关于投资房 贷款抵押&利息抵税

jkliop

请教关于投资房抵税的问题：

有投资房A贷款60万，准备出售。因为贷款当时是固定2年，为了避免break loan contract交罚金，将投资A的60万贷款转到了自住房名下。

此时投资房A clear title 无贷款，卖掉后100万现金买了投资房B (B也同时申请了一份单独的贷款 100万只是部分房款)。

暂时不能将60万转到投资房B的情况下（银行的house valuation不够抵押2份贷款），那转到自住房下的60万贷款可以用来抵投资房B的税吗？或者有什么办法可以增加投资房B的抵税额？

不知道有没有人遇到过同样的情况？

大江东去

不可以

jkliop

大江东去 发表于 2020-6-19 17:03
不可以

除了将60万转回到投资房B上，还有别的办法可以抵税吗？
暂时转不了，因为house valuation 不够

大江东去

jkliop 发表于 2020-6-19 17:09
除了将60万转回到投资房B上，还有别的办法可以抵税吗？
暂时转不了，因为house valuation 不够 ...

转回去也不能抵税

大江东去

正确的做法就行新买的投资房和自住房捆绑贷款

所有贷款转嫁给新投资房，这样新投资房就可以104%负扣税

jkliop

大江东去 发表于 2020-6-19 18:23
正确的做法就行新买的投资房和自住房捆绑贷款

所有贷款转嫁给新投资房，这样新投资房就可以104%负扣税 ...

非常感谢 这个104%负扣税是怎么算出来的？

新买的投资房和自住房捆绑贷款, 所有贷款转嫁给新投资房

这样新投资房就可以104%负扣税

大江东去

jkliop 发表于 2020-6-19 18:33
非常感谢 这个104%负扣税是怎么算出来的？

新买的投资房和自住房捆绑贷款, 所有贷款转嫁给新投资房

nsw是房价加4%的印花税

比如自住房原来贷款60万，新买的投资房是100万，总共贷款是60+80=140万

捆绑后做成的贷款是自住房贷款36万，投资房贷款104万

投资房的104万贷款利息都可以用于负扣税，这就是104%负扣税的一种办法