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[财务贷款] Fixed vs Variable 房貸請教 [复制链接]

发表于 2020-4-16 15:23 |显示全部楼层

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前設 : 需要 $1m, cash on hand = $200k

Case 1: NAB Fixed 1 year 2.39%

fixed 沒offset, 所以留個 $100k cash on hand

(1 - 0.1)m * 2.39% = $21510

Case 2 NAB variable 2.84%

有 offset, 可 redraw, 不用留 cash

(1 - 0.2)m * 2.84% = $22720

同樣的 repayment, case 1 還的本金比較多,複利下長遠更佔優

cash rate 已經很低, 沒多少下跌空間. 請問能否結論現階段 Fixed 比較好?

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-4-16 15:37 |显示全部楼层

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能不能fix 0.7m, 0.3 variable?

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frogking1012

皮靴族

发表于 2020-4-16 15:57 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2020-4-16 14:37
能不能fix 0.7m, 0.3 variable?

0.7m * 2.39% + (0.3 -0.2)m *2.84% = $19570

謝謝!

同樣能做到 loan 1m, 保持 cash on hand 在 offset

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