现在房租降的厉害，大家觉得租房市场啥时候回暖呢

tycyw

租客要求每月降200刀，然后再续一年的合同，现在续签的好处是不用再找租客，不然空置期也要损失很多，但是担心续签一年的话会不会把自己绑住了，澳洲疫情控制的不错，会不会下半年或者明年初租金能涨回疫情前的行情呢？大家说租房市场啥时候能回暖呢？

sifeifanren

每个月降200，一周降50不到，就算原来每周450-500，降10%，应该很不错了吧？

个人猜测年底可以涨回之前的水准。

雾沉半垒

看你房子在什么区域了，如果是华人区或者附近我觉得怎么也得等到明年才可能涨回去

自游自在

没有2-3年回不去

cnda

等疫苗

企鹅男孩

我觉得到年底左右应该就能恢复了

itgz

200刀，看比例吧，要是900-1200刀每星期租金，也不算太过份。

Quinny

至少等留学生和国际通航恢复，明年能恢复就谢天谢地吧

haomaomaojj

我觉得很难涨回去了
现在净移民流入下降很多，来的人少了
房子还在拼命盖，公寓不断在交付，政府还鼓励盖新房
供大于求的情况会越来越严重

stella_hq

悉尼降的厉害，墨尔本除了市中心，其他地方还可以了。

hec66

留学生今年没戏了
看这情况新留学生也不会报了
明后年新增的也没戏了
海外游客一两年之内不会大规模回来
政府开始补贴新房 旧房价值降低
最差的是明年后年 今年还算好年景

harrell

涨回疫情前的水平，至少三年。而且就算到了三年 也不意味着肯定能回去。澳洲的主城的房地产过于依赖海外资源（旅游 留学 移民），就算澳洲本土抗疫很成功，只要海关不开，也只是内部自己玩自己的。

eldora

同问

freeD

楼主是高端投资房吗？租金上千，租户要求降200？

天涯浪客

freeD 发表于 2020-6-3 14:26
楼主是高端投资房吗？租金上千，租户要求降200？

月。

fishraiser

长期主要看经济恢复情况

amanday

看比例吧，基本15%左右吧

Xenabear

上周刚被房客威胁得把房租从480降到了450，唉因为同一楼里两家类似户型的在招租只要450。我觉得真的两三年都涨不了， 政府不是说了移民要减少80%，新房又不断上市，留学生也不知道啥时候能回来。政府为了楼市，又说要免印花税，又给建房装修补贴钱的，骗雷锋出钱救市。昨天刚去固定了利率三年2.49%，把月供降了100多，算是补了房租降低的部分。可是现在看澳元这涨势，央行是不是要考虑负利率了？不过利率也没全固定，还有一部分是浮动的。

企鹅男孩

Xenabear 发表于 2020-6-3 15:18
上周刚被房客威胁得把房租从480降到了450，唉因为同一楼里两家类似户型的在招租只要450。我觉得真的两三年 ...

我感觉利率还能降，但是空间不大了，估计自住能到2以下，投资能到2.25以下

澳元又在涨，觉得RBA会降息到0.1，然后印钱

水米

大惊小怪 不都是20% 30%砍的嘛 不信邪的房主可以试试现在多难出租

daisydu

感觉是值得续，当然能再协商一下更好。

Xenabear

企鹅男孩 发表于 2020-6-3 15:24
我感觉利率还能降，但是空间不大了，估计自住能到2以下，投资能到2.25以下

澳元又在涨，觉得RBA会降息到 ...

我也觉得再降的空间不大了，房客又要降租，就去固定了一部分。自住房就不到十万了，降不降息也没啥影响了，就没固定反正有钱可以抵利息提前还款吧。澳洲不是向来都是幸运的国家，这次疫情也是幸运没有很严重，也许房产没有专家预计的那么差？而且现在都开始复工了，希望不要真的降20-30%

jack2k

感觉还是合理的，能续就续吧。

lyltc520

租金降幅应该有10%-15%，而且会越来越差，尤其是合同要到期的。 回复最少2-3年，因为人就那么多，现在这么多空置房，租客的选择范围太大了。
学生多的区降价跟明显，rhodes, waterloo, macqurire park ，hurstivlle 等等。

is01lzh

楼主你看下疫情以前你每次换人时空租几周再加上letting fee。如果对比下来差不多的话就签吧。

君临澳洲

过两年吧

jacsonlin

房子状况好地点好的还要加价。地段和房子条件很重要。

coremedy

其一，签合同，租客break掉已经比以前容易多，签几年就保险了么
其二，就算加合同加上附加条款，上ncat租客两手一摊，房东买单
其三，看看保险公司还保么。保险公司傻还是房东傻
其四，看看现在租客和以前租客的素质，以及租客的议价权利
地段和房子条件好的，本来就是高溢价低收益。除非是例如Vaucluse地段房15年前随手买的都忘了现在随便租。这样的不会来论坛讨论。
经济上的事暂且不提。负利率似乎贷款利率也要变负银行倒贴啊。负利率的结果之一参见最近美国的街头运动。到时候还在乎房子租给谁。。。。

jay550

coremedy 发表于 2020-6-4 00:19
其一，签合同，租客break掉已经比以前容易多，签几年就保险了么
其二，就算加合同加上附加条款，上ncat租客 ...

瞎说，首先美国不是负利率，其次街头运动跟负利率有啥关系。世界上负利率国家就几个，我记得是瑞士，日本等。

vini

如果是好房客就留着吧，同时可以看看周围的房租现在是多少了，房客应该看过周围的行情了