Westpac投资房IO,PI利率比较，求建议

reason4u

两个贷款都在westpac目前都是IO到2030年，2045年要还完。
前两天westpac降了点利率。自住房IO 3.59%，投资房IO 3.44%。
自住的offset满了不去管了，主要是投资房还有65W贷款。看了下固定1年IO 2.99%，固定2年2.79%。转PI固定1年2.79%，2年2.59%。在每月工资够还贷的情况下，我是不是该转fix固定的IO? 固定的IO和PI差别不大。
我问了下banker，固定IO没有offset，但每月可以多还3W，感觉相当于offset了。
如果我fix了1年，到期之后是不是重新和银行谈利率？

jacent5588

IO一般就给5年，楼主怎么一下就拿到10年的？

reason4u

jacent5588 发表于 2020-6-26 15:07
IO一般就给5年，楼主怎么一下就拿到10年的？

早期贷款给的年数多吧。2013年买的自住，2015年买的投资房，一直在westpac，一直是IO没变过。

Gladwin

自住既然满了，能把投资改成自住来贷吗？

reason4u

Gladwin 发表于 2020-6-26 15:12
自住既然满了，能把投资改成自住来贷吗？

那我是不是得先把自住的还完，close account？不能有俩自住贷款吧。主要是offset刚刚满，一下还掉有点心慌慌。

Gladwin

reason4u 发表于 2020-6-26 15:22
那我是不是得先把自住的还完，close account？不能有俩自住贷款吧。主要是offset刚刚满，一下还掉有点心 ...

我估计也要看你下一步打算来说了，找专业的咨询吧。不能乱给不靠谱建议，不过我才refinance到westpac。 自主2.74,投资IO 3.19。

一天世界晴~

固定IO 多还3万每个月 你最好confirm清楚点
另外浮动上 IOwestpac没有优势

lk123

IO固定两年或三年, NAB 有2.59%,

能IO就IO固定，这个时候。

reason4u

一天世界晴~ 发表于 2020-6-26 16:01
固定IO 多还3万每个月 你最好confirm清楚点
另外浮动上 IOwestpac没有优势

这是原话。难道是fixed period里最多多还3W?可能我理解有误，我去确认下。感谢提醒。
Fixed rate loans do not come with an offset account. You are able to add an additional $30,000 on top of your monthly repayments throughout the fixed period.

一天世界晴~

reason4u 发表于 2020-6-26 16:04
这是原话。难道是fixed period里最多多还3W?可能我理解有误，我去确认下。感谢提醒。
Fixed rate loans d ...

确实是你理解错了 意思是整个固定期间只有3万

逆鳞龍

jacent5588 发表于 2020-6-26 15:07
IO一般就给5年，楼主怎么一下就拿到10年的？

楼主是IO到2030年，而需要2045彻底还清，这一口气拿到的是十五年。

逆鳞龍

reason4u 发表于 2020-6-26 16:04
这是原话。难道是fixed period里最多多还3W?可能我理解有误，我去确认下。感谢提醒。
Fixed rate loans d ...

可能是自己总共额外还款

reason4u

逆鳞龍 发表于 2020-6-27 00:13
楼主是IO到2030年，而需要2045彻底还清，这一口气拿到的是十五年。

贷款是2015年开始的，那时候政策是比较宽，能贷出的款也多。去年我想过fix一次3.99，结果一算工资涨了贷款能力反而降了，所以就没动。

逆鳞龍

reason4u 发表于 2020-6-27 00:19
贷款是2015年开始的，那时候政策比较宽，IO可以20年。

我怎么没碰到这样的好事。另外你的WBC贷款是自动给你降的？我都得自己谈……

逆鳞龍

还有你是不是把自住和投资物业的现有利率报反了？

reason4u

逆鳞龍 发表于 2020-6-27 00:25
还有你是不是把自住和投资物业的现有利率报反了？

没有。我也很惊讶同样是IO，投资给的居然比自住低。

reason4u

逆鳞龍 发表于 2020-6-27 00:22
我怎么没碰到这样的好事。另外你的WBC贷款是自动给你降的？我都得自己谈…… ...

不是啊，我去要来的。之前就开了一个offset给自住，上周去开个新的offset给投资的时候顺便让banker review了下。前两年倒是有过一次打电话主动叫我去review。

Selena_X

现在投资IO比自住IO低还蛮常见的，因为银行都不喜欢自住的IO；
3万的extra repayment应该是每年；
ANZ 1 year fix rate loan 是带100% offset account的，IO 2.79%应该是；
现在是个fix的好时机，能fix就fix吧

reason4u

Selena_X 发表于 2020-6-29 11:04
现在投资IO比自住IO低还蛮常见的，因为银行都不喜欢自住的IO；
3万的extra repayment应该是每年；
ANZ 1 ye ...

真的吗？ANZ 1 year fix rate loan 是带100% offset account那很好啊。我去约个时间谈谈。

逆鳞龍

reason4u 发表于 2020-6-29 13:50
真的吗？ANZ 1 year fix rate loan 是带100% offset account那很好啊。我去约个时间谈谈。 ...

你带有长期的IO是个优势，其实如今换到其他家已经不会有这样的套餐了。

如果未来可预见一部分不会还掉就可以固定其中一部分。否则保持现有IO也是低息状况，自己的资金更灵活。