这周六参加的拍卖，来得及叫专业人士验房嘛？自己验房需要注意什么？

小汤圆爸爸

看了下网上验房report需要1-5天，怕auction结束了，房子还没出report.
肉眼验房可行吗？有什么技巧或者需要注意的地方吗？

MP417D

一般auction不是验房报告都已经ready了么

MP417D

而且你现在order inspeciton, 基本第二天就能给你报告了的

ericliu530

一般房东都准备的吧，自己找，第二天也可以

澳洲伶翎紫

magnolia那个看起来挺新的。验房可能也验不出什么大问题。你要是自己看的话主要看看墙体有没有开裂，天花有没有水渍，其他也看不出什么。那个信号塔不算近，没什么问题。

Clojure

你可以自己找人去inspect，一般当天就出报告，但inspector可能安排得比较满，所以得先提早book。

卖家一般也会做一份building & pest，规矩是卖家定，一般比较常见的就是你和其他人share cost，最后拍到的人再出全款买下report，把之前交的钱退给你们。

卖家不做的，你们几个参加auction的也可以联系中介share一份。

我一般喜欢用自己用惯了的building & pest inspector, 因为不同人做的，detail往往会不一样。

Clojure

肉眼验房绝对不行，never go to auction without a building & pest report!

房顶，屋檐里面，subfloor，这些地方没有专业的人替你看，你是看不到的。你自己进去，最多看看大部分表面的东西，闻闻有没有发霉的气味，很多东西你都看不到。我告诉你subfloor里面有白蚁的活动痕迹，你看得到吗？

其他很多表面的东西，比如damping什么的，没有器械是看不到的。

woodypop

直切去拍，拍的人多说明没问题，没人注册就不要了

anklos

Clojure 发表于 2020-6-29 22:02
肉眼验房绝对不行，never go to auction without a building & pest report!

房顶，屋檐里面，subfloor， ...

请问中介给的report可以信吗，还是自己去做一个比较好？

Clojure

anklos 发表于 2020-6-30 09:46
请问中介给的report可以信吗，还是自己去做一个比较好？

从可信度上来讲，一般没问题。就是有些中介找的是便宜的，report上面detail不多，得自己去dig up，就是给inspector打电话自己聊。

我一般比较在意的就是一个是接手之后立马产生的cost，一个是ongoing maintenance cost，这些inspector大概心里会有个数，也会很坦诚告诉你。

小汤圆爸爸

Clojure 发表于 2020-6-29 21:58
你可以自己找人去inspect，一般当天就出报告，但inspector可能安排得比较满，所以得先提早book。

卖家一般 ...

你好，请问有推荐的inspector嘛

Clojure

小汤圆爸爸 发表于 2020-6-30 11:35
你好，请问有推荐的inspector嘛

看你在哪里，我在NSW用的inspector会比其它家贵一些 (house$600 一次, unit $400一次)，好处是他会给你录一个video，你可以看看他们网站上的sample再决定: https://ausinspect.com.au/

其实参加拍卖，我觉得用这个cost会有点高，尤其是你拍很多次的情况。我的习惯是不买拍卖，而是花时间identify一些不专业的卖房中介（比如marketing 做的特别不好的，或者房子里面有些让大部分买家特别不喜欢，但又很容易修的东西），找他们auction pass in的房子，然后商量交易。这种情况下我一般都是offer accepted了，再做inspection。

如果你在昆州，我推荐这家：Bill Wiersma, Building Inspection Services Queensland 0403 143 327 上次用他是前年了，他家网站现在好像挂了。。。