疫情期间，四月悉尼房价继续上涨，墨尔本微跌

wxu

四月份还有几天就要结束了，目前看来澳洲的疫情基本上控制住了，五月初学校公司就要开始逐步恢复正常。

由于病毒爆发，政府禁止任何看房拍卖等活动，房地产交易量大幅度减少，目前看来，房价并没有一些足迹"专家"预言的暴跌或者腰斩。

四月份ColeLogic数据看来，悉尼房价上涨0.43%，墨尔本房价微跌0.05%。

dayouht

还得涨

四季丰收

牛

wxu

目前看来，疫情之后，超低利息会推动悉尼House新一轮涨幅，因为悉尼的很多House现在是正现金流，二十年都没有发生过这种情况。

glk47

开心一乐

楼花不涨房价上涨不成立

wxu

开心一乐 发表于 2020-4-25 20:51
楼花不涨房价上涨不成立

楼花就算了，悉尼很多2012年买的高档楼花，现在都还没解套。

erik0574

悉尼麦迪

wxu 发表于 2020-4-25 20:53
楼花就算了，悉尼很多2012年买的高档楼花，现在都还没解套。

house我什么时候都觉得值得投资 公寓 尤其楼花公寓 小心啊 套牢了 那是真惨

沧海一粟a

利息这么低，房价会涨的

站直了

楼主高兴就好，哈哈

站直了

楼主高兴就好，哈哈

swe

悉尼真的牛

天涯浪客

失业房东发来贺电。。。

苦日子快到头了，下周开始发钱了，从3月31号开始补发。。。

acghk

天涯浪客 发表于 2020-4-25 21:30
失业房东发来贺电。。。

苦日子快到头了，下周开始发钱了，从3月31号开始补发。。。 ...

在梦里？

天涯浪客

acghk 发表于 2020-4-25 21:35
在梦里？

感恩。

开心一乐

wxu 发表于 2020-4-25 20:53
楼花就算了，悉尼很多2012年买的高档楼花，现在都还没解套。

所以我感觉真正的行情还没有到来，4年一个周期，楼花最火的时候是16年

wxu

开心一乐 发表于 2020-4-25 21:38
所以我感觉真正的行情还没有到来，4年一个周期，楼花最火的时候是16年

楼花最火的是2014年，那个年代房价确实上涨，加上海外假收入贷款特别容易，所以很多海外华人买澳洲楼花推高价格，那个时候中介告诉我，澳洲80%的楼花都被中国大陆的中国人买走了，很多人都是投资好几套。

2015下半年，银行开始禁止海外收入贷款，楼花就开始走下坡路了。

想要楼花涨价，必须同时满足以下几个条件：

1. House价格暴涨
2. 银行贷款非常容易 （比如2014时候，只要提供一个驾照复印件给Broker就能把贷款办下来）
3. 中国热钱太多
4. 换汇不限制，中国人海外投资
5. 澳洲银行可以接受海外收入贷款

目前看来，以上条件2-5都不可能再近期实现，所以买楼花还是要慎重。

开心一乐

wxu 发表于 2020-4-25 21:49
楼花最火的是2014年，那个年代房价确实上涨，加上海外假收入贷款特别容易，所以很多海外华人买澳洲楼花推 ...

16年年初的时候是最高点，楼花最好的卖出点，信贷扩张恐怕很快开启

jiangzhigao

站直了 发表于 2020-4-25 21:13
楼主高兴就好，哈哈

哈哈 这个葡萄真酸

开心一乐

wxu 发表于 2020-4-25 21:49
楼花最火的是2014年，那个年代房价确实上涨，加上海外假收入贷款特别容易，所以很多海外华人买澳洲楼花推 ...

任何时候都不应该买楼花，不过可以当成领先指标用

喝水果冻

房价会涨，毕竟是保值的硬通货

菜花土匪

wxu 发表于 2020-4-25 20:50
目前看来，疫情之后，超低利息会推动悉尼House新一轮涨幅，因为悉尼的很多House现在是正现金流，二十年都没 ...

那里的house的正现金流？

砍不死

wxu 发表于 2020-4-25 20:53
楼花就算了，悉尼很多2012年买的高档楼花，现在都还没解套。

哈哈哈 大哥 您老是刚来澳洲吗 我给你举个简单例子 burwood知道吧 rylan玻璃楼知道吧 12年两房45万 麻烦你告诉告诉我 我哪里被套了

砍不死

12年你90万买house 算你涨到180万 那么租金多少？800?900? 如果同时期买两套 45万burwood 现在算80万160万 房子少20万升值 但是这8年的租金回报那？现在的租金那？物业费对1000多都算里面了！衡量下！对外租550-600没问题吧 就算这个时期！两套就是1100-1200

leofc

已经说了无数次，corelogic的计算方法有滞后性，还能说些什么…房价会涨!

harley2ellie

现在还说房价涨的机构不是蠢就是坏。

砍不死

是四年楼花是跨过burwood council 州政府批 是等了很久 是质量一般 怎么样那！涨价加好租

wxu

砍不死 发表于 2020-4-25 22:15
12年你90万买house 算你涨到180万 那么租金多少？800?900? 如果同时期买两套 45万burwood 现在算80万160万  ...

我2012年在悉尼Ryde区69万买了个大地破房House, 2017年最高峰的时候涨到150万，现在也可以轻松卖出135万！

期间花了2万左右简单装修，现在每周租金$720，贷款利息现在每周$390，肯定是正现金流。

我打算今年把后院加盖一个小Granny Flat，这样每周又可以增加$450的正现金流。

如果我当年随潮流花69万去附近的Rhodes买公寓，现在最多能卖85万，少赚了整整50万。然后Rhodes的公寓现在能租多少？ 最多$650，还要交物业费。

totoxatty

这种全球拼命撒钱，全球拼命降息，不光是房价，几乎所有东西都会暴涨的