现在转贷ANZ自住PI，浮动利率2.84%很差吗？

spin123

finance总额不到400k，远低于80%的LVR，银行的人说只给 2.84%，有offset。

需要offset是因为存款比较多。

凑热闹

ok啊

lavahx

2.89飘过

destine

为啥不fix？

TSBOY

贷的听起来这么少是不是offset很多啊，这样就不太能选fix一部分。贷款discount不光跟贷款比例有关还跟你额度有关，50W能多一丢丢discount。一般就是25 50 75 100 多一丢丢discount。 如果是转去ANZ并且只要浮动他有个simplicity plus 2.72 无年费 无offset但是有free redraw 无月费 也能拿4000 现在免600申请费。

spin123

TSBOY 发表于 2020-5-7 10:58
贷的听起来这么少是不是offset很多啊，这样就不太能选fix一部分。贷款discount不光跟贷款比例有关还跟你额 ...

确实有不少钱在offset里面。

所以这个没有offset应该不太划算？

spin123

destine 发表于 2020-5-7 10:46
为啥不fix？

没有offset啊

多出来的钱拿去存款也没有这么多利息啊

TSBOY

spin123 发表于 2020-5-7 11:10
确实有不少钱在offset里面。

所以这个没有offset应该不太划算？

offset 确实要比redraw方便好多。两者利率差的也不大，如果几乎填满offset你也不用为此纠结，interest cost才是你的花销，offset几乎满就不会有太多interest cost.他光扣本金对你影响不大。你也可以分两个账户，根据你的offset拥有的钱。 比如30 10, 30浮动对应offset 10fix在2.19。 看似利率差很多，但是你没offset的如果部分太少了，可能金钱数量上没差多少， 一个月20来块钱？

西瓜米米

我的simplicity plus 2.72

大头爸爸

如果借贷比例是60%以下，会比这个利率好一些，你金额小，折扣不会给太多，或者你可以用Basic Variable，2.72%的利率，没有Offset，不过不用交年费，也有免费的Redraw

destine

spin123 发表于 2020-5-7 11:10
没有offset啊

多出来的钱拿去存款也没有这么多利息啊

总共就贷这么点钱还有offset，那利率是多少都差不多啦，每个月还款多少几块钱的事儿而已。。。

isaachuang88

现在固定的利息也不错啊，我觉得未来利息下降的空间有限了，offset里面的钱拿出来去捡个漏。：）

lycanlancelot

浮动的利率不错啊，还有对冲账户

Chimpanzee

这已经非常好啦

ericliu530

split固定一部分，浮动一部分

Sasatsai

觉得挺好的了

belinda0717

2.89 路过

twas

2.99路过

xkz933

很低了

stevenlee8899

前两天刚批的ANZ自住浮动2.79%

perfectstock

2.78% 自主 PI

神愛人

asked ANZ today simplicity P+I variable investment load 3.32%
breakfree package variable investment load 3.3%
breakfree package fixed (investment) 1 year 2.49% with offset
breakfree package fixed (investment) 2 or 3 yrs 2.59% no offset

Chimpanzee

大头爸爸 发表于 2020-5-7 11:17
如果借贷比例是60%以下，会比这个利率好一些，你金额小，折扣不会给太多，或者你可以用Basic Variable，2.7 ...

请问一下 这个免年费是只针对新客户吗 我的贷款有395年费，给一张信用卡，但我不需要他家信用卡，这个年费能谈谈waive掉吗

Chimpanzee

神愛人 发表于 2020-5-19 20:32
asked ANZ today simplicity P+I variable investment load 3.32%
breakfree package variable investment  ...

Breakfree是什么意思？是说固定了 还能改主意？

大头爸爸

Chimpanzee 发表于 2020-5-22 19:47
请问一下 这个免年费是只针对新客户吗 我的贷款有395年费，给一张信用卡，但我不需要他家信用卡，这个年 ...

你要不要信用卡都要出395，除非你选没有Offset的产品

Chimpanzee

大头爸爸 发表于 2020-5-22 20:13
你要不要信用卡都要出395，除非你选没有Offset的产品

我的认知是 Fix利息的 都没有offset 我理解的对吗

大头爸爸

Chimpanzee 发表于 2020-5-22 20:15
我的认知是 Fix利息的 都没有offset 我理解的对吗

大部分的Fix Rate没有Offset，但是有Package Discount。你花395年费拿到的Fixed Rate比不花年费拿到的Fixed Rate要低，比如现在大部分银行有年费的Fixed自住房2.29%，你不出年费就是2.44%

Chimpanzee

大头爸爸 发表于 2020-5-22 20:18
大部分的Fix Rate没有Offset，但是有Package Discount。你花395年费拿到的Fixed Rate比不花年费拿到的Fix ...

是这样啊，那还是有年费划算，感谢解惑。

Chimpanzee

大头爸爸 发表于 2020-5-22 20:18
大部分的Fix Rate没有Offset，但是有Package Discount。你花395年费拿到的Fixed Rate比不花年费拿到的Fix ...

请问目前贷款额度要多少，才能拿到2.29。固定利率快到期了，想知道现在比较优惠能谈到多少。

ParrotFish

存款“比较多”，就不用在乎浮动利率了，因为和你的贷款没有关系。“远低于80%”不够准确，要低于60%。