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[地区选择] Preston VIC 为何成交跌那么多，请了解这个区的来说说。 [复制链接]

zxart

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发表于 2020-5-3 21:44 |显示全部楼层

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去年12月成交的板房，成交价1.5m，12 Shakespeare Avenue Preston VIC 3072，https://www.domain.com.au/12-sha ... vic-3072-2015872794
上周刚成交的双砖房，成交价1m，37 Shakespeare Avenue Preston VIC 3072，https://www.domain.com.au/37-sha ... vic-3072-2016189007

有什么硬伤吗

letsgo

银靴族

发表于 2020-5-3 21:47 |显示全部楼层

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这区优点是:离城近,有market
缺点是:人种较杂,华人大妈不喜欢

小林豆豆

皮靴族

发表于 2020-5-3 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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第一个装修好，可是只有一个卫生间

真傻本傻

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发表于 2020-5-3 22:00 |显示全部楼层

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本帖最后由真傻本傻于 2020-5-3 21:01 编辑

第一个是双校区
第二不是
虽然在同一街
我一个投资房，只是小学校区，同一条街门牌号小的那一部分就是小学中学双校区。

单看装修，第一个就要比第二个贵15~20万

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2020-5-4 16:39 |显示全部楼层

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1mil在Preston还真的是挺好的价格，我都心动了

originwu

布鞋族

发表于 2020-5-4 17:57 |显示全部楼层

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第一个不光是内部的装修和扩建，外形也比较有建筑美感
第二套外形和内部都差很多。

firststeps

银靴族

发表于 2020-5-4 18:11 |显示全部楼层

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wow，第一个买贵了

daisy2008

木屐族

发表于 2020-5-4 18:47 |显示全部楼层

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虽然第一个明显好太多,但价格两个也差太多了,50万可以造单层了吧

originwu

布鞋族

发表于 2020-5-4 19:52 |显示全部楼层

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daisy2008 发表于 2020-5-4 17:47
虽然第一个明显好太多,但价格两个也差太多了,50万可以造单层了吧

第一个是Edwardian风格，内部又装修和扩建过，比较稀有，价格容易上去。
就怕是千篇一律的那种房子，竞争太多

无名草

铜靴族

发表于 2020-5-4 20:11 |显示全部楼层

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内装修也不便宜，再加上后花园朝北，最近房价比去年底肯定便宜

闻樱

金靴族

发表于 2020-5-4 20:22 |显示全部楼层

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虽然房型和装修差，但价格差这么多，确实降了，房主急于脱手

zxart

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发表于 2020-5-4 20:25 |显示全部楼层

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闻樱发表于 2020-5-4 19:22
虽然房型和装修差，但价格差这么多，确实降了，房主急于脱手

我也觉得，这个装修10万刀差不多，何况还是两卫，双砖。差50万有点疯狂。

无名草

铜靴族

发表于 2020-5-4 20:26 |显示全部楼层

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第二套里面空空荡荡的应该是投资房，房东急于出售

yn0521

皮靴族

发表于 2020-5-4 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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第一个很新啊第二个买来装修起码要20万
这个区方便但方便的区通常就比较乱越南河粉好吃

闻樱

金靴族

发表于 2020-5-4 20:32 |显示全部楼层

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zxart 发表于 2020-5-4 19:25
我也觉得，这个装修10万刀差不多，何况还是两卫，双砖。差50万有点疯狂。 ...

这房子去年卖，可以120左右。我一朋友在Preston看一圈觉得太贵，最后在reservoir花1百万买的。去年的都买在高点了。

au31415

皮靴族

发表于 2020-5-4 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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跌这么多啊！

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-5-4 23:29 |显示全部楼层

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还是墨尔本宜居呀

kelvir

皮靴族

发表于 2020-5-4 23:32 |显示全部楼层

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最大的差别啊。。。是第一个有家具第二个没有。。。
其实花点钱租一套适合的家具，能提升很多价格的。。

Rosielchen

皮靴族

发表于 2020-5-5 00:18 |显示全部楼层

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看起来两个房子都有几十年历史了，第一个房子1988年卖了9万3，第二个房子1986年就卖了12万5千。第一个房子应该不久前做过内部装修，所以里面看起来不错。但50万的差价还是太厉害了，买第二个房子的赚了。

kai41314

木屐族

发表于 2020-5-5 02:33 来自手机 |显示全部楼层

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Second one's backyard has a steep slope. That is a deal breaker.

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-5 13:16 |显示全部楼层

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出售时间是问题，第一个在12月，这个月不买 1 2 3闭市。
第二个在疫情，第二个属于正常价格。
第一个买贵了。我觉得是买家太富。
第二个后院明显下陷，这个区冰雹大雨一严重就是个问题，后院积水就是个大问题。

签名不得广告，会被禁言

RINBOW

皮靴族

发表于 2020-5-5 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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第一个地大，装修多二十万最少。暖气用的是水暖，就预见装的成本很高的。1.5m正常的

autulip

皮靴族

发表于 2020-5-5 20:00 |显示全部楼层

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估计实际就贵了几万

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