人不理财，财不理你。买生意就是要花心思

TCFH

2020年上半年光见证历史了，商场刚开了几个星期，生意见好。闲着没事看了隔壁卖奶茶的帖子，挺有感触，那位楼主心态还是蛮好的。

买生意真的很难，我深有体会，当年看的那几个生意基本上现在都不存在了，现在想想都是深坑啊，其实我现在的这个当年也是坑，而且还是坑中坑，好在都熬出来了。


其实现在信息这么发达，买之前多花点心思做调研，还是能避免很多陷阱的。从足迹到惠而浦再到Google，都会有大量的信息，关键是要多花心思，少走捷径，澳洲还算是一分耕耘，一份收获，人不理财，财不理你。很多人平时买个生活用品都锱铢必较，做投资时倒是一掷千金毫不犹豫。

躺着赚钱的想法是不适合在澳洲做小生意的，小老板们就是赚个自己的人工，如果多动脑子，也可以多赚出员工的剩余价值来，想发大财就算了吧，想多开店多发财，也很难。

还有些别的想法和经历，以后再聊

slia498

的确如此。。。

vicky33

这个疫情下不知道多少店要倒了

eldora

期待后续经验

OCV

好多生意要卖，还有免费送的

alexbenhk

我前老闆都突然找我承包手機店, 世界真奇怪

mplusm

楼主能描述一下那些坑吗？

TCFH

记得当时要买一个OPTUS 的PREMIUM DEALER 的店， 在一条商业街上，没有维修，几乎没有配件，就是OPTUS 给的佣金，所以收入基本上明的

TCFH

后来研究他的佣金明细，算了下房租，大概一年能赚个10万左右，要价20多万吧，后来好像谈到20万左右，记不太清了，找了律师看了合同，也没什么大问题，都是格式的，房租也是长租，好像没什么大问题。

TCFH

再后来，我看了他的客户名单，很多都是中东人的，有家庭的，也有小企业的，考虑到这是街边店，主要靠老客户，而他的客户我估计我接不了那么多，所以将来客户肯定要流失很多，好像还有别的原因，就放弃了，白花了律师费。

再一两年，这家店就关门了，因为当时OPTUS 取消了所有个人的premium dealership, 坑倒了很多店。

TCFH

找空闲时间打字上传也挺费力的，大家看的有用就顺手加点分吧

南边来的

cutebaby

TCFH 发表于 2020-6-5 18:08
再后来，我看了他的客户名单，很多都是中东人的，有家庭的，也有小企业的，考虑到这是街边店，主要靠老客户 ...

买生意的危险
谢谢分享

alexbenhk

TCFH 发表于 2020-6-5 18:08
再后来，我看了他的客户名单，很多都是中东人的，有家庭的，也有小企业的，考虑到这是街边店，主要靠老客户 ...

謝謝分享

TCFH

还有一次，要买一个连锁经营的三明治店， 在westfield  FOODCOURT。好像是希腊人的owner，他那时有三四家店，现在想退休了要卖，问他是不是同时全卖（记住这个知识点），说不是，要一个一个卖。

那个时候流行的概念是：什么希腊人啊，意大利人啊，中东人啊（主要是黎巴嫩人），他们的店都要小心又小心，应该因为是同样拥有悠久的历史吧，人家斗争的经验一点也不比中国人差，甚至还有主场优势，所以我只相信他的房租和人工可能相对真实。

然后，一共花了整整两个星期。我每天都要到那个商场上班报道，从9点到5点半，每周两天到晚上9点，就在food court 那里数人数（大家可以脑补一下每天full time 数人头的心情), 然后做表格推测他的销售额。

这个生意如果是自己参与经营，模糊计算应该是赚钱的，如果做full time, 一年也差不多十来万。

但成本太高了。房租人工和食材都很高，而且又是连锁经营，总部的突发成本也不小，所以销售额一旦有个位数的降低，就是不赚钱，卖家好像要30来万，性价比太低。

这就个刀尖添血的生意，对我来说风险太大，放弃了。

过了好几年，认识了另外一位做同一个品牌的华人老板，还提到了那个店，说后来还是卖给一个中国人，做了两年（懂行的都知道），然后好像被总部收回，又卖给一个中国人，嗯，现在这个店已经不存在了。

Zoujh

楼主写得很好

嘉米

楼主写的很好 建议多多分享

cuad

感谢分享，不能加分

qingfengsan

我想搞个轮胎加盟，靠谱不?

玄武真人

顶着雷我也要冲出来说一下， 邮局和彩票生意真的不错， 抗打击能力不是一般的强。 虽然利薄，但胜在稳定， 在这一波疫情打击下， 不但没有像其他小生意那样倒下去， 反而多有斩获。 值得生意买家深思。

老沈在澳洲

玄武真人 发表于 2020-6-8 19:59
顶着雷我也要冲出来说一下， 邮局和彩票生意真的不错， 抗打击能力不是一般的强。 虽然利薄，但胜在稳定，  ...

有个同事说他父母2、3十年前移民到悉尼，买了个newsagency。前几年想卖都卖不掉，后来直接关了. 他家在城堡山，但是店不知道在哪。

玄武真人

老沈在澳洲 发表于 2020-6-8 20:35
有个同事说他父母2、3十年前移民到悉尼，买了个newsagency。前几年想卖都卖不掉，后来直接关了. 他家在城 ...

书报别碰， 只卖彩票。

Robbie2018

就是不知道一大波奶茶店有几个赚钱的。

spacc

有赚有赔，生意兴隆

nexus2

Robbie2018 发表于 2020-6-8 22:32
就是不知道一大波奶茶店有几个赚钱的。

加盟的都不赚钱，勉强一个人工，搞不好白干。

ddqq

350万人领jobkeeper，等9月份结束了对小生意的影响才会真正体现出来。不过现在不少生意白送不要转让费，只需要接租约。还有不少已经歇业但设备都在的店面出租。有经验、有人手、有实力的倒是个机会，可以好好挑挑

valentina-wang

基本能赚大钱的生意很少会买的

TCFH

买生意一定要有良好的心态和预期，不要相信天上掉馅饼，除非二楼不小心。

卖的生意太多数是鸡肋，退休卖家和出国卖家这样意外的完全是靠人品。

你要做到的就是靠着自己的努力维系住原来的营业额，但还不够，还要做的更好，这才是你买生意的主要目的。

刚开始就要有充分的预期，这个生意有没有潜力可挖，你接手后销售额能掉多少？你有没有强大的心态熬过这个过渡期，而不是直接减人手，换货物。

frakey20

有没有买餐馆的攻略

DIAC08

TCFH 发表于 2020-6-9 17:21
买生意一定要有良好的心态和预期，不要相信天上掉馅饼，除非二楼不小心。

卖的生意太多数是鸡肋，退休卖家 ...

肺腑之言 感谢分享