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本帖最后由 lunuofei218 于 2020-4-20 15:23 编辑
先声明一下，以下内容全是作者辛辛苦苦整理的，严禁转载，转载请注明出处。。。
1 RESIDENTIAL ZONES IN MONASH
MONASH管辖区域内地块主要分以下几种
1）Residential Growth Zone （这部分主要开发为apartment，不重点讨论）
简称为RGZ
RGZ3 RGZ4
2） General Residential Zone
简称为GRZ
又有以下几个小分类：GRZ3 GRZ5 GRZ6 GRZ7 GRZ8 GRZ9
3） Neighbourhood Residential Zone
简称NRZ
又有以下几个小分类：NRZ1 NRZ2 NRZ3 NRZ4
具体查询地址属于哪种地块：
http://www.newresidentialzonesmonash.com.au/
关于一块地分成几块地开发，必须要满足绿化面积要求：
分地后每一块地小于400平米，至少25%面积为garden area.
400-500平的地，绿化面积最少25%
500-650，绿化面积最少30%
650以上，绿化面积最少35%
2 Monash Coucil管辖区域内对overlay的一些说明
1 ）heritage overlay
主要在Oakleigh地区会有一些地是heritage，council 已经认了六个管辖区作为遗迹管理，所谓heritage就是指需要政府额外保护的一些古建筑。
有这个overlay的地块移树或种树都是不需要permit的，房子内外的粉刷或者房子日常维护也不需要permit。但是房子重建基本上在heritage上是实现不了的，除非你新建的房子也能维持旧的风格风貌并且得到council批准。所以换句话来说，如果你买的地有heritage overlay，以后开发的可能性没有。
2 ）Vegetation Protection Overlay (VPO)
跟树有关
如果地块有这个overlay，涉及到以下情况，必须要去council申请planning permit:
距地1.2米处树干周长＞500mm，或直径＞160mm的树砍掉或移走
10米高以上的树
对于房子是否有这个overlay可以去网站或section32查询
3 关于Monash管辖区域内房子装修翻新的规定
大的原则：
1）.就是不管是repair还是renewal还是maintenance，只要不涉及到结构改动，都不需要building permit.
2）.如果翻新，修理，要使用跟原有材料等同的材料替换，也是不需要permit的. 网站给了一个例子，如果在修理屋顶的时候要安一个天窗就涉及到结构的更改，这种需要经过permit.
分类说明：
1 基础相关
基础加固，基础填实，所有与基础有关的都涉及到结构的修改，都需要building permit. 在做结构修改之前，要自己研究房子32号文件中mortgages, zones, overlays和easements(排污管、车道等与别家共用的东西)。在做这种修改施工之前需要soil report去申请building permit。
2 roof相关
1)如果屋顶排水系统维修价值超过$750，需要Plumber出具Certificate of Compliance
2)如果屋顶在1990前修建，很有可能会用到asbestos石棉。如果屋顶1985年前修建，很大的可能性会有石棉，有一些特殊规定，施工前要与council联系。
3)保证修建是like for like。网站给出例子：如果你的原屋顶是tiled，翻新或修理后还得是tiled，换颜色没关系，但是如果你更换成了colorbond彩钢板，就不符合like for like，就需要permit
4)如果你的地块小于500平，所有工程（除了维修）都需要permit
5)如果在heritage overlay。维护和修理是不需要permit的，其他的结构性的工程施工都需要permit，可通过VicSmart System申请，节省很多时间，通常10天内获批。但是在这个overlay限制下用不同的材料翻新，外观更改，都需要permit。
3 Window相关
1）窗户的维修，即使更换整个窗户，都属于维修范畴，只要是LIKE TO LIKE，（同样尺寸 相似的风格），这种情况都不需要permit
2）地块面积500平米以下，所有的construction, extensions, alterations都需要permit
3）Heritage overlay的地块上房子想翻新窗户基本很难，因为窗户是heritage风格很重要的部分
4）想更换成更大或者更小的窗户：改变了房屋结构，需要permit
5）Bay Window，想安飘窗涉及到结构结构更改，也需要permit
6）Corner window，涉及到结构更改，需要permit
7）移走一个窗户：涉及到结构更改，需要permit
8）安装storm window或双层玻璃不涉及到结构更改，不需要permit
9）常规维修维护：不需要permit
10）多层建筑窗户安装规则：卧室：房间地平以上1.7米，其他房间86.5cm
4 Retaining Walls
如果墙是房子的支撑结构，就是retaining wall
移动或更改retaining wall涉及到结构修改，需要permit
此部分申请还需要soil report
(有贴友回帖，说这个Retaiming Wall有点问题，刚才专门跟一个在这已经注册结构的朋友了解，在structural engineering里，retaining wall指的是挡土墙，凡是挡土，承受土壤横向荷载的称之为retaining wall, council对于retaining wall的解释不对，whatever, 关于房子内墙的改动是要请有资质的结构工程师来判断，然后出图找council申请building permit)
5 Large-Scale Renovations
只要涉及到structural changes，就需要building permit；不涉及到structural changes不需要permit。
Heritage overlay地块上房子的装修也需要permit
或者装修了是为了商业用途，也需要permit
结构更改包含以下几个情况（100%需要permit）
增加或减少floor area
增加或减少房子高度
房子基础施工
支撑结构（supporting elements）的修改、移除
6 Deck
1)如果DECK跟你的房子相连，安装前需要permit
2)如果DECK跟泳池相连，需要permit
7 Fence
1)前脸Fence（离街3米以内）可以修到1.2米，再高就需要permit
2)Side fence: 邻居们share the cost of 最高2米的木围栏. 注：距前脸3米以内的side fence最高1.5米，如果要修side fence，要和邻居商量。如果围栏超过2米，需要permit，因为它不够安全。
3)街角的fence规定：最高1米
8 雨水收集器 rainwater tanks
4500L以下的不需要permit，如果是heritage overlay，就需要permit
9 Verandah 阳光棚
所有的阳光棚的修建、翻新和拆除都需要permit。
如果你的阳光棚在drainage easement上面修建（基础可能会跟drainage有接触），在申请permit之前必须跟Melbourne Water联系并取得同意，因为日后的拆除都会影响到drainage。如果阳光棚影响到了邻居，还需要在安装前取得邻居们的同意（比如挡住了他们的阳光）
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Adelaide 游记之《指环》前夕 -《莱茵的黄金》 (2005-1-5) 闲过信陵饮 
带你的孩子阅读 (2007-6-21) poloand 
发表于 2020-4-12 17:49
我是结构工程师啊
