近期unit价格的一点思考

liy90424

我最近每周都在参加拍卖。。。因为我看的都是unit 价格都在60-70万左右 可能不太有整个悉尼房价代表性 但是我去的这几场拍卖没有一个人出价。。。。在场一群人都尴尬的等着别人出价。。。甚至有一场只有我一个人是之前inspection过这个房子的 最后卖家出价然后流拍。。。卖家的价格其实还算比较正常 指导价附近。。。但大家都不愿意接。。。

我的感受就是买家几乎都是都格外小心的在观望 有可能都是附近围观群众。。。卖家又舍不得割肉。。。目前看来至少在unit这块的价格就看双方谁先忍不住。。。。。

至于房价 我一直奇怪为什么没太大变化 会不会是差的房子卖家都舍不割肉就只能挂在那所以不会有成交价格 真的好房价格又不会有太大波动 卖家也能开心卖掉 所以即使从数据上看近期房价价格不会有下跌 实际上 好房应该能卖出更高价格 所以总体来说已经走低了 房价很多情况全靠优质房撑住

那么也就是说因为地产行业的特性不能只看数据 数据只会在特定事件刺激下才提现 比如有什么事情刺激买家买房或者卖家卖房了 价格才会有走势 这时候我们分析走势不就已经晚了？所以你们怎么得出房价会涨的结论的？

不知道我这个想法对不对。。。主要就我切身体验而言 很难感受到房价会涨的气氛 更多的是失望的卖家和尴尬的中介 房价如果真的会涨 也不会有这么多观望买家啊

这周我准备再去看三个的拍卖 其中两个应该会流拍 但有一个房子挺好的 我挺好奇目前买家会是什么反应 到时候形势应该更明朗

--update 16/06/2020

那套很好的房子拍了74万。。。另外两套 一套流拍 依旧没人出价 有点尴尬 另一套到那天早上的时候我发现拍卖推到了下周了。。。大概没人去看房吧。。。。

今天还收到了中介的电话 我之前参加了一场拍卖 在Epping 60万起拍 拍卖的时候 说没有on the market price  然后给的auction guide 也是60万 全场就一个人出价61万。。。中介说没到房东心里价位就没成交。。。昨天联系我他们收到了一个Offer 56.5 然后说房东现在考虑60万了问我要不要。。。。。这节奏我感觉再熬一两个月房东应该能接受55万吧。。。

au31415

华人区房价跌得明显
eastwood 2014年60万出头的旧unit, 现在甚至还卖不到原价
house直接是比前几年跌几十万
不知道非华人区会不会好点？？？

自游自在

有些卖家心理价位不降，好些房子都挂在网上快一年，都成僵尸了

liy90424

还有我觉得至于动不动用jobkeeper和疫情来说事的分析我觉得太片面了 失业不是因而是果 消费积极性降低带来的结果 主要原因还是全球经济受损 疫情目前在澳洲控制住了 全球局势自然不明朗 国际航班目前没有任何消息。。。很难想象一个没有境外游客学生打工者的澳洲会不存在经济压力 当然不排除以后开放部分安全国家 但是你又得考虑是否你开放了别人就愿意来。。。这些都是问题

liy90424

au31415 发表于 2020-6-9 16:14
华人区房价跌得明显
eastwood 2014年60万出头的旧unit, 现在甚至还卖不到原价
house直接是比前几年跌几十万 ...

我最近就是一直在参加两e周边和hornsby的看房和拍卖。。。。。每次拍卖是真的有点尴尬。。。

liy90424

自游自在 发表于 2020-6-9 16:26
有些卖家心理价位不降，好些房子都挂在网上快一年，都成僵尸了

不降不怕 就怕看别人涨自己也跟着涨。。。。

大bui

au31415 发表于 2020-6-9 16:14
华人区房价跌得明显
eastwood 2014年60万出头的旧unit, 现在甚至还卖不到原价
house直接是比前几年跌几十万 ...

我感觉好像没有几十w那么夸张啊。请问有链接贴一个吗？

大江东去

大bui 发表于 2020-6-9 19:23
我感觉好像没有几十w那么夸张啊。请问有链接贴一个吗？

别人吹牛你也信

大凶还说2018贷款利率到8%

大bui

大江东去 发表于 2020-6-9 19:36
别人吹牛你也信

大凶还说2018贷款利率到8%

所以现在不就是在让他贴一下链接证实一下？

不排除有个别例子而已。

jacsonlin

实际情况是Unit不好说，House在涨。

au31415

31 vimeria rd eastwood  980平米
离火车站仅800米  成交价171万
这么大的house,这个价不是跌几十万了？

au31415

144 Seven Hills Road, Baulkham Hills
成交价94万  714平米

jacsonlin

au31415 发表于 2020-6-9 19:50
31 vimeria rd eastwood  980平米
离火车站仅800米  成交价171万
这么大的house,这个价不是跌几十万了？ ...

别拿有硬伤的来说，Eastwood这套房和后面两套房共用车道。这个价格已经很不错了。你去看看现在拍卖，都要超过保留价多少才能买下来。

C2020

买就对了，乱世房产

悉尼麦迪

jacsonlin 发表于 2020-6-9 20:19
别拿有硬伤的来说，Eastwood这套房和后面两套房共用车道。这个价格已经很不错了。你去看看现在拍卖，都要 ...

吹牛不打草稿 接下来看着吧 腰斩不会
但肯定要跌下去

liy90424

悉尼麦迪 发表于 2020-6-10 00:29
吹牛不打草稿 接下来看着吧 腰斩不会
但肯定要跌下去

就像击鼓传花 只要有人肯接就不会炸 实际上这波想着捡漏的人都出手后房价才真正可以说是什么情况 买房再怎么样最后还是看钞票。。。

天涯浪客

au31415 发表于 2020-6-9 16:14
华人区房价跌得明显
eastwood 2014年60万出头的旧unit, 现在甚至还卖不到原价
house直接是比前几年跌几十万 ...

这样看eastwood还不如bankstown, 我2014年买的322户型的公寓，不到45万。你现在要能在bankstown 45万买相同户型的房子，不管多破，位置多差, 我都真心佩服你。

失忆空间

这波疫情下来，华人是大输家，因为华人主要从事餐饮，旅游，留学，进出口相关行业，都被严重打击。所以市场上看到的买房的华人面孔少了。但我却看到印度人的面孔多了。看来以后华人是主力军的现状有可能会改变。

风口上的猪

布里斯班公寓，降价20%能卖出去就不错了

desktop

汇率最近升了不少，也算是好消息

diana120150

au31415 发表于 2020-6-9 19:51
144 Seven Hills Road, Baulkham Hills
成交价94万  714平米

哇，这个狠

au31415

天涯浪客 发表于 2020-6-10 00:59
这样看eastwood还不如bankstown, 我2014年买的322户型的公寓，不到45万。你现在要能在bankstown 45万买相 ...

本来贵区投资回报率就是比不过便宜区的啊
不要说西北区了，就是chatswood十年涨幅也不行，根本比不过bankstown auburn merrylands这些中东区

au31415

天涯浪客 发表于 2020-6-10 00:59
这样看eastwood还不如bankstown, 我2014年买的322户型的公寓，不到45万。你现在要能在bankstown 45万买相 ...

bankstown才刚成交的house 165万
94 restwell st bankstown
796平米
为啥bankstown这个现在高价成交啊？

天涯浪客

au31415 发表于 2020-6-10 10:15
bankstown才刚成交的house 165万
94 restwell st bankstown
796平米

悉尼土地娘娘

动能不足的市场，大部分人都会选择观望

现金为王

疫情结束，房价肯定涨，现在再不出手就再也买不到了

TonyMan

bello 发表于 2020-6-10 10:19
70万的unit有啥好思考的，买房产要走两端，要么贵，要么便宜，不上不下的最尴尬。 ...

总结到位啊！其他就是吹牛皮。
要么买富区要么买便宜

liy90424

现金为王 发表于 2020-6-10 13:13
疫情结束，房价肯定涨，现在再不出手就再也买不到了

为什么会涨？ 疫情期间大家收入变多了？

MikeG5

liy90424

bello 发表于 2020-6-10 10:19
70万的unit有啥好思考的，买房产要走两端，要么贵，要么便宜，不上不下的最尴尬。 ...

但实际上大多人都是买中间吧。。。捡便宜和捡宝都是少数