打算自建房屋，预算1.5-1.8，地域选择建筑公司选择，忘大神指导

baoct23

目前接触了Porter Davis，看上了47-50sq的房子，价格想控制在60万左右！地点选择比较困难，毕竟预算在这里，土地价格1.0-1.2样子，还要找尽量平整的，宽度15.24的土地，整个面积在600平米之上，目前找的有Mitcham Nunawding Vermont Doncaster east Donvale Vermont south Burwood east Blackburn！DE和黑烧好的地段价格很高都要1.2以上了，Mitcham Nunawding Vermont还能找到1.0m以内的，但是刚来，对区域不熟悉，毕竟这套房子会自住，学区不考虑，高速附近和主路边的也不考虑，孩子上在Ringwood的私校，主要考虑周围环境和人口组成不要太乱就好了！位置选择也往东边去，毕竟孩子在那上学，车程控制在15分钟就好，这样也兼顾华人区生活的便利性，小弟先感谢各位大神啦，大家多支支招，谢谢谢谢

HAPPYDAY555

Burwood East 挺符合要求的，可以了解一下，

土地平整方便重建，能走路去burwood one最好。
去boxhill和glen就是blackburn road一个往上一个往下的事。10分钟以内的车程(Glen更短)。去ringwood googlemap说12分钟，直接上出城方向的burwood hwy然后转M3，早上不堵，可以自己体验一下。
感觉很多都是白人老两口住，这几年华人也渐渐多了起来。

susue

看地址就是墨尔本的，路过

baoct23

HAPPYDAY555 发表于 2020-5-8 09:50
Burwood East 挺符合要求的，可以了解一下，

土地平整方便重建，能走路去burwood one最好。

谢谢，我也关注了这里。最近房源实在太少了

kelvir

楼主这个面积给这个预算，感觉会造不出心仪的房子。。。
单价太低了。
个人不建议找volume builder，扯皮监管太操蛋。

baoct23

kelvir 发表于 2020-5-8 10:03
楼主这个面积给这个预算，感觉会造不出心仪的房子。。。
单价太低了。
个人不建议找volume builder，扯皮监 ...

我看了几个样板房，起售价格都在45-47万，如果不选择太奢华的内装，60-65应该差不多吧，当然这是我自己想的，也不知道是不是这样

baoct23

HAPPYDAY555 发表于 2020-5-8 09:50
Burwood East 挺符合要求的，可以了解一下，

土地平整方便重建，能走路去burwood one最好。

M3从南往北到Ringwood好像也是要收费的

kelvir

baoct23 发表于 2020-5-8 10:07
我看了几个样板房，起售价格都在45-47万，如果不选择太奢华的内装，60-65应该差不多吧，当然这是我自己想 ...

这加一点那加一点，最后远远不是这个家。
我没用过volume builder,但是你要问清楚包什么不包什么，drive way,landscape包不包之类的。
建议你随便找几家建筑公司，华人LOCAL都可以，你问问每SQ的单价心里就有个数了

个人建议，除非真的是一大家子人
不然宁可牺牲一点空间，也要把spec提上去。天天用的到的东西，太差自己也看着憋屈

baoct23

kelvir 发表于 2020-5-8 10:09
这加一点那加一点，最后远远不是这个家。
我没用过volume builder,但是你要问清楚包什么不包什么，drive  ...

landscape 是不包含的，我大概咨询了一下，只是房子价格，土地找平这些都不包含，所以我觉得60万就一房子差不多吧，因为还要加上6-10万花园的费用

woodypop

自建房是不可能有预算的，除非你不在乎

kelvir

baoct23 发表于 2020-5-8 10:13
landscape 是不包含的，我大概咨询了一下，只是房子价格，土地找平这些都不包含，所以我觉得60万就一房子 ...

花园真用不了那么多。。。

raybao

跟楼上一样的想法，单价1w2/sq，有点低，可能会有很多东西是不包的。Porter Davis还可以，但是要注意合同的inclusion list，他们之前有20周年活动，不知道现在还有没有。

zhangxiaoli

Porter Davis的47-50sq的房子造下来肯定要超过60万，除非你各种要乞丐版不升级
其他额外的开销：申请各种七七八八的东西➕一万，拆房子2万，电力公司重新地下铺线，等三五千，SITE COST 3-5万不等，如果土壤不好费用更好。DRIVE WAY 和花园这个也要加个两三万吧
如果你预算只有60万，别造这么大，其他BUILDER多看看，很多BUiLDER都可以根据客人需求，加长变宽等，只要中意那个PLAN 的话

zhangxiaoli

我们家造的40SQ，乞丐版36万，七七八八升级弄好差不多65万

zhangxiaoli

别听SALES 说起步价多少，就问他一摸一样弄好要多少，样板房2层的都是各种升级的，至少都要70-80万

baoct23

zhangxiaoli 发表于 2020-5-8 10:19
别听SALES 说起步价多少，就问他一摸一样弄好要多少，样板房2层的都是各种升级的，至少都要70-80万 ...

好的，谢谢，我会去好好的问仔细

spikezw

盖房的预算太少了。很多要升级的，花钱如流水。sitecost就要5万，你有四个卫生间仅仅瓷砖到顶就上万了，好看的门脸就2万。还有层高，电器，屋檐，窗户，地面，灯，等等。

baoct23

这么看来我只能选44sq以下，起步价在40万以内的。这样65万差不多了吗

zhangxiaoli

多看几家，知道自己要什么，就知道要花多少钱。
我们装了地暖，所有窗户都是双层，加层高，几个浴室瓷砖都铺到顶，厨房台面和中岛台面选的最TOP 的STONE，这些➕了很多
我们一楼地面的瓷砖没用BUILDER的，HAND OVER 之后找人铺，因为我们想要一米二的大瓷砖，BUILDER 最多只做60厘米的，而且还超贵

weekends

楼主方向是对的
选builder很重要

zhhanyu

这个面积的房子，就算各种节省，最后合同价格能在70W以内，就是很不错的。然后Landscaping -- 前后花园，围墙，大门，decking，driveway 等等，控制在10W以内就很不容易了。然后再加上其他的杂七杂八，这是我亲身体验，希望对你有帮助。

yang5637

涨姿势

9528

Porter Davis, 个人用下来体验还可以, 最主要是Site supervisor要靠谱
上面几个楼的回复是对的, 不要看各个房型的起价, 你是肯定会升级的, 12000块一个Sq差不多是最低标准了
你首先根据样板房, 确认你要哪些升级, 对照样板房是比较直观的, World of style次之, 之后确认你要的升级的每一项都在你最终的quotation上, 尽量不要把你要的升级再签约后才去协商, 那时候就变成肉上砧板了

还有, Porter Davis的样板房, 至少也是700k往上, PD的报价只是House alone, 之后的Landscape, 真是上不封顶, 奉劝你一句, 如果预算富余, 碰见了很心仪的二手房, 直接买也别走推倒自建这道道, 不是别的, 累心..

baoct23

zhhanyu 发表于 2020-5-8 12:34
这个面积的房子，就算各种节省，最后合同价格能在70W以内，就是很不错的。然后Landscaping -- 前后花园，围 ...

感谢，这么看来我选择这么大的房子。预算至少80万

小短睫毛

自己建房子 预算至少多留20%

阿毛

baoct23 发表于 2020-5-8 10:07
我看了几个样板房，起售价格都在45-47万，如果不选择太奢华的内装，60-65应该差不多吧，当然这是我自己想 ...

开弓没有回头箭，准备1.5倍的预算是合理的。造过后才有体会

受困国米

spikezw 发表于 2020-5-8 11:29
盖房的预算太少了。很多要升级的，花钱如流水。sitecost就要5万，你有四个卫生间仅仅瓷砖到顶就上万了，好 ...

弱弱的问一下，Sitecost是啥？要5万这么多

zhangxiaoli

受困国米 发表于 2020-5-8 16:04
弱弱的问一下，Sitecost是啥？要5万这么多

就是造房子浇水泥前的准备，挖土，清理土，挖到大石头加钱，等这些准备工作，坡地上的SITE COST高很多

faintbird

我朋友在卖Burwood East一个房。但我记得有些坡度

zl-413

这预算40sq差不错