都说公寓特别是楼花暴跌

ray_australia

公寓在华人圈口碑现在一般。在足迹简直就是遗臭万年。

太平盛世之下都是被批的体无完肤，现在疫情之下 经济岌岌可危更是众矢之的。

经济不好，地产大受影响是一定的。公寓保值能力大不如house也是事实。

但想请教一下各位，有没有具体实例证明公寓暴跌。比如具体哪个项目的楼花价格严重跳水。我看到的就是原本不给窗帘的送窗帘，外加各种小优惠。 开发商最喜欢的降价方法“免印花税”都没登场。

下跌是一定的。但过去几年地产低迷，最近两年在建公寓项目大幅度缩水，很多小开发商直接倒闭关张走人。大开发商也谨慎行事。我不觉得会有什么百分之30甚至腰斩的暴跌。

bluetoliu

房价受地价，建筑和利息成本，租金回报的影响。这三个都没有大跌，房价如何大跌？我估计跌到利息和租金持平就会慢慢停住了，腰斩不太容易。

ray_australia

bluetoliu 发表于 2020-4-26 14:22
房价受地价，建筑和利息成本，租金回报的影响。这三个都没有大跌，房价如何大跌？我估计跌到利息和租金持平 ...

我和你持有相同观点。现在建筑成本不断提高，我认为几年之内会回到现有水平。

summer0623

我看之前本來要賣房的直接轉出租，一個月左右也租出去了，感覺現在喊跳水的很多，目前真正跳下去的少見...

ajawin

请搜索近三五年之内盖好的位于Wentworth Point, Olympic park，, Mascot， Epping 这些区任意一个公寓楼盘的镂花成交价和转售成交价

悉尼麦迪

说实话 你去看看wwp之类的地方 基本20%没问题

TonyMan

悉尼麦迪 发表于 2020-4-26 14:42
说实话 你去看看wwp之类的地方 基本20%没问题

看过了。最多比原价低一点点卖，5%也没有。但要把印花税等算上去，就有10%吧。

vcsg

14年买的悉尼楼花重灾区，到现在，租金疫情之前比15年大概涨了20%，现在跌回15年租金价，房价现在能卖的出去的话大概涨了10%。足以说明问题了。这还是14年楼花刚开始腾飞的时候，16-17年再入的投资都已经惨不忍睹了。布市的楼花朋友现在已经完全放在一边不看了，好在利息够低，但是strata费用已经慢慢开始成为了支出大头，漫漫黑夜，永无尽头。

悉尼麦迪

TonyMan 发表于 2020-4-26 14:45
看过了。最多比原价低一点点卖，5%也没有。但要把印花税等算上去，就有10%吧。 ...

wwp 新房2房 基本65万没问题

ray_australia

楼上两位朋友举例基本上都集中在wwp，奥利匹克公园这些公寓高密度聚居区。我觉得这些地方降价和疫情一点关系都没有。当初一片大好的时候炒的变态高，WWP巅峰时期2房卖到100多万。真的是疯了。没有火车站，开车堵的要死。没有疫情的时候那边已经大幅度降价了。地产火热时期买到那边的真的是妥妥的套牢。我觉得疫情之前WWP的公寓价格已经比巅峰跌了百分之20以上了。

Deisler

Homebush，记得17年的时候有个卖楼花的说两房要卖80万，现在一查两房连60万都不到

iamyi

lz你主楼和自己的回帖逻辑矛盾啊，你卖哪些项目直说就行

xinrongyao

Deisler 发表于 2020-4-26 15:06
Homebush，记得17年的时候有个卖楼花的说两房要卖80万，现在一查两房连60万都不到 ...

试举一例？

liuyang327

建筑成本会下来的，估计上周的原油期货跌破0的消息看到了么，现在大宗商品价格也在下跌，通缩可能性加剧。至于你说的价格大跌，以澳元计的话，基本看不到你说的30%到50%，因素很多，比如买家不会出售，不出售，再下跌也只是账面价值。一旦出售，那就是真金白银的亏损，而且如果跌幅很大，除了自己的20%首付收不回来，还要另外支付银行贷款差额，在这种时候，会有多少人会出售？宁愿用时间换空间撑着，也不会主动降价30%-50%出售。但是，这不代表房价就没有下降，这是有价无市的阶段，卖家要价高，但是买家不买。另外，个人意见，这次疫情，整体经济想在三五年之内恢复，那就和澳大利亚想做世界老大一样，不可能。

51migrate

看了一下，好像也没跌多少啊，现在hold住的房东谁会卖呢

我叫老王Ha

meriton现在楼花中介不是全部都在打广告降价卖呢？多加几个楼花中介你就知道了

gaoyuan136

我叫老王Ha 发表于 2020-4-26 18:05
meriton现在楼花中介不是全部都在打广告降价卖呢？多加几个楼花中介你就知道了 ...

这么些从业人士在这里想要洗脑呢 小心40米长的大刀在赶来的路上

iseatrit

自我安慰这招很好使

Chimpanzee

51migrate 发表于 2020-4-26 18:00
看了一下，好像也没跌多少啊，现在hold住的房东谁会卖呢

是的 现在卖房子 是真没办法了

b10862035

xinrongyao 发表于 2020-4-26 15:37
试举一例？

我剛剛看了一下有蠻多例的

ChrisKK

送窗帘能多钱啊，LZ？哪怕送全套家具能多少？先等等，再观察下市场，缓出手，房价跌几个百分点，啥都有了。

mr_founder

悉尼 墨尔本没有新移民进入，房价堪忧

现金为王

mr_founder 发表于 2020-4-26 19:24
悉尼 墨尔本没有新移民进入，房价堪忧

每年这么多新移民都是拿了pr就回国?

leben

楼花中介很努力。

mr_founder

现金为王 发表于 2020-4-26 19:31
每年这么多新移民都是拿了pr就回国?

新移民（大部分）头5年不能进悉尼 墨尔本

Leo417

之前一批公寓楼花违约潮，很多开发商直接收回公寓再打折卖出。墨尔本southbank就有项目直接10%再售，本质上也算是直接降价了。

cococsr

liuyang327 发表于 2020-4-26 15:42
建筑成本会下来的，估计上周的原油期货跌破0的消息看到了么，现在大宗商品价格也在下跌，通缩可能性加剧。 ...

资金链没问题当然是像你说的那样，但是很多人有很多套公寓，之前都是靠租金补贴房贷，如果租金不足与覆盖房贷，就要被迫转卖。 现在因为有银行6个月延迟还贷撑着，6个月后如果租房市场依旧不景气，可能会有一波暴跌。

louice2217

逆鳞龍

公寓首先看地区，你一套靠近海港周边的公寓涨幅，是十套西北西南的独立屋增长拍马也赶不上的。

事情无绝对，但凡只认定一种结论的人就很容易被情绪左右

HAPPYDAY555

公寓和中国的情况真不一样
你和它讲升值，它和你讲折旧，讲损耗。由于土地的因素忽略不计，所以人们把大多数注意力放在了房子本身，如位置，户型，设施新旧。
重点是同样地区的新房一直在产生，同样的价格为什么买二手旧房？如果新房价格一直划水，那么旧房势必卖不到所谓“财富自由”的高价。
前几年墨尔本108大楼是第一高楼，这不又批了一个更高的？买108的时候也不会想到这样的情况吧？
和时间，政策去较劲，受伤的只是自己，不如放平心态。