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[贷款相关] 请问现在是fix的好时候吗？ [复制链接]

trunkslee21

皮靴族

发表于 2020-6-7 08:19 来自手机 |显示全部楼层

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前几天打电话给NAB，被告之可以fix 2.19%，但是算下来每个月和现在variable 的还钱差价也就是90块钱，但是就没了offset，还在纠结中.

请教各位，现在fix 合适吗？2年还是3年？

之前有一个贷款去年fix了，4.18%，明年才解套

物尽其用

皮靴族

发表于 2020-6-7 09:13 来自手机 |显示全部楼层

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nab就是个忽悠

逆鳞龍

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发表于 2020-6-7 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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不建议，暂时等进一步利率降低

风口上的猪

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发表于 2020-6-7 09:28 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰说要来负利率，别固定了。

唐宋

皮靴族

发表于 2020-6-7 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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现浮动利率比固定利率高不少，还是应该利用这一点。可以把贷款分拆成两个，估算好一年能攒多少钱，来决定浮息贷款的数量，另一部分固定即可。

trunkslee21

皮靴族

发表于 2020-6-7 10:38 来自手机 |显示全部楼层

逆鳞龍发表于 2020-6-7 08:28
不建议，暂时等进一步利率降低

谢谢，只是担心别再涨上去

sherlyntong

木屐族

发表于 2020-6-7 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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固定利率低一定是预期之后会更低
自住可以考虑固定一部分
投资就别固定了

MerryX

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发表于 2020-6-7 10:45 |显示全部楼层

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可能负利率

leslie-gu

木屐族

发表于 2020-6-7 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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我fix了两年，ANZ，给了4000块，我感觉蛮划算的

Hetbert

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发表于 2020-6-7 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-6-7 10:04 编辑

现在固定一年稳稳的。

在年底之前金融系统都不能支持负利率。

RBA最早能降息到负利率在明年二月，那时候你固定利率早已回本。

不要说降0.25%或者0.5%，哪怕明年二月RBA直降1%到－0.75%，你都是比浮动利率到明年划算的。

三月份就固定的更是节奏完美。

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katysail

铜靴族

发表于 2020-6-7 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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再降息，人人都要摩拳擦掌买房的时候房价不又得上天？感觉房价总要到一个供房比租房稍贵的位置才算稳定，不然租房子的人要大大减少

achilles

银靴族

发表于 2020-6-7 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2020-6-7 10:31 编辑

可以fix，不要听那帮说算不过银行的。银行计算是综合考虑所有客户情况利益最大化，不是和你一个人单搏。等variable降到2.19%还要多久自己想想，等待期间的机会成本要算上。

kenxilo1

皮靴族

发表于 2020-6-7 11:37 |显示全部楼层

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固定一部分，除非你保证你固定期内，offset里的钱多过贷款

glk47

铜靴族

发表于 2020-6-7 14:27 |显示全部楼层

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churchman

金靴族

发表于 2020-6-7 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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以不变应万变是千古不变的真理你问问银行做贷款十几年的贷款经理他们都固定了吗

Leon54321

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发表于 2020-6-7 16:04 |显示全部楼层

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感觉NBA都比较黑

Leon54321

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发表于 2020-6-7 16:09 |显示全部楼层

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churchman 发表于 2020-6-7 14:16
以不变应万变是千古不变的真理你问问银行做贷款十几年的贷款经理他们都固定了吗 ...

贷款经理他自己固不固定完全是根据个人实际情况来的，手里有大笔闲钱的人肯定全部浮动，一般过户完后装修完手里没多少钱的人来说真不如用固定利率。

ryu2011

银靴族

发表于 2020-6-7 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在fix最多1年，2年的fix回头肯定亏。想想明年新西兰要搞负利率，澳洲央行还会那么淡定嘛

hanjiaren1019

布鞋族

发表于 2020-6-9 12:18 |显示全部楼层

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我去NAB 问了，没有2.19%的这个固定，应是该是 2.29% 2 年和三年都行。

最后去了ANZ 做了浮动，也给了4000块

clydia

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发表于 2020-6-18 14:17 |显示全部楼层

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楼上说的是自住还是投资？谢谢

kobefaith912

布鞋族

发表于 2020-6-18 14:31 |显示全部楼层

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建议一部分fix，一部分浮动，且配合对冲，fix的话建议一年即可

这个仅仅是个人观点，具体情况还是要因人而异

我有几个客人最近也都选择了fix 两年，他们觉得没必要太贪，这个利率已经很低很低了

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