新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 持分请教：投资房收回自住几年后再卖

精华好帖回顾
· 关于焦段的选择~ (2011-3-12) 碧邪	· 脆皮烧鸭 (2009-1-31) 紫雪花
· 千万里路，外面的风景 (2011-11-17) 微风细雨	· 我在POINT COOK SALTWATER COAST小区买地盖房故事 (785楼------小区将要建两个小学) (2010-1-2) hhyhome

查看: 1795|回复: 13

[其他讨论] 持分请教：投资房收回自住几年后再卖 [复制链接]

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-19 20:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ivy2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ivy2008 于 2020-5-19 20:14 编辑

目前有自住房A和投资房B。现在打算自住房A给父母住，我们搬去投资房B住，B已经出租过几年，收回后自住几年后，如果再卖，是不是税务上有优惠？

fgyzj

皮靴族

发表于 2020-5-19 21:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fgyzj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fgyzj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也想知道。

mickey_shao

皮靴族

发表于 2020-5-19 21:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mickey_shao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickey_shao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

到底几套房啊?自住房AB,还有投资房AB.

mickey_shao

皮靴族

发表于 2020-5-19 21:09 来自手机 |显示全部楼层

到底几套房啊?自住房AB,还有投资房AB.

jk007

银靴族

发表于 2020-5-19 21:12 |显示全部楼层

此文章由 jk007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jk007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

前后讲混乱了

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-19 21:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ivy2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就两套房，前面写错了，现在改好了

leben

银靴族

发表于 2020-5-19 21:24 |显示全部楼层

此文章由 leben 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leben 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两套只能有一算自住房。其他套别人或父母住也是投资房。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
ivy2008	+ 2	感谢分享

查看全部评分

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-19 23:55 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有

JJ2016

布鞋族

发表于 2020-5-20 09:16 |显示全部楼层

此文章由 JJ2016 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JJ2016 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 JJ2016 于 2020-5-20 08:18 编辑

假设投资是A年，搬进去自主，假设卖的时候持有时间一共是B年，如果购买的时候成本是C，卖的时候是D，那么结论是，(D-C) * (A/B) 这是要计税的钱，(D-C)是总盈利，A/B是总持有期内投资占比，
例子，投资出租2年，搬进去又住了3年，买的时候50万，卖的时候80万
(80-50) * (2/5) = 12万，12万加你卖出年其他所有收入一起计税，不考虑你持有期间负扣税，装修之类的钱
你给你父母住的房子就变成了投资方，一个家庭同一时间只能由一套自住房，你到时候再卖你父母住的房子的时候，这个算法一样适用

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
ivy2008	+ 2	感谢分享

查看全部评分

我叫老王Ha

木屐族

发表于 2020-5-20 19:41 来自手机 |显示全部楼层

此文章由我叫老王Ha 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者我叫老王Ha 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JJ2016 发表于 2020-5-20 08:16
假设投资是A年，搬进去自主，假设卖的时候持有时间一共是B年，如果购买的时候成本是C，卖的时候是D，那么结 ...

不对吧，那12万应该还要打50%折扣，应该是6万加到收入里面

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
ivy2008	+ 2	感谢分享

查看全部评分

blacksam

木屐族

发表于 2020-5-20 21:13 |显示全部楼层

此文章由 blacksam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 blacksam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我叫老王Ha 发表于 2020-5-20 18:41
不对吧，那12万应该还要打50%折扣，应该是6万加到收入里面

嗯，持有一年的话应该有50%的CG减免吧

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-20 21:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ivy2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

JJ2016 发表于 2020-5-20 08:16
假设投资是A年，搬进去自主，假设卖的时候持有时间一共是B年，如果购买的时候成本是C，卖的时候是D，那么结 ...

谢谢，我原本以为只要投资后又自住了，就变成自住房了呢，原来是按照年头比例来的，谢谢啦。

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-20 21:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ivy2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我叫老王Ha 发表于 2020-5-20 18:41
不对吧，那12万应该还要打50%折扣，应该是6万加到收入里面

谢谢！

ivy2008

布鞋族

发表于 2020-5-20 21:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ivy2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

blacksam 发表于 2020-5-20 20:13
嗯，持有一年的话应该有50%的CG减免吧

谢谢！今日没分了。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 持分请教：投资房收回自住几年后再卖 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块