买全新的公寓和买2-3年的二手公寓有什么区别？税务上啊 ，持有成本上等等

peppa1024

买全新的公寓和买2-3年的二手公寓有什么区别？税务上啊 ，持有成本上等等

Joyfengyue

For tax purpose, the brand new apartment (investment property) allows you to claim higher depreciation compared to second-hand apartment.

For holding cost, brand new apartment typically has lower strata.

CAVOK

我建议咨询一下专业人士。
我朋友都不建议买新的和近几年的。。质量差得吓死人。
反倒10年前的质量还好。但是里面各种设施又落后了。

这里问不到啥东西。。。都是中介。

blacksam

还是要考虑这个房子本身的增值潜力，不要去想税务上的优惠。之前我也问过我的会计师，得到的答复是差别不大。
另外，如果是墨尔本，全新的公寓以及2-3年的公寓在我看来都应该避开。基本上新公寓在settle之后的5年内都是下跌的(楼花基本会有20%左右的溢价），楼主可以在realestate.com.au上自己做做研究。

diana120150

CAVOK 发表于 2020-5-7 14:46
我建议咨询一下专业人士。
我朋友都不建议买新的和近几年的。。质量差得吓死人。
反倒10年前的质量还好。但 ...

听你朋友的

echomomo

blacksam 发表于 2020-5-7 18:48
还是要考虑这个房子本身的增值潜力，不要去想税务上的优惠。之前我也问过我的会计师，得到的答复是差别不大 ...

mascot 那个楼脆脆好像就是10年的

easyuser

2017年5月9号出台新政策，二手房 除了房屋本身之外没有出资购买的物品不可以折旧。新房不受此规定限制。问区别有多大，$700K的房，前五年基本是$5000的差距，之后会逐年减少，房龄12年之后基本没有太大的差距。

悉尼麦迪

质量差！
价格虚高！
面积越来越小！

peppa1024

easyuser 发表于 2020-5-7 23:24
2017年5月9号出台新政策，二手房 除了房屋本身之外没有出资购买的物品不可以折旧。新房不受此规定限制。问 ...

房子就房子本身值钱啊 ，公寓里那些家具家电才几个钱，抵的税 还没房子贬值快呢。。。

一滴水

对于高收入人群来说，新房有很高的折旧率，年中报税的时候可以抵税，大概在1万左右，往后每个减少一点。其次新房的配套设施和租金会比旧房要高，还有返修率也要考虑到，当然旧房要比新房便宜。

悉尼麦迪

一滴水 发表于 2020-5-8 16:42
对于高收入人群来说，新房有很高的折旧率，年中报税的时候可以抵税，大概在1万左右，往后每个减少一点。其 ...

现在很多新房 面积小 质量差 也是事实啊

auskaola

买全新的公寓抵税明显不一样啊，前六年等我折旧高，比如一年折旧两万，相当于你十五万收入按照十三万交税。

peppa1024

auskaola 发表于 2020-5-8 19:17
买全新的公寓抵税明显不一样啊，前六年等我折旧高，比如一年折旧两万，相当于你十五万收入按照十三万交税。 ...

买个2-3年新的公寓差别不大吧

一滴水

悉尼麦迪 发表于 2020-5-8 19:11
现在很多新房 面积小 质量差 也是事实啊

有些项目的质量也很不错的，所以选好项目才是重点。价格会越来越高，因为稀缺性，这个现实要接受。

悉尼麦迪

一滴水 发表于 2020-5-9 10:49
有些项目的质量也很不错的，所以选好项目才是重点。价格会越来越高，因为稀缺性，这个现实要接受。 ...

… 除了公寓 一堆选择

一滴水

悉尼麦迪 发表于 2020-5-9 21:17
… 除了公寓 一堆选择

公寓，house, towmhouse。各有优点，看个人选择