house 成交之前的final inspection都看什么

lenovoyx

请问各位大神买了house settlement之前的那个final inspection 应该哪天做？都应该做些什么？注意些什么？

澳洲华人工会

一般在settle以前的1-2天做。主要看主要电器是否工作，例如洗碗机，吸油烟机，烘干机之类....

MrSnowpear

主要是看房子还在不在，有没有被风吹跑，被水冲走。
至于电器，内装之类的，如果合同上写了，或者交订金的时候你拍下了证据结果发现坏了，可以跟中介提出要求卖家修理，当然卖家可以修理，也可以不理你。
这个东西最大的用处其实不是看细枝末节的东西，而是给你个机会看看你即将到手的房子跟你交订金的时候有什么区别。比如说，你买100万的房子，地值50万，房子值50万，交了10万定金，交房前一天发现卧槽地震了，房子震裂了，重建需要50万，维修的话需要20万，你一旦买下来资产马上缩水，所以可以选择10万定金不要了，不买了，止损。

马到成功

澳洲华人工会 发表于 2020-7-7 19:49
一般在settle以前的1-2天做。主要看主要电器是否工作，例如洗碗机，吸油烟机，烘干机之类.... ...

洗碗机，吸油烟机，烘干机就算坏了，也不是前屋主的事了，你都要SETTLE

HONGHUA

其实已经决定买了，不是大问题的，自己以后解决就好了。主要看各种设备工作不，不工作立马要求修理，不要等到最后一天才去。文档日期，贷款都签好了，拖延了不好处理。反正自己住进去还是会有可能自己改造一番的。

一杯清茶涤尘埃

这个是自己去final inspection， 还是请专业公司去final inspection呢？

spikezw

基本没有什么好看的了……
就算电器坏了 房东也不管了 你无法证明原来是好的
也就是看看窗帘和灯还在不在吧
没有重大裂痕和损伤，房子就是你的了。

MrSnowpear

一杯清茶涤尘埃 发表于 2020-7-7 20:26
这个是自己去final inspection， 还是请专业公司去final inspection呢？

如果合同上有相关条目，或者有证据，你应该找你的过户律师。乱七八糟公司有专业看结构的，看白蚁的，也可能是我孤陋寡闻，目前没听说最后看房找公司做的。

Q_ma

主要就是根据合同第一页的 inclusions检查那些打过勾的电器等是不是都在，房屋里面有没有和当时Inspection 时有特别大的差异例如恶意破坏之类
然后交房时应该是空房的话就是去看看确认下住客是不是都已经搬走，是否比较干净了

电器是不是工作或者是否要维修应该是在签合同前协调的事

chris2330

除了楼上说的，还要看墙角/房顶，有没有发霉（重新漆过也可以视为发过霉）
土澳房屋都是木架的，漏水会产生很多问题
能去阁楼/subfloor的话最好都看一遍
老房子的小毛病要住进去才知道
（PS：我当初入住第一周就遇到了洗衣机龙头漏水的问题，好多人都和我说换里面的胶垫，根本没用。
最后发现是前房东暴力拆洗衣机入水管，结果把龙头螺纹拧花了。害我赔了个管子+龙头+胶垫，这玩意也不是inspection能查出来的）

echoxyz

拿个钥匙，中介有心情就介绍一下各项功能，结束

sz2008

第一个房子，交了几千块订金后花钱请人做了Inspection，看了Inspection报告后，提出了一些问题需要修好或降低成交价格（这种想法很幼稚），中介根本不回应，最后损失几千块订金。

第二个房子，没有做什么Inspection，最后自己final inspection 的时候，发现原owner搬家墙上有刮痕和说好留下放电影的投影机不亮了，中介把情况转告了原owner，原owner委托中介把墙刷了下，然后中介把投影机拿去修了，一个月后送回来，我看了发票：维修费差不多1千。

澳洲伶翎紫

没什么可看的，就看一眼房子塌了没有就行了。其他小问题看了也没用了。

lenovoyx

多谢大家的回复 看来还是主要看一下和原来有没有重大区别就好了 多谢了

lenovoyx

Q_ma 发表于 2020-7-7 21:17
主要就是根据合同第一页的 inclusions检查那些打过勾的电器等是不是都在，房屋里面有没有和当时Inspection  ...

非常感谢

lenovoyx

sz2008 发表于 2020-7-7 22:24
第一个房子，交了几千块订金后花钱请人做了Inspection，看了Inspection报告后，提出了一些问题需要修好或降 ...

多谢啊 您这个情况房东很不错

澳洲华人工会

马到成功 发表于 2020-7-7 20:04
洗碗机，吸油烟机，烘干机就算坏了，也不是前屋主的事了，你都要SETTLE

我给您解释一下哈,已经走到final inspection 的人本就是奔着settle 去的。所以，我们谈final inspection 的时候，绝大多数情况下，其前提本就不是针对是否settle。一般在合同首页里会包括一些电器，这些电器在签订合同以前如果是完好的，如果在finanl inspection 的时候坏掉了，这个的确双方是需要讨论的。例如有些独立房屋的中央空调，如果坏掉，最糟糕的情况维修可能需要上万刀，那么这个钱谁来出？
在房子交换合同以后到房子settle 这个期间可能发生很多事情，例如空房子失窃了，所有电器被恶意损坏搬走，我就亲眼见过一人进入我同事买的房子搬走了空调，我问他，他说是屋主让搬的，我就没多问。后来我同事说完全不知道怎么回事。还有例如租客损坏电器，损坏地毯，地板的。作为买家你是没有权利骚扰租客的，到final inspection的那天，你发现了，还有不到24小时要settle 了，怎么办？ 你律师因为疫情居然被挡在中国了，她老家还居然是非常遥远的山沟，要跑出来上网....这些都是非常现实的问题。
没错，是要settle, 也不算啥大问题，大不了1-2万，哈哈 .....但这些都是现金出啊，银行又不会放你房贷里...

大江东去

走个过场而已