商铺租金问题

joanneqi001

之前三个月房东减半，现在中介发过来全额租金要我们付，还有3000多的building insurance，可现在营业额还不到正常时候的一半，所以我们要求继续减租,另外租约合同也没有写明谁来付building insurance，所以我们要求协商这个问题，现在中介一个多星期不回我们，请问这是要找律师的节奏吗？

eason-li

英文好的话，又有谈判技巧就和房东谈，不用交任何租金，

joanneqi001

eason-li 发表于 2020-7-6 12:33
英文好的话，又有谈判技巧就和房东谈，不用交任何租金，

赐教谈判提纲

eason-li

joanneqi001 发表于 2020-7-6 13:02
赐教谈判提纲

加我电话 给你发他的信息 0430088259

风口上的猪

商业物业真是惨，重灾区。
营业额不恢复到原来的状况，就不付租金。
按照现在的经济状况，一年半载也恢复不到之前的状态。房东老得补贴租客?
租客都拿了好几万的政府补贴，却也不付租金。。。。。
就算是恢复到了，做个假账，多收点cash，可能永远也不打算按合同缴纳租金。。。。。。。

DBOY123

Code of conduct 到9月就结束了，后面差租金就可以赶人了

whysoserious

开店不容易，房东也吃紧，中介爽歪歪

风口上的猪

whysoserious 发表于 2020-7-6 14:41
开店不容易，房东也吃紧，中介爽歪歪

中介现在也不好干，租客减租，中介抽取的佣金也跟着减。
还有很多店铺拒付房租，中介两头受气，不好干。

whysoserious

风口上的猪 发表于 2020-7-6 14:49
中介现在也不好干，租客减租，中介抽取的佣金也跟着减。
还有很多店铺拒付房租，中介两头受气，不好干。 ...

也许是吧。绕了一圈，也不知道谁在给谁打工

Even_889

风口上的猪 发表于 2020-7-6 13:17
商业物业真是惨，重灾区。
营业额不恢复到原来的状况，就不付租金。
按照现在的经济状况，一年半载也恢复不 ...

就是，jobkeeper拿好，租金也减免，补贴同时照拿，房东好像就理所应当的承担一切。

Even_889

whysoserious 发表于 2020-7-6 14:54
也许是吧。绕了一圈，也不知道谁在给谁打工

帮code打工

jasonlee_au

房东就是拖

gycyc

到九月份之前都是按照turnover的比例支付啊，降低30%就按照70%付租金。不是吗？ 这是立法的呀。不然就跟房东谈一谈。商量一下。9月份之前是有法可依有得便宜的。

出国吃考拉

gycyc 发表于 2020-7-14 17:00
到九月份之前都是按照turnover的比例支付啊，降低30%就按照70%付租金。不是吗？ 这是立法的呀。不然就跟房 ...

降低30的话是付85%的租金....

gycyc

出国吃考拉 发表于 2020-7-14 19:53
降低30的话是付85%的租金....

哦？ 怎么计算哒？

出国吃考拉

gycyc 发表于 2020-7-14 19:55
哦？ 怎么计算哒？

就是损失的部分你跟房东各分担一半. 当然你还可以申请一部分deferral

gycyc

出国吃考拉 发表于 2020-7-14 19:59
就是损失的部分你跟房东各分担一半. 当然你还可以申请一部分deferral

那就是需要支付损失部分里面的1/4呗。如果turnover跌掉30%的话。是这样算吗？ 这个政策一直到9月底结束吗？比如租金原来3000， 之前100%shut down就是跌掉100%，那么该怎么算租金呢？然后开业后营业额跌掉30%， 只有原来的70%，那么租金要支付多少呢？

出国吃考拉

gycyc 发表于 2020-7-14 20:06
那就是需要支付损失部分里面的1/4呗。如果turnover跌掉30%的话。是这样算吗？ 这个政策一直到9月底结束吗 ...

问你房东,他会给你算的

clovedsm

whysoserious 发表于 2020-7-6 14:54
也许是吧。绕了一圈，也不知道谁在给谁打工

帮防疫不力的政府打工。要自由要人权。你们先牺牲下

Ngshun

风口上的猪 发表于 2020-7-6 13:17
商业物业真是惨，重灾区。
营业额不恢复到原来的状况，就不付租金。
按照现在的经济状况，一年半载也恢复不 ...

你講對了、很多做假数、我有一个修车租客，一路不付租说沒生意、那中介有不管、小啦吧！我天天去他那拍照记录他修过的车号码、我电small business commission 他聽了也氣愤、他叫我去税局篤他、所以我準備去告他、顺便给这些资料税局。

Hommer870

疫情现在复发，控制不了的话还要更惨

CBinsure

为啥building insurance 要你付？

受益者是他啊

难道房子倒了赔你钱？

Even_889

CBinsure 发表于 2020-7-18 12:05
为啥building insurance 要你付？

受益者是他啊

这些都是可以谈判，但商业租约多数情况下的确是租客承担，有些连land tax都要付