5a可以的吧

raybao

1很多算capital improvement吧？
5算到你购买成本

lemon-lemon

SRMO 发表于 2020-7-13 12:56
第3，是你的房子做了折旧报告中显示的。如果没有做折旧报告，你新买的oven等等，可以按5-7年折旧 ...

你好，我正在填这项，oven 是放在rental propery 下面，还是low value pool 下面？

不管选哪个, "what type of taxpaer are you? " 都说“ you must select small business entity to add assets to SB pool" 什么意思？

不是应该选“individual "吗？

SRMO

lemon-lemon 发表于 2020-7-19 20:56
你好，我正在填这项，oven 是放在rental propery 下面，还是low value pool 下面？

不管选哪个, 都说“  ...

如果是rental property换oven，应该放在rental property里报

lemon-lemon

SRMO 发表于 2020-7-19 20:58
如果是rental property换oven，应该放在rental property里报

但是oven 小于$1000. 所以它让我放去low value pool,

但放完只后，看summary,  它变成business loss 了，而不是rent 下面了, 怎么回事啊？

SRMO

lemon-lemon 发表于 2020-7-19 21:24
但是oven 小于$1000. 所以它让我放去low value pool,

但放完只后，看summary,  它变成business loss 了 ...

不是。你要在rental property的expense里面，在depreciation on plant 那里

lemon-lemon

SRMO 发表于 2020-7-19 21:55
不是。你要在rental property的expense里面，在depreciation on plant 那里

哦，非常谢谢！
那投资房每年的折旧，也是填在rental property 下面吗？

dingyipu

感觉楼主问的就是会计的活儿啊...

lemon-lemon

SRMO 发表于 2020-7-19 21:55
不是。你要在rental property的expense里面，在depreciation on plant 那里

另，2014年新装的ducted heating, 约4千块，2019-2020房子出租，也可以在rental property 下面折旧吗？

SRMO

lemon-lemon 发表于 2020-7-19 22:16
哦，非常谢谢！
那投资房每年的折旧，也是填在rental property 下面吗？

是的

SRMO

lemon-lemon 发表于 2020-7-19 22:22
另，2014年新装的ducted heating, 约4千块，2019-2020房子出租，也可以在rental property 下面折旧吗？ ...

是