请问apartment浴室墙另一面水泡怎么办

袜纸

我是20年的apartment。1周多前发现房间墙角有水泡，门框边也是。另一边是浴室。发现的时候是大气泡，又洗了两三天，发现大气泡上密密麻麻出来一些小点，感觉更厉害了，所以就不再使用这个浴室。今天拍照比1周多前墙体更严重一些，发现上面也多了一条带状气泡。

浴室下面2排瓷砖这里好像缝隙里的填充物掉了（填充物叫grout吗）。我猜可能是浴室瓷砖漏的问题？因为如果水管爆裂，可能不会发展这么缓慢？

国内装修的朋友说是防水有问题，水渗进瓷砖了，然后再反过来让瓷砖缝填充物掉落，关键是墙没有防水，所以另一面的房间墙起了水泡。不是瓷砖填充物导致漏水，而是防水不好导致瓷砖填充物掉落。

请问这种情况strata修理吗？我英文不好，请问应该怎样说我的情况？

Strata会不会强制要求我自己出钱修，如果不修导致楼下天花板有问题，是否还要我赔偿呢？

谢谢！

SAN

是有水渗进墙面了，这个要及时处理

失忆空间

公寓就先找strata呗，新房子还有保修，赶紧修就好了。你注意一下地板，估计也被泡了。

袜纸

失忆空间 发表于 2020-7-11 20:44
公寓就先找strata呗，新房子还有保修，赶紧修就好了。你注意一下地板，估计也被泡了。 ...

20年的公寓房了

澳洲伶翎紫

失忆空间 发表于 2020-7-11 20:44
公寓就先找strata呗，新房子还有保修，赶紧修就好了。你注意一下地板，估计也被泡了。 ...

这一看也不是新房子啊。。人家应该是说20年前的apart。不是2020年的。。

洋插队

按照澳洲的规定淋浴间的墙面本来肯定是有防水层的，现在看来是防水层失效了（如果你的楼龄已经有20年之久）。

除了扒掉瓷砖重新做防水层，我想不到还有别的长久之计的抢救办法。

另外，你这栋公寓楼是双砖建筑吗？

袜纸

洋插队 发表于 2020-7-11 20:51
按照澳洲的规定淋浴间的墙面本来肯定是有防水层的，现在看来是防水层失效了（如果你的楼龄已经有20年之久） ...

墙都是砖头的，没有木隔板墙。

strata会管吗？我如何写信描述，英文不好。能有朋友帮我大致说2句英文的描述吗？

袜纸

我看了足迹上的帖子，好像大家都是浴室地面漏水。
我这个是地面漏水还是墙壁瓷砖漏水呢

无名草66

估计是墙内的冷水管或热水管有小孔渗水，也许是你家或者是楼上住户，你赶快通知物业检查，不然久了你的木地板也会泡水，物业不包地板损失。如果是墙内的水管漏水归物业修理。水工有设备能查出漏水点，然后凿墙换管或焊接等，物业负责补墙洞但不负责刷漆。

袜纸

无名草66 发表于 2020-7-11 21:01
估计是墙内的冷水管或热水管有小孔渗水，也许是你家或者是楼上住户，你赶快通知物业检查，不然久了你的木地 ...

谢谢！
您知道英文怎么描述我家墙皮气泡这个情况吗？

无名草66

你就把照片发给物业告诉他们water leak。他们回排水工来检查。

无名草66

袜纸 发表于 2020-7-11 21:03
谢谢！
您知道英文怎么描述我家墙皮气泡这个情况吗？

你不用说墙皮起泡，发照片说明位置，水工会排查。

qqppzyq

这个和我之前的情况一样，就是浴室那边防水要做了，我们是无意当中业主委员会主管的一个西人老头来，我们也不懂，才知道很多家都重新做了，是strata包的，如果是自己的房子还是开会还是要去的，先了解一下strata.

HONGHUA

浴室的瓷砖缝隙漏水，从新做做缝（花钱少），应该能解决，从新做浴室（10000左右吧）

gao.zhan

这是内墙渗水， 应该不包括在strata内， 你可以再确认一下。
浴室两周未用，墙面抹灰损害应该停止，若如此你不必过于担心。
权宜之计拿把平口螺丝刀去除松散破裂的grout ， 到帮宁寺买最小包的，grout嵌缝即可，留包备用。

袜纸

qqppzyq 发表于 2020-7-11 21:15
这个和我之前的情况一样，就是浴室那边防水要做了，我们是无意当中业主委员会主管的一个西人老头来，我们也 ...

我英文不好，strata东西也看不懂。
请问你是说什么原因，water leak吗？我怕说错了，strata说他们不管：（

chris2330

老房漏水很正常
墙内漏水的话只能靠猜是不够的，除非把drywall拆了，然后把漏水的管子换掉
估计你这墙角一大片里面应该都是湿的
动手能力强的话看视频搞一下
https://www.youtube.com/watch?v=if2YSAk84hg
嫌麻烦就找strata

xinrongyao

感谢！

qqppzyq

袜纸 发表于 2020-7-11 22:27
我英文不好，strata东西也看不懂。
请问你是说什么原因，water leak吗？我怕说错了，strata说他们不管： ...

对，就是leaking,理论上strata都是墙内管，墙外不管，老房子多多少少会有这个问题，因为毕竟每个strata不一样吧，我们的确是strata给修了，应该不少钱，因为要刨墙砖，然后从新防水也就是刷几层那种防水的东西，我并没有看见动管子之类的，然后从新上砖。应该不止您一家，就像我们，最后才知道就我们没有做。 我们是刚好业主的主管邻居来查别的东西，发现了就report给strata了，所以还是要先和strata说一下，这个我认为是墙里应该管吧

袜纸

qqppzyq 发表于 2020-7-12 13:12
对，就是leaking,理论上strata都是墙内管，墙外不管，老房子多多少少会有这个问题，因为毕竟每个strata不 ...

感谢！

baifenzhi3

我家也是这样，自己出钱找个plumber 检查 出具报告，报告上会写 原因, 是否是公共墙。strata manager 可以很快看懂。然后决定 是不是strata 负责。还是 你负责。还是两方都负责。

ken1huang

qqppzyq 发表于 2020-7-11 21:15
这个和我之前的情况一样，就是浴室那边防水要做了，我们是无意当中业主委员会主管的一个西人老头来，我们也 ...

这种情况下物业负责重新贴瓷砖吗?谢谢

ken1huang

gao.zhan 发表于 2020-7-11 21:48
这是内墙渗水， 应该不包括在strata内， 你可以再确认一下。
浴室两周未用，墙面抹灰损害应该停止，若如此 ...

内墙的意思是防水层坏了吗？谢谢

qqppzyq

ken1huang 发表于 2020-7-12 19:42
这种情况下物业负责重新贴瓷砖吗?谢谢

对的，他们重新做，当然他们贴了，但是并没有全部重新做的，比如从地面起三排，或者几排，他们会看，然后刨掉砖，刷那种防水的漆一样的东西，不了解其他家，但是我们家就是这样的，虽然每个strata不一样，但是这个应该包的，因为不是你的原因，就和一楼经常堵和渗水一样，一楼的不可能自己付款对吧，所以和他们认真沟通一下先

qqppzyq

ken1huang 发表于 2020-7-12 19:45
内墙的意思是防水层坏了吗？谢谢

按照我们家的经验和这个一样的，就是时间久了，开始自己也不懂，说重新做防水什么听起来很高大上，其实就是涂上面像胶/油漆一样的东西

ken1huang

qqppzyq 发表于 2020-7-12 20:22
对的，他们重新做，当然他们贴了，但是并没有全部重新做的，比如从地面起三排，或者几排，他们会看，然后 ...

会找一样的新瓷砖贴吗?

qqppzyq

ken1huang 发表于 2020-7-12 20:33
会找一样的新瓷砖贴吗?

En,他们会尽力找差不多的，但是因为毕竟老房子，我们家地面是蓝色的砖，找到的会有色差的，看得出来，因为你重新做了，卖的时候买家会看，我们卖的时候也主动告诉中介了，这样反而好，因为没毛病不可能，从新做了后面的反而不用担心。

ken1huang

qqppzyq 发表于 2020-7-12 20:54
En,他们会尽力找差不多的，但是因为毕竟老房子，我们家地面是蓝色的砖，找到的会有色差的，看得出来，因 ...

卖的时候你们家也没有重新装修吗?谢谢

qqppzyq

ken1huang 发表于 2020-7-12 20:59
卖的时候你们家也没有重新装修吗?谢谢

还是要收拾一下的，好的中介会给建议哪些要动，哪些不用动

袜纸

qqppzyq 发表于 2020-7-12 20:22
对的，他们重新做，当然他们贴了，但是并没有全部重新做的，比如从地面起三排，或者几排，他们会看，然后 ...

谢谢!
我就担心strata说是因为浴室瓷砖老化了，是我自己的问题他们不管。或者说墙里面防水已经过保质期了，是我的问题他们不管。
太贵了！
我写信了，等回复。