是不是能买House就绝对不要买Townhouse？

myplaxis

据说townhouse的地不是自己的，而且夏天楼上很热。。现在价格也不低，还有管理费。。

chyy

o...听听看.

Erica

帮LZ顶顶，也很想知道Townhouse 和 House 各有什么利弊

Vxmon

townhouse的地也算是自己的.只是不能自己拆了重建.
住两层的house和住Townhouse是一样的, 住单层的House和住villa是一样的, 等于住在没有底层的Town house.
没有Bodycorp的话, 要交的费用差不多的.

[ 本帖最后由 Vxmon 于 2009-7-8 23:13 编辑 ]

Erica

bodycorp是怎么算的呢

Vxmon

原帖由 Erica 于 2009-7-8 23:13 发表
bodycorp是怎么算的呢

具体要多少$不知道, 但他们会帮你剪剪草什么的,有的Towhouse没有bodycorp, 特别是没有公共用地的townhouse.

czt81199

一般来说unit ===townhouse==== duplex ====house, 看你有多少钱了。看菜吃饭就是。

evava

townhouse受限比较多，装个卫星电视，养个宠物都要受限。

townhouse的body corp如果高的话，你算算，差不多也能贷下好几万钱了，够买house了。

还有重要一点，就是如果要以后卖出去的话，升值空间相对小，当然也不是绝对，特殊地段除外。

townhouse的好处么，就是一条，相对便宜。安全也不成立，被偷的townhouse也非常多。

xinghh

我看到一个ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在ｂｒｉｓｂａｎｅ的ｃａｌａｍｖａｌｅ，大概３８万５，就是太贵了。买个很大的ｈｏｕｓｅ也就不过40多万。。。

旋木

HOUSE增值应该会比TOWN HOUSE快

369

如果同等价位，同一地区，Townhouse比较新，有2层楼，比较好看。House就会比较旧，但是地皮比较大，升值潜力也比较大。
Townhouse 有许多形式，如果是一地二屋，每屋都有自己的独立地皮，就不需bodycorp,报批以后也可以拆了重建。如果是墙贴墙的Townhouse,一般会有公共用地，就很难拆建，同时要付bodycorp。不管house 或 townhouse,安装卫星电视都要报批，养宠物一般没有限制。
至于买那一种来居住，要看个人的要求，很难说那一种比另一种好。如果想升值，愿意自己装修翻新室内，并喜欢大大的后院，不怕割草，以后想拆掉建一地多屋，买house。如果不太在乎升值，喜欢住较新的房子，又不喜欢打理院子，可以考虑买townhouse.

[ 本帖最后由 369 于 2009-7-9 22:33 编辑 ]

louise00

我听说一个说法：
house的地是一直在涨价。
townhouse没有地，上面只有房子，而房子本身随着时间却在贬值。

zhengtao

没有绝对不绝对这么一说，自己喜欢就好了。
我不喜欢住house，整理花园太烦了。

99kelly

369

原帖由 louise00 于 2009-7-9 22:37 发表
我听说一个说法：
house的地是一直在涨价。
townhouse没有地，上面只有房子，而房子本身随着时间却在贬值。

怎么没有地？房子盖在哪儿？townhouse 也会升值的，只是慢一点。如果作为投资房，townhouse 的租金回报率比较高，打理方便，容易租出去。

[ 本帖最后由 369 于 2009-7-10 17:23 编辑 ]

Vxmon

影响物业价格主要就是 ---- 地段, 占地面积, 房子大小和质量.

同地段全新的同户型的House和Town house, 如果占地面积相同(比如说300平米),其价格应该是差不多的.
如果House的地小不能Sub-division, 升值能力也不高.
house也会折旧的. 理论上讲,买一块空地才不会有折旧.但就像买车一样,新车折旧快,旧车折旧慢,但还是有人爱新车的.
要内容,不要在乎形式
在Melbourne,有要价3百万的Apartment,也有20万的整块地的house

[ 本帖最后由 Vxmon 于 2009-7-10 00:26 编辑 ]

dreaman

也要看很多其他因素。location，land size，房屋新旧，价格

flyspirit

原帖由 louise00 于 2009-7-9 22:37 发表
我听说一个说法：
house的地是一直在涨价。
townhouse没有地，上面只有房子，而房子本身随着时间却在贬值。

照这个说法，Unit和Apartment更是只有贬值的份了？ 实际上它们一直在涨。

garysu

买房子都是理想和现实的折衷，谁都想买上班近环境好的房子，但最后是否拿下house或townhouse还是看折衷的结果。

KPMG

HOUSE 一般贵的多，冬冷夏热的问题HOUSE也是一样的。HOUSE也有很多费用，修修补补，地税，保险。

看自己有多少钱了。不能简单的说HOUSE 增值快。看地段很具体情况。同一地段HOUSE 跌价，TOWNHOUSE，UNIT 涨价也很常见。

penny987

我以前就住TOWNHOUSE,我个人感觉还挺不错的，一般TOWNHOUSE会比较新，而且是两层的，院子不会太大，比较容易打理，而且旁边有邻居，不会觉得太孤单，而且我们住的TOWNHOUSE是像个小四合院子一样的，大家互相有个照应。反正我觉得挺适合年轻夫妻住的。

披着马甲来上网

海边的TOWHOUSE ，西边的HOUSE

fishingseason

没有绝对，个人比较喜欢townhouse，house一般较旧，费用也不见得少，打理院子都会累死你。喜欢折腾的人例外。

kosename

另外，townhouse也有独立title的，除了小点外，和house岂不是就一样了？
大家怎么看？

369

原帖由 kosename 于 2009-7-10 12:06 发表
另外，townhouse也有独立title的，除了小点外，和house岂不是就一样了？
大家怎么看？

关键就是这“小点”，物业的折旧一般总是小于地皮的增值，所以房价在长期看来总是上升的，而且地皮大的升得快，因为一个地区的地皮每平米多少钱是有大致的公认价格的，所以，同一地段，同样新旧的house总是贵过townhouse.就10年以下的物业来说，地皮小于400平米的2层house一般就看做townhouse了，一层的就当unit看了。一般老house的地皮都大于500平米。从投资及增值的角度来看，这二者的区别就是地皮大小。

evava

原帖由 kosename 于 2009-7-10 12:06 发表
另外，townhouse也有独立title的，除了小点外，和house岂不是就一样了？
大家怎么看？

town house的独立title不一样的，好像叫什么strata的，同house独立土地title不同。

土地虽然是你的，但是是社区内所有屋主交叉共同拥有土地权，好似互相租赁的关系。所以，如果你要做任何更动，一样要大家都同意才可以。

澳洲桉树

对新移民来说，两层的无CORP BODY费的DUPLEX是最合适的