新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 影评 (2013-12-20) blackswan · 漫长人生旅途中的点滴帮助 - 那些残疾孩子的学校 (2011-5-26) patrickzhu
· 蜗居在家, 回忆自己2003年的进非典病房的经历 (2020-2-9) yann · 开一个关于day care的资源楼, 新手栽树, 欢迎新新手爸妈进来乘凉.完成了 (2009-5-24) 蓝月亮
Advertisement
Advertisement
查看: 1431|回复: 6

[财务贷款] 关于投资房 贷款抵押&利息抵税 [复制链接]

发表于 2020-6-19 17:53 |显示全部楼层
此文章由 jkliop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jkliop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jkliop 于 2020-6-19 17:10 编辑

请教关于投资房抵税的问题:

有投资房A贷款60万,准备出售。因为贷款当时是固定2年,为了避免break loan contract交罚金,将投资A的60万贷款转到了自住房名下。

此时投资房A clear title 无贷款,卖掉后100万现金买了投资房B (B也同时申请了一份单独的贷款 100万只是部分房款)。

暂时不能将60万转到投资房B的情况下(银行的house valuation不够抵押2份贷款),那转到自住房下的60万贷款可以用来抵投资房B的税吗?或者有什么办法可以增加投资房B的抵税额?

不知道有没有人遇到过同样的情况?
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-19 18:03 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不可以

发表于 2020-6-19 18:09 |显示全部楼层
此文章由 jkliop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jkliop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2020-6-19 17:03
不可以

除了将60万转回到投资房B上,还有别的办法可以抵税吗?
暂时转不了,因为house valuation 不够
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-19 19:18 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jkliop 发表于 2020-6-19 17:09
除了将60万转回到投资房B上,还有别的办法可以抵税吗?
暂时转不了,因为house valuation 不够 ...

转回去也不能抵税
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-19 19:23 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
正确的做法就行新买的投资房和自住房捆绑贷款

所有贷款转嫁给新投资房,这样新投资房就可以104%负扣税

发表于 2020-6-19 19:33 |显示全部楼层
此文章由 jkliop 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jkliop 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2020-6-19 18:23
正确的做法就行新买的投资房和自住房捆绑贷款

所有贷款转嫁给新投资房,这样新投资房就可以104%负扣税 ...

非常感谢 这个104%负扣税是怎么算出来的?

新买的投资房和自住房捆绑贷款, 所有贷款转嫁给新投资房

这样新投资房就可以104%负扣税
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-19 21:48 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jkliop 发表于 2020-6-19 18:33
非常感谢 这个104%负扣税是怎么算出来的?

新买的投资房和自住房捆绑贷款, 所有贷款转嫁给新投资房

nsw是房价加4%的印花税

比如自住房原来贷款60万,新买的投资房是100万,总共贷款是60+80=140万

捆绑后做成的贷款是自住房贷款36万,投资房贷款104万

投资房的104万贷款利息都可以用于负扣税,这就是104%负扣税的一种办法

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部