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[生意经营] 商铺租金问题 [复制链接]

joanneqi001

皮靴族

发表于 2020-7-6 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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之前三个月房东减半，现在中介发过来全额租金要我们付，还有3000多的building insurance，可现在营业额还不到正常时候的一半，所以我们要求继续减租,另外租约合同也没有写明谁来付building insurance，所以我们要求协商这个问题，现在中介一个多星期不回我们，请问这是要找律师的节奏吗？

eason-li

光脚族

发表于 2020-7-6 13:33 |显示全部楼层

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英文好的话，又有谈判技巧就和房东谈，不用交任何租金，

joanneqi001

皮靴族

发表于 2020-7-6 14:02 来自手机 |显示全部楼层

eason-li 发表于 2020-7-6 12:33
英文好的话，又有谈判技巧就和房东谈，不用交任何租金，

赐教谈判提纲

eason-li

光脚族

发表于 2020-7-6 14:08 |显示全部楼层

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joanneqi001 发表于 2020-7-6 13:02
赐教谈判提纲

加我电话给你发他的信息 0430088259

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-6 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由风口上的猪于 2020-7-6 13:20 编辑

商业物业真是惨，重灾区。
营业额不恢复到原来的状况，就不付租金。
按照现在的经济状况，一年半载也恢复不到之前的状态。房东老得补贴租客?
租客都拿了好几万的政府补贴，却也不付租金。。。。。
就算是恢复到了，做个假账，多收点cash，可能永远也不打算按合同缴纳租金。。。。。。。

签名被屏蔽

DBOY123

铜靴族

发表于 2020-7-6 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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Code of conduct 到9月就结束了，后面差租金就可以赶人了

whysoserious

木屐族

发表于 2020-7-6 15:41 |显示全部楼层

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开店不容易，房东也吃紧，中介爽歪歪

风口上的猪

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2020-7-6 15:49 来自手机 |显示全部楼层

whysoserious 发表于 2020-7-6 14:41
开店不容易，房东也吃紧，中介爽歪歪

中介现在也不好干，租客减租，中介抽取的佣金也跟着减。
还有很多店铺拒付房租，中介两头受气，不好干。

签名被屏蔽

whysoserious

木屐族

发表于 2020-7-6 15:54 |显示全部楼层

风口上的猪发表于 2020-7-6 14:49
中介现在也不好干，租客减租，中介抽取的佣金也跟着减。
还有很多店铺拒付房租，中介两头受气，不好干。 ...

也许是吧。绕了一圈，也不知道谁在给谁打工

Even_889

木屐族

发表于 2020-7-6 19:02 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-7-6 13:17
商业物业真是惨，重灾区。
营业额不恢复到原来的状况，就不付租金。
按照现在的经济状况，一年半载也恢复不 ...

就是，jobkeeper拿好，租金也减免，补贴同时照拿，房东好像就理所应当的承担一切。

SKL

Even_889

木屐族

发表于 2020-7-6 19:03 |显示全部楼层

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whysoserious 发表于 2020-7-6 14:54
也许是吧。绕了一圈，也不知道谁在给谁打工

帮code打工

SKL

jasonlee_au

布鞋族

发表于 2020-7-11 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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房东就是拖

gycyc

白金靴族

发表于 2020-7-14 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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到九月份之前都是按照turnover的比例支付啊，降低30%就按照70%付租金。不是吗？这是立法的呀。不然就跟房东谈一谈。商量一下。9月份之前是有法可依有得便宜的。

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

出国吃考拉

金靴族

发表于 2020-7-14 20:53 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2020-7-14 17:00
到九月份之前都是按照turnover的比例支付啊，降低30%就按照70%付租金。不是吗？这是立法的呀。不然就跟房 ...

降低30的话是付85%的租金....

gycyc

白金靴族

发表于 2020-7-14 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2020-7-14 19:53
降低30的话是付85%的租金....

哦？怎么计算哒？

出国吃考拉

金靴族

发表于 2020-7-14 20:59 |显示全部楼层

gycyc 发表于 2020-7-14 19:55
哦？怎么计算哒？

就是损失的部分你跟房东各分担一半. 当然你还可以申请一部分deferral

gycyc

白金靴族

发表于 2020-7-14 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gycyc 于 2020-7-14 20:08 编辑

出国吃考拉发表于 2020-7-14 19:59
就是损失的部分你跟房东各分担一半. 当然你还可以申请一部分deferral

那就是需要支付损失部分里面的1/4呗。如果turnover跌掉30%的话。是这样算吗？这个政策一直到9月底结束吗？比如租金原来3000，之前100%shut down就是跌掉100%，那么该怎么算租金呢？然后开业后营业额跌掉30%，只有原来的70%，那么租金要支付多少呢？

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

出国吃考拉

金靴族

发表于 2020-7-14 21:09 |显示全部楼层

gycyc 发表于 2020-7-14 20:06
那就是需要支付损失部分里面的1/4呗。如果turnover跌掉30%的话。是这样算吗？这个政策一直到9月底结束吗 ...

问你房东,他会给你算的

clovedsm

铜靴族

发表于 2020-7-15 16:10 |显示全部楼层

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whysoserious 发表于 2020-7-6 14:54
也许是吧。绕了一圈，也不知道谁在给谁打工

帮防疫不力的政府打工。要自由要人权。你们先牺牲下

Ngshun

金靴族

发表于 2020-7-15 17:22 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-7-6 13:17
商业物业真是惨，重灾区。
营业额不恢复到原来的状况，就不付租金。
按照现在的经济状况，一年半载也恢复不 ...

你講對了、很多做假数、我有一个修车租客，一路不付租说沒生意、那中介有不管、小啦吧！我天天去他那拍照记录他修过的车号码、我电small business commission 他聽了也氣愤、他叫我去税局篤他、所以我準備去告他、顺便给这些资料税局。

Hommer870

皮靴族

发表于 2020-7-18 12:55 |显示全部楼层

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疫情现在复发，控制不了的话还要更惨

CBinsure

皮靴族

发表于 2020-7-18 13:05 |显示全部楼层

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为啥building insurance 要你付？

受益者是他啊

难道房子倒了赔你钱？

Even_889

木屐族

发表于 2020-7-25 16:56 |显示全部楼层

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CBinsure 发表于 2020-7-18 12:05
为啥building insurance 要你付？

受益者是他啊

这些都是可以谈判，但商业租约多数情况下的确是租客承担，有些连land tax都要付

SKL

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