小生意主怎么和房东谈降房租？？

Lucky2014

按之前政府发的指导文件，是和去年同期比较，按生意额降低比例的一半和房东协商吗？

比如四月份和去年同期比较，生意额降低40%，那就和房东协商房租降20%。可以这样理解吗？然后到下个月再重新比较？

虽然很不情愿和房东张口，但生意不景气，也是没有办法的事情。另外房东能从政府那里享受什么补助吗？

房租马上到期，快请大家分享下经验，多谢多谢！

wlawla

降低的房租是不是会累积起来日后收入稳定了再补齐啊？我房东是只收一半，另外的一半年底补齐就好。

leon3758

我是房东， 现在给你降，因为暂时找不到租客， 但别开心太久； 疫情过后肯定会涨回来；

wlawla

leon3758 发表于 2020-4-16 15:15
我是房东， 现在给你降，因为暂时找不到租客， 但别开心太久； 疫情过后肯定会涨回来；  ...

都是有合同的吧……可以随便涨房租吗？

hellobottle

你如何向房东 证明 你降低了40%呢

hualala

政府规定疫情期间和后续恢复期间，不可以涨房租

s4048987

hellobottle 发表于 2020-4-17 10:49
你如何向房东 证明 你降低了40%呢

已经申报的去年的BAS、自己记的流水账啊

yumintaoaud

一哭二闹三上吊 传统文化需要继承传承

alalala

坐标悉尼 房东拒绝降租金

business.gov.au上面是 是discount or deferral   

干 真的干 死人了这次

ken1huang

wlawla 发表于 2020-4-16 15:12
降低的房租是不是会累积起来日后收入稳定了再补齐啊？我房东是只收一半，另外的一半年底补齐就好。 ...

那你房东同意就收你一半，另外一半年底前补齐，你有没有留字据给房东呢？谢谢

wlawla

ken1huang 发表于 2020-4-17 20:36
那你房东同意就收你一半，另外一半年底前补齐，你有没有留字据给房东呢？谢谢 ...

我们是中介发email来的，算是证据吧。

ken1huang

wlawla 发表于 2020-4-17 21:35
我们是中介发email来的，算是证据吧。

对，邮件是证据，那要年底前补齐的

Kevin10

我所知道的
就算現在房東給你減少租金
可是之後要把這些補齊
出來混要還的

pocupine

确定了房租只是推迟不是减少？
那样有多大区别

Lucky2014

Kevin10 发表于 2020-4-18 15:17
我所知道的
就算現在房東給你減少租金
可是之後要把這些補齊

绝大部分房东真的不管企业主的死活，顶多给你延期，但他不会放弃自己的利益，早晚也要收回去。

Lucky2014

sean009 发表于 2020-4-18 08:08
不太容易

区别就是先减压，再加压。

yoyoyuyu

我的理解如果你能证明比去年同期下降%40，那房东应该给你降至少%20，这个是政府规定，
应该具有法律效力，而且应该是政府根据租客提供的数据给予房东补贴，所以房东没理由不降，

yoyoyuyu

wlawla 发表于 2020-4-16 15:46
都是有合同的吧……可以随便涨房租吗？

不可以，政府有规定

Lucky2014

yoyoyuyu 发表于 2020-4-30 12:03
我的理解如果你能证明比去年同期下降%40，那房东应该给你降至少%20，这个是政府规定，
应该具有法律效力， ...

我们给房东发了这个月和去年同期Profit and Loss Sheet, 证明生意下降了70%多，本着相对合理的出发点，请求这个月能否降30%房租，按月review。生意好转后，房租恢复正常。

今天刚收到邮件，房东只同意暂时减租，但后期要缴齐。

政府之前出了条文，但后迫于压力，又发文让彼此协商，模棱两可，所以我并不觉得有法律效力。如果房东不同意减免，最后还是要生意主自己负责。

我们房东是个铁公鸡，过去几年对我们没有任何帮助，房顶漏了也不管。上个月我们晚了几天交租，但全额，还好意思打电话问责。所以他有这样的反应我一点不奇怪。

我现在不知该如何回复，是该接受他的plan，还是继续bargain。

Lucky2014

yoyoyuyu 发表于 2020-4-30 12:03
我的理解如果你能证明比去年同期下降%40，那房东应该给你降至少%20，这个是政府规定，
应该具有法律效力， ...

请问哪里有政府给房东补贴的条文？

hualala

Lucky2014 发表于 2020-4-30 12:36
我们给房东发了这个月和去年同期Profit and Loss Balance Sheet, 证明生意下降了70%多，本着相对合理的出 ...

按照政府规定走。房东不可以违规的。

hualala

Lucky2014 发表于 2020-4-30 12:36
我们给房东发了这个月和去年同期Profit and Loss Balance Sheet, 证明生意下降了70%多，本着相对合理的出 ...

减的房租，以后不用补的

caisang

经过多次交涉，我的房东给我减了40%，期限是6个月。减免部分不需要以后补交，但这60%还是要按时交，因为他有贷款，我不按时交他没办法还贷。我们请律师写了书面条款双方签字。
根据政府规定，6个月内不交房租房东无权赶走房客。我的生意掉了80%，我要求减免40%，符合政府减免损失一半的规定。不然我完全可以6个月暂时不交，我也是表达了这个意思，房东才松口减掉40%的。

Lucky2014

hualala 发表于 2020-4-30 12:39
按照政府规定走。房东不可以违规的。

那我怎么说服他呢？关键他不同意直接减免。连中介也告诉我后期要补齐。

除非我出示强有力的政府条文，请问哪里可以找到？

yoyoyuyu

Lucky2014 发表于 2020-4-30 12:36
我们给房东发了这个月和去年同期Profit and Loss Balance Sheet, 证明生意下降了70%多，本着相对合理的出 ...

我知道有连锁店请律师打官司争取减租，但小的生意一般不愿意撕破脸，
因为如果考虑到还要在这个地方继续做生意，担心合同期满房东不续约，
所以我们也是没有和房东撕破脸的准备，但我们是在大的shopping centre里面，
三月份营业额降了50%，我们坚持到三月底，shopping centre主动要我们关门了，
我们提出免租三个月，从4月开始算，三月的损失我们自己承担，
经过一个多月的交涉，同意了。我们也不需要提供什么材料了，因为没有营业额。
不知道7月开门后如果生意很差还能不能协商，估计够呛了。

Lucky2014

caisang 发表于 2020-4-30 12:48
经过多次交涉，我的房东给我减了40%，期限是6个月。减免部分不需要以后补交，但这60%还是要按时交，因为他 ...

他没要求你出示任何证明吗？

请问具体参照政府哪份条文？

另外律师费用大概多少，是你自己找的吗？

yoyoyuyu

caisang 发表于 2020-4-30 12:48
经过多次交涉，我的房东给我减了40%，期限是6个月。减免部分不需要以后补交，但这60%还是要按时交，因为他 ...

这个符合政府规定

yoyoyuyu

Lucky2014 发表于 2020-4-30 12:50
那我怎么说服他呢？关键他不同意直接减免。连中介也告诉我后期要补齐。

除非我出示强有力的政府条文，请 ...

你肯定要咨询律师，他们应该了解的很清楚，关键是如果房东很强硬你要不要和他撕破脸，
假设你得到了减租但合同到期后你还想不想和他续约？这个你要自己考虑。

leon3758

我中介也说了可以暂时减少租金， 但这钱也是要后补；  明确说是后补 并非是减免；  就是给你几个月时间资金周转；

Lucky2014

leon3758 发表于 2020-4-30 13:27
我中介也说了可以暂时减少租金， 但这钱也是要后补；  明确说是后补 并非是减免；  就是给你几个月时间资金 ...

我不太相信中介，感觉他们多数时间在维护房东的利益。