房价要下跌的几个原因

bingfire

工党上次几乎铁定的赢得大选，还被他搞翻车了。

背后很大的原因就是他要动negative gearing 和修改capital gain tax.

个人估计工党在未来很长时间不会再动这些了。

政府增加债务救经济已经是西方国家的常规打法，债务是不需要还完的，只要能manage就可以。

twluo

投资的房子基本没有贷款了。


这是重点！

twluo

Chining 发表于 2020-4-4 15:34
我不信你有几个投资房 不像是房东说的话
不过你的论断也很有可能，这次政府花掉一个trillion。疫情后会去掉 ...

他能这样说是因为：投资的房子基本没有贷款了。

ZJXZZN

关键是消费观念，这可是百年一遇的疫情，过后，吃喝玩乐要占上风

asschemer007

我叫老王Ha 发表于 2020-4-4 15:43
我也有投资房，但是我就寻思着，这不是普通的经济危机，大部分人失业在家，政府就算超发货币补贴工资，也 ...

看你说的时间段了，疫情期间，房价降低，疫情过后，房价上涨，时间段不一样，结果不一样。

我相信疫情只是暂时的，但房子不是短期持有的，要往长线看，对不？

hubspot

我叫老王Ha 发表于 2020-4-4 16:43
我也有投资房，但是我就寻思着，这不是普通的经济危机，大部分人失业在家，政府就算超发货币补贴工资，也 ...

飞大妈是不懂QE和通货膨胀之间是没有必然联系的

timidwolf

今天在线看auctionnow拍卖，就一个成功的，其他不是pass in 就是withdraw，太尴尬了。

飞儿

我叫老王Ha 发表于 2020-4-4 15:43
我也有投资房，但是我就寻思着，这不是普通的经济危机，大部分人失业在家，政府就算超发货币补贴工资，也 ...

短期内肯定跌啦

你买房子难道只持有一两年？

gaoyuan136

breaking_bad 发表于 2020-4-4 16:16
如果经济出现复苏的趋势，我一定要全仓股市，不想再买更多的房子去给让政府割韭菜。 ...

股市有风险 如果是长期投资 待经济转好做指数基金也许不错

同意房价走势 论坛里的某些鼓吹QE会导致房价上涨是为了制造恐慌 为了生意真的是什么都敢说

澳洲本国QE货币量充其量填的是经济损失的窟窿 澳洲开始限制海外投资防止被抄底资产 美国QE的钱又有多少能进入澳洲市场要打个问号 这些资产会流向哪里

投资房现在的租金回报怎么样大家都懂 前些年低位入手的就留着吧

自住的不用一味追求抄到最底 真能捡漏的好房不会很多 抄在半山腰上要做好再跌20%的风控 预算内不错的可以慢慢考虑下手

疫情对租房市场的影响：目标是留学生的华人区空置率很高，按现在疫情走势7月前放开基本无望，至少要有资金挺过过冬

最近与律师沟通，大量的卖方在做合同，买方做合同的很少

haomaomaojj

房价要涨
疫情蔓延，房价要涨
经济萧条，房价要涨
大量失业，房价要涨
疫情控制住了，经济恢复，房价报复性反弹
总之就是要涨，别问我为什么，房子越破涨得越多，银行镇什么的投资房年底马上翻倍

飞儿

hubspot 发表于 2020-4-4 15:50
飞大妈是不懂QE和通货膨胀之间是没有必然联系的

各抒己见，各自为自己的钱负责就好

jacsonlin

房价要跌
山火严重，房价要跌
疫情蔓延，房价要跌
经济萧条，房价要跌
大量失业，房价要跌
疫情控制住了，经济恢复，但工党要上台，房价也要跌
总之就是要跌，别问我为什么，房子越新跌得越多，银行镇什么的投资房年底马上腰斩。总之澳洲房地产现在及未来是没有希望涨的。越跌越有希望。

gaoyuan136

从证券市场的角度来看两个数据
CDS
S&P/ASX 200 A-REIT
对房产市场的估计都是较大跌幅 这部分的预期会慢慢显现到房市实际交易中
那些鼓吹疫情过后经济迅速恢复的 是否真正有体会过实业的艰辛 短短时间内倒闭的小企业有多少 恢复后能坚持下去的又有多少 每个小企业倒闭背后都是失业的普通人
或着问问国内复工到现在是否经济真正恢复了 对经济的打击不是疫情过后就能立刻彻底消失的

jacsonlin

gaoyuan136 发表于 2020-4-4 17:19
从证券市场的角度来看两个数据
CDS
S&P/ASX 200 A-REIT

解释一下国内现在房地产为什么大涨？

tchsi

gaoyuan136 发表于 2020-4-4 17:04
股市有风险 如果是长期投资 待经济转好做指数基金也许不错

同意房价走势 论坛里的某些鼓吹QE会导致房价 ...

很中肯。

我叫老王Ha

hubspot 发表于 2020-4-4 16:50
飞大妈是不懂QE和通货膨胀之间是没有必然联系的

对呀，这次又不是说大量热钱涌向市场，只是为了填窟窿而发债，这债以后还得勒紧裤腰带去还，我觉着没个三五年都缓不到2019的水平。况且就按最乐观情况，六个月之后病毒消失，疫苗成功上市，之后全球大范围接种疫苗，开放国境，也得大半年的时光。之后必定是漫长的恢复期，就算各国政府再刺激，后遗症也是存在的，完全康复是需要过程的。最不乐观那肯定就是疫苗研制受阻，经济压力过大，大量不发达地区出现饥荒等现象，难民涌入欧洲，美国暴动，中国攻打台湾，战争一触即发。或者全球经济被迫重启，群体免疫疗法开始。反正无论如何不是你我能控制的了的，就算你是神人能看清今后世界动向，也无力阻挡时代潮流，且活且珍惜~~该吃吃该喝喝~~~

gaoyuan136

jacsonlin 发表于 2020-4-4 17:22
解释一下国内现在房地产为什么大涨？

又看到你了 既然问到了 就简单交流一下本人拙见

1. 国内房地产与澳洲房地产所处的经济环境不同，本次北上深上涨是由于取消限购，短期内释放刚需。但是广州房价在跌。
    本次国内QE是5G为主新基建，这一次是否流入房地产市场就看政府调控了，以国内政策而言自住不炒已成趋势。长期并不看好

2. 国内买房贷款审批与澳洲不同，国内银行贷款不够的还有商业贷款15%以上进行补充，往往是两个年轻人和父母6人还一套房贷，你又见过几个澳洲人或者澳洲华人这么做的。

3. 类比来看如果澳洲政府愿意开放海外投资，或者卖PR可以带来一批热钱入市，不过以澳洲白澳一贯的政策，经济下行排外更加严重。可以预见的是这次政府放血，后面肯定会增加税收，地税等方式剪中产的羊毛，澳洲这次的经济刺激已经显而易见了，保护资本家和低收入人群，中产就是政府眼中的韭菜。

作为真正在澳洲生活，喜欢澳洲的人其实希望澳洲发展更好，但不代表我们要一叶障目，蒙眼狂奔。在此奉劝地产相关的人士，提高业务水平，理性看待问题。

jacsonlin

gaoyuan136 发表于 2020-4-4 17:49
又看到你了 既然问到了 就简单交流一下本人拙见

1. 国内房地产与澳洲房地产所处的经济环境不同，本次北 ...

拭目以待！

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买自住房不受影响吧

philguo

17-18买房的都是高位接盘侠，十年都回不了本。大萧条有的熬了。

timidwolf

jacsonlin 发表于 2020-4-4 17:22
解释一下国内现在房地产为什么大涨？

国内房价上涨？开玩笑吧，中介天天在发捡漏、直降...国内被这个疫情搞得，经济次生灾害初现，连铁饭碗的公务员今年也要减薪。

MK2

2015-17房价疯涨 和银行政策有很大关系 说疫情过后房价要涨的 估计是对最近银行严格审查视而不见 估计很多之前做过“技术性调整的”贷款 银行会仔细review 各大银行投入了很多在Credit, Data Analytics and Customer Insights Team setup 随时可以割羊毛 只是时间节点的问题 毕竟大家日子都不好过 银行除了谨慎放贷 就是从现有客人下手 毕竟现在想refinance 的成本越来越高

我叫老王Ha

asschemer007 发表于 2020-4-4 16:50
看你说的时间段了，疫情期间，房价降低，疫情过后，房价上涨，时间段不一样，结果不一样。

我相信疫情只 ...

那能给个具体时间段吗？全球大流行正在进行中，全球化的如今，只有两条路，第一，封国等疫苗，最乐观估计到大范围接种也要半年之久，这半年全球经济几乎停滞，之后又是漫长的恢复期，三五年都不嫌长。况且病毒之前经济压力下行压力也大。第二，疫苗研制受阻，几个月之后各国经济压力巨大，被迫重启经济，群体免疫疗法开始。反正不工作也是死，得病毒也是死。最后，别忘了世界范围内还有相当可观的贫困人口，大量的第三世界国家和涌入欧洲的难民，待收复的台湾，世界洪流之下，我们什么都改变不了，只能祈祷疫苗赶快上市，该吃吃该喝喝，谁也不知道是不是最后一顿。

waiting123

想买自住房有影响吗

philguo

我叫老王Ha 发表于 2020-4-4 17:44
对呀，这次又不是说大量热钱涌向市场，只是为了填窟窿而发债，这债以后还得勒紧裤腰带去还，我觉着没个三 ...

半年病毒太乐观了，发达国家好了，印度印尼这种真要全民免疫了，病毒要和人类长期并存了。以后会不会长期封国都不知道。疫苗今天新闻一看估计猴年马月才能出来。世界要反全球化了。关于澳洲我一直真金白银做空的，包括房地产。目前看来是对的。预计至少还有20%跌幅。

我叫老王Ha

jacsonlin 发表于 2020-4-4 17:51
拭目以待！

拭目以待。。。大涨？简直是笑话。

timidwolf

我叫老王Ha 发表于 2020-4-4 18:05
拭目以待。。。大涨？简直是笑话。

不说涨的一律视为无房户，哈哈

我叫老王Ha

philguo 发表于 2020-4-4 18:03
半年病毒太乐观了，发达国家好了，印度印尼这种真要全民免疫了，病毒要和人类长期并存了。以后会不会长期 ...

本来说的就是最乐观情况，半年疫苗大范围接种。我不会去选择做空澳洲，毕竟澳洲相对于别的国家，吃喝不愁，能源不愁，自给自足，真的逆全球化的话，时间长了是可以调整回来的。美国也没问题。中国印度人口庞大，还有日本，韩国，新加坡这种高度依赖进口的国家有一定几率出现饥荒。但是逆全球化也没有那么逆的，资本还是会逐利的，现在政府其实都是被迫封城，迫于民众压力罢了，他们自己都不知道以后会是什么情况，过几个月大概率还会迫于压力解封，毕竟病毒致死率可没有饿死高。

我叫老王Ha

timidwolf 发表于 2020-4-4 18:07
不说涨的一律视为无房户，哈哈

我有哇。。。是不是我不配拥有，房子要被没收了？

bbb88888

雖然我沒有買投資房，但是我重倉買了銀行股，房市好，銀行股就會升。疫情下，無論是股市還是房市都會跌。但是，股市反彈力度應該比房市強，有錢投房市，不如先握著現金等疫苗出現后投股市