新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › Fixed vs Variable 房貸請教

精华好帖回顾
· 我的看房买地过程全纪录—墨尔本北区South Morang（小区照片更新在6楼） (2010-8-16) 特特喵	· 美食接龙-竹笙炖花菇 patrickzhu接招 (2008-2-5) bluesummer
· 扫地僧满地乱走之一个人的旅行 -- 塔斯马尼亚 (2012-3-4) 扫地僧	· 【136mydream美食记】不得不夸自己一个--第一次做烤鸭就这么漂亮，堪比全聚德--详细做法步骤已上（多图） (2011-11-15) 136mydream

查看: 1212|回复: 2

[财务贷款] Fixed vs Variable 房貸請教 [复制链接]

frogking1012

皮靴族

发表于 2020-4-16 15:23 |显示全部楼层

此文章由 frogking1012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 frogking1012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

前設 : 需要 $1m, cash on hand = $200k

Case 1: NAB Fixed 1 year 2.39%

fixed 沒offset, 所以留個 $100k cash on hand

(1 - 0.1)m * 2.39% = $21510

Case 2 NAB variable 2.84%

有 offset, 可 redraw, 不用留 cash

(1 - 0.2)m * 2.84% = $22720

同樣的 repayment, case 1 還的本金比較多,複利下長遠更佔優

cash rate 已經很低, 沒多少下跌空間. 請問能否結論現階段 Fixed 比較好?