房客要求

失忆空间

自己删不给您添麻烦

cc513

TSBOY

保险在疫情期间，不包由于疫情出现的租金问题。而且现在外面房子租不出去的一大把，你小心人家给你个往外搬的notice，然后你就凉了。最恶心的是，万一人家也在新足迹，这可咋办。

jacsonlin

我刚加了租。地点西北。虽然加的不多，但目前很满意。当然是有人要租，有竞争的情况下，实现加租。

raybao

这个看楼主自己了

不减租，租客搬走，是否能在一个月内以同样的租金价格找到房客？

可以尝试沟通，比如减租3个月，减去部分等3个月后分6个月返还？

elin-lu

总理不是说疫情期间不付租金不上黑名单嘛

hairbei

肯定要加租啊

lydiaqq1985

1.房客要证明收入减少，雇主的信/HR的心+银行statment
2.总理说是协商，也就是房东可以不答应
3.好像现在是60天就可以赶租客？
4.房东保险是包的，但要小心小字条条框框的限制
5.你还是可以通过仲裁追房客的欠租金

企鹅男孩

可以商量少减点，比如10%，对方也就是喊个价，肯定也等你砍价

能减就减点，利息都降了至少30%了，大家都不容易，没必要算的这么精，而且现在空置了也不好租

失忆空间

TSBOY 发表于 2020-5-18 10:19
保险在疫情期间，不包由于疫情出现的租金问题。而且现在外面房子租不出去的一大把，你小心人家给你个往外搬 ...

鬼佬来的。
因为疫情出现的租金问题，这个要怎么界定？总不能说他说收入减少我就信吧？
再出租不是问题，我还盼着他搬，我想搬进去自己住。

aboutus

好，顶楼主

雾沉半垒

失忆空间 发表于 2020-5-18 10:35
鬼佬来的。
因为疫情出现的租金问题，这个要怎么界定？总不能说他说收入减少我就信吧？
再出租不是问题， ...

NSW4月通过的新法有定义什么叫受疫情影响的租客，简单就是家庭总收入减少了至少25%
虽然法律没有要求民宅房东一定要给租客减房租，但是要求被定义为受疫情影响的租客和房东，双方要从善意的角度出发商讨租金减免

TSBOY

失忆空间 发表于 2020-5-18 10:35
鬼佬来的。
因为疫情出现的租金问题，这个要怎么界定？总不能说他说收入减少我就信吧？
再出租不是问题， ...

如果再出租不是个问题，我觉得咱就可以硬气了 。对吧，我主要是怕这个时间不好找下家。

milky_di

elin-lu 发表于 2020-5-18 10:23
总理不是说疫情期间不付租金不上黑名单嘛

我的理解是不付还是要上黑名单，流程和以前一样，只不过以前马上能赶走，现在这个流程会拉长到6个月。

失忆空间

TSBOY 发表于 2020-5-18 10:53
如果再出租不是个问题，我觉得咱就可以硬气了 。对吧，我主要是怕这个时间不好找下家。 ...

明白，谢谢大神。准备硬怼，因为私底下我真想逼他走。

哎呀芒果

你的第一反应不对。。。。 她会一直不给，你赶不走 60天 才能强制。 bond 都不够扣的。 现在保险理赔很难 很慢。 还有你把她赶走了 你确定能以原价找到新的租客 ？？

TSBOY

失忆空间 发表于 2020-5-18 11:02
明白，谢谢大神。准备硬怼，因为私底下我真想逼他走。

大神！{:14_853:} 咱这心情好一天。

哎呀芒果

失忆空间 发表于 2020-5-18 10:35
鬼佬来的。
因为疫情出现的租金问题，这个要怎么界定？总不能说他说收入减少我就信吧？
再出租不是问题， ...

收入减少 看失业报告，看payslip 很多证据 你让他提供。 如果人家真实存在 你告不赢他的，现在租客是大爷，政府保护弱者，你别自己想当然。  还有租房黑名单 疫情期间是可以解释的，不会影响credit

失忆空间

哎呀芒果 发表于 2020-5-18 11:04
你的第一反应不对。。。。 她会一直不给，你赶不走 60天 才能强制。 bond 都不够扣的。 现在保险理赔很难  ...

不打算再找房客，本来就等他搬走后我自己搬进去。而且越早越好。现在如果有个机会扣他违约金，这不是免费馅饼吗？

tony_wang99

7，一分不付，然后不搬走， 拖着， 你耗不起，， 最后达成一个协议， 搬走可以不能上名单，，， 房东是弱势，，， 玩死你

哎呀芒果

失忆空间 发表于 2020-5-18 11:07
不打算再找房客，本来就等他搬走后我自己搬进去。而且越早越好。现在如果有个机会扣他违约金，这不是免费 ...

他 一直不交房租， 14天 notice，60天 暴力驱赶，这样是 14周，你确定违约金 够扣吗？ 而且60天驱赶 是你赶他走 不是他违约

哎呀芒果

tony_wang99 发表于 2020-5-18 11:07
7，一分不付，然后不搬走， 拖着， 你耗不起，， 最后达成一个协议， 搬走可以不能上名单，，， 房东是弱势 ...

对的 ，而且追钱，对方银行账户 不放钱 根本追不到

失忆空间

tony_wang99 发表于 2020-5-18 11:07
7，一分不付，然后不搬走， 拖着， 你耗不起，， 最后达成一个协议， 搬走可以不能上名单，，， 房东是弱势 ...

我也想过这个，但房客是做贷款的，有个credit licence。他要是耍我，我就先veda credit control去搞他。等于他也要做好牺牲职业生涯的代价来跟我耗。这也是为什么我觉得我有底气不减。

哎呀芒果

失忆空间 发表于 2020-5-18 11:02
明白，谢谢大神。准备硬怼，因为私底下我真想逼他走。

正儿八经 有租约合同的 ，最好还是商量来  比如： 1. 我给你每周减50  2. 每周给你减200，之后补 3. 21天给我搬走。 你让租客选嘛，这样对双方都好 。 疫情期间 大家都很难。

spriaut

我3月26号减租10%，2months review昨天刚通知住客，已经局部解封需要继续reduction需要提供完整资料要不就恢复原本金额，租客没话说明天回原价

哎呀芒果

失忆空间 发表于 2020-5-18 11:10
我也想过这个，但房客是做贷款的，有个credit licence。他要是耍我，我就先veda credit control去搞他。 ...

疫情期间，如果他可以提供真实收入减少 证明。 你搞不过他的。 别硬来， 我这边朋友就是硬来，现在租客不交房租 也不走。等法院通知 才能强制，直接耗死了。 他都后悔了 还不如当初稍微减一点

失忆空间

哎呀芒果 发表于 2020-5-18 11:13
疫情期间，如果他可以提供真实收入减少 证明。 你搞不过他的。 别硬来， 我这边朋友就是硬来，现在租客不 ...

明白，这些你的经验。我租客一次要我减20%，我真怒了，才想说看看有什么办法也搞一回他。

哎呀芒果

失忆空间 发表于 2020-5-18 11:17
明白，这些你的经验。我租客一次要我减20%，我真怒了，才想说看看有什么办法也搞一回他。 ...

你往上抬抬 比如10%  ， 他要求3个月 你就说2个月。 之后在review。 反正商量着来， 减20% 是正常的。  因为空着也是亏，他赶走后也是降价租 还有空租风险。  你自己权衡一下。 投资房 还可以抵税，减20% 实际上只减了13-15% 左右

tony_wang99

失忆空间 发表于 2020-5-18 11:10
我也想过这个，但房客是做贷款的，有个credit licence。他要是耍我，我就先veda credit control去搞他。 ...

你想多了， 贷款的这个一点都不值钱了现在，，而且不是你想搞就能搞得。。。 说的不好听， 你连3000多都要算的那么仔细的， 如果他半年不付钱， 你怎么办， 再加上东西损害了呢， 降 20% 太合理了，现在谁在做贷款啊，，，

tony_wang99

哎呀芒果 发表于 2020-5-18 11:09
对的 ，而且追钱，对方银行账户 不放钱 根本追不到

是的， 很多人没经验，都觉得可以告他，，，其实都是电影看多了，，，法律成本太高了。。。