如果一个区域总是有大概10%的房子在出售，是不是不太好？

spin123

关注几个community好几年了。比如一条街有60个house，永远有大概6个或者更多house在出售。有的house最近4年甚至转手了3次，而价格涨幅很低，仅仅够cover买卖交易成本而已。类似的情况是不是不用打听了，房子或者街区肯定有问题？

spin123

算一算，平均持有10年的话，平均每年就大概有10%的房子出售？

swe

不对，如果每两个月这10%就售出，换了新的一批，那一年换手率就60%了。等于平均持有2年。

滤霸

和我经历过的吻合，如果长期高于平均数的房屋在出售，多数情况是有问题。
买房前曾经观察过周边区域很长时间，差不多有20个小区吧，就发现三个小区是这种情况，长期有房子挂卖房和出租市场，并且换人率很高。概括起来是两个老townhouse、一个全新house区。
经过长期观察发现：两个townhouse区物业费非常高、实地观察邻里间比较拥挤、路边宠物粪便常见、车位不足导致路边停车很乱。全新house那区更是极度拥挤，房屋质量很差，隔音存在严重问题，一户开低音炮可以干扰到十几户甚至更多邻居，饭点空气中弥漫着粘稠的咖喱味，黄昏时附近公园满是咖喱味的噪音……
供参考。

spin123

swe 发表于 2020-5-22 12:40
不对，如果每两个月这10%就售出，换了新的一批，那一年换手率就60%了。等于平均持有2年。 ...

可怕

spin123

滤霸 发表于 2020-5-22 15:23
和我经历过的吻合，如果长期高于平均数的房屋在出售，多数情况是有问题。
买房前曾经观察过周边区域很长时 ...

观察真是仔细啊

”全新house那区更是极度拥挤“ 那是地面积都小于400平吗

滤霸

spin123 发表于 2020-5-22 18:29
观察真是仔细啊

”全新house那区更是极度拥挤“ 那是地面积都小于400平吗 ...

400。。。开玩笑。。。
4块大约600的地块建15套房子，有1室1卫有4室2卫的，你猜多大一套？

spin123

滤霸 发表于 2020-5-22 19:13
400。。。开玩笑。。。
4块大约600的地块建15套房子，有1室1卫有4室2卫的，你猜多大一套？  ...

那应该不全是house吧，1室1卫的应该是villa？

Chimpanzee

滤霸 发表于 2020-5-22 19:13
400。。。开玩笑。。。
4块大约600的地块建15套房子，有1室1卫有4室2卫的，你猜多大一套？  ...

多大？

滤霸

spin123 发表于 2020-5-22 19:20
那应该不全是house吧，1室1卫的应该是villa？

说“house”是只概括，15套里1层两层的都有，真要说类型可以说独立house, duplex, villa, townhouse都有。全部都有车库，甚至还有阳台和“院子”。。
布局是严丝合缝拼图似的，独立屋之间夹缝也就1米宽，都不知道怎么能做到审批的。可能是我跑的地方少，在澳洲这么多年是真的没见过其他地方有这种极品的小区。

滤霸

Chimpanzee 发表于 2020-5-22 20:01
多大？

刚去用google map测距发现我高估了面积。。。总面积约1600平，15套房子包括每户的车库 https://www.google.com.au/maps/@-27.342152,153.026542,103m/data=!3m1!1e3?hl=zh-CN

spin123

滤霸 发表于 2020-5-22 20:07
说“house”是只概括，15套里1层两层的都有，真要说类型可以说独立house, duplex, villa, townhouse都有 ...

看了你的地图链接，真的是太太太挤了

可以算 high density 了

Leo417

滤霸 发表于 2020-5-22 20:13
刚去用google map测距发现我高估了面积。。。总面积约1600平，15套房子包括每户的车库 https://www.g ...

看了下你发的谷歌定位，这种小区在墨尔本不少啊，Mervic, Stockland啥的都有在开发，两百多三百的地盖个左右连墙的”house”卖得比老旧大地独立屋还贵。

glk47

ericliu530

Leo417 发表于 2020-5-22 20:43
看了下你发的谷歌定位，这种小区在墨尔本不少啊，Mervic, Stockland啥的都有在开发，两百多三百的地盖个 ...

不是所有人都喜欢大地破房的，预算在那，又想要house, 又想住新一点，没时间打理花园和修理屋子有个小院子就好。

spin123

ericliu530 发表于 2020-5-22 21:17
不是所有人都喜欢大地破房的，预算在那，又想要house, 又想住新一点，没时间打理花园和修理屋子有个小院 ...

这种后院完全没隐私吧，尤其如果旁边都是两层的话，泳衣都看得清清楚楚

katherman

不好

Leo417

ericliu530 发表于 2020-5-22 21:17
不是所有人都喜欢大地破房的，预算在那，又想要house, 又想住新一点，没时间打理花园和修理屋子有个小院 ...

确实，我自己也看过这种社区密集型住宅，最后还是折中选了分地的独立小房子。不想大地破房整天剪草，也不想和邻居挨着互相影响。

滤霸

ericliu530 发表于 2020-5-22 21:17
不是所有人都喜欢大地破房的，预算在那，又想要house, 又想住新一点，没时间打理花园和修理屋子有个小院 ...

我初到布村落脚租的那片房子，无论是自住还是投资，谁买谁进坑。。。。房价在“新房子”里确实也算垫底了。
我的体验是那种住宅只适合一种人：早出晚归，除睡觉时间基本不在家，且能倒头就睡雷打不醒。

ericliu530

spin123 发表于 2020-5-22 22:25
这种后院完全没隐私吧，尤其如果旁边都是两层的话，泳衣都看得清清楚楚 ...

买这种房子的预算基本就告别泳池了LOL

ericliu530

Leo417 发表于 2020-5-23 08:44
确实，我自己也看过这种社区密集型住宅，最后还是折中选了分地的独立小房子。不想大地破房整天剪草，也不 ...

分地的独立小房子是大概多少平的，你是说那种一块大地分两块的那种吗？

Leo417

ericliu530 发表于 2020-5-23 11:47
分地的独立小房子是大概多少平的，你是说那种一块大地分两块的那种吗？ ...

是，380平左右。