租金宽限6个月=不用交租金？标准答案是 No !

asschemer007

根据新的疫情防控措施，未来6个月，房东不得驱逐无力缴交租金的租客。而日前，住房部长苏克尔(Michael Sukkar)对这一条款进行了解释。澳广记者卡尔维拉斯（Patricia Karvelas）问道，如果租客可以暂缴租金，那是否意味着不用支付这笔租金？苏克尔说，“对于这一问题，简短答案当然是No。房东禁止驱逐租客，但并不是等于就不用支付租金。”

住房部长表示，应把商业和住宅区分开来。“从商业的角度来看，我知道我们的国家内阁将对上周的规定作进一步阐述，尤其是各州和各领地将如何应对。正如总理所说，我们需要房东和租户同舟共济，共克时艰。” 苏克尔还说，失去一个可能面临短期困难的好租户对房东没有任何好处。“我们看到很多房东和租户互相配合，但我们需要制定一些最低标准，我相信国家内阁会这样做。”

苏克尔对此问题的解释受到了澳大利亚房地产协会（REIA）的欢迎。REIA主席凯利（Adrian Kelly）表示，“禁止房东下逐客令并不意味着租客就不用付房租。如果租客无法全额支付租金，可以延期缴交，但不是等同于取消租金。”

他还说，“这一条款是针对那些现在付不起租金的人，而不是为那些付得起的人。如果你现在能付得起房租，那就现在付清。” “如果你现在付不出房租，你已经有六个月的宽限期了，但是当你有能力支付的时候，你就必须补齐。”

asschemer007

重点是：不是免6个月租金，而是当租客有能力时，应补齐所欠租金！

峨嵋高手

Rainstorm

这就是理想而已。
真付不起租金的租客，说明平时也没有富裕。否则不可能疫情一来就没钱。
那么等疫情过后，复苏也需要时间，就算完全好转，他们充其量就是回到原来的收入水平。仅够当月的房租而已。
怎么可能补齐这半年的亏空。

kulala

这个指的是住宅租赁吧！
商业地产由于政府的禁令而停工，政府没有出来做个说明。
如果还是要求租客全部承担起损失不太合理。

asschemer007

Rainstorm 发表于 2020-4-3 09:16
这就是理想而已。
真付不起租金的租客，说明平时也没有富裕。否则不可能疫情一来就没钱。
那么等疫情过后， ...

我想解决的办法就是当房客要求减租时候，重新签一份长租约，条约里要写明，房租按时间来增加，比如每三个月加租10%，以弥补之前所欠租金。

这样的话，即解决了房客的燃眉之急，又让房东免除了之后空租的顾虑。

Rainstorm

asschemer007 发表于 2020-4-3 09:37
我想解决的办法就是当房客要求减租时候，重新签一份长租约，条约里要写明，房租按时间来增加，比如每三个 ...

这都是具体到某个房东和他租客之间详细的交涉。也就是说你怎么想就怎么和你的房客去做。没有什么可能成为一套公式让别人去做。
想交的怎么都行。借机不想交的也不可能和你签。

juntz

asschemer007 发表于 2020-4-3 10:37
我想解决的办法就是当房客要求减租时候，重新签一份长租约，条约里要写明，房租按时间来增加，比如每三个 ...

没用的，到时候租客随时搬走，最多只要付4周租金罢了，那剩下五个月的欠款。。。

Jcmeic

誰都會有損失
沒有辦法避免只能把傷害減到最小

mania7

Rainstorm 发表于 2020-4-3 09:16
这就是理想而已。
真付不起租金的租客，说明平时也没有富裕。否则不可能疫情一来就没钱。
那么等疫情过后， ...

弄个政府的贷款计划来付这个租金。我觉得靠谱

twluo

mania7 发表于 2020-4-3 11:28
弄个政府的贷款计划来付这个租金。我觉得靠谱

同感。类似大学贷款。

vini

商业有担保可以继续追缴，个人跑了就跑了。

f221644

juntz 发表于 2020-4-3 10:11
没用的，到时候租客随时搬走，最多只要付4周租金罢了，那剩下五个月的欠款。。。 ...

不影响信用分吗？可以请追债公司吧

Venividivici

受到疫情伤害的应该是所有人。作为商业地主，占有社会上最大的生产资料，这个群体在签订租约协议的时候就具备了高人一等的谈判地位，这种力量对比下的协议原本就谈不上公平，租客只有选择take it or leave it.

面对新冠这种不可抗力，以协议为借口要求商业租户完全履行租约义务，本身就违背了法治的公平原则。

最合理的办法应该是双方坐下来重新协商危机应对机制，根据具体情况该解约的解约，该减租的减租。一味的维持现状或者拒付租金都可能导致矛盾扩大，两败俱伤。

靠谱的不多

Venividivici 发表于 2020-4-3 12:00
受到疫情伤害的应该是所有人。作为商业地主，占有社会上最大的生产资料，这个群体在签订租约协议的时候就具 ...

完全赞同你的观点。

大头爸爸

如果临时付不出的，可以先少付一些，但是之后要全部补齐，否则以后一样可以派追债公司追债，甚至于在他个人信用记录上面留下纪录

BesteverCPA

不用纠结了，澳洲这次就是劫富济贫，否则为什么租客的出来后，这么久没有出任何关于对房东 STRATA RATES WATER POWER 等等这些和政府相关费用的减免办法，说白了就是在消费房东。


至于楼上什么说讨债公司， 还有说如果租客不交可以去追的这些人，你们估计是没有碰到过坏租客吧，如果你们说的办法有用为什么还这么多房东在买RENT DEFAULT的保险。。。你们真是TOO NAIVE.

Maggiecyc

kulala 发表于 2020-4-3 10:21
这个指的是住宅租赁吧！
商业地产由于政府的禁令而停工，政府没有出来做个说明。
如果还是要求租客全部承担 ...

政府不敢出来说的 所以模糊带过叫双方坐下来商量

Maggiecyc

juntz 发表于 2020-4-3 11:11
没用的，到时候租客随时搬走，最多只要付4周租金罢了，那剩下五个月的欠款。。。 ...

就是进黑名单这个小小的损失
有parter的可以用parter名字 这种上黑名单对信用不构成什么后果

Maggiecyc

Venividivici 发表于 2020-4-3 12:00
受到疫情伤害的应该是所有人。作为商业地主，占有社会上最大的生产资料，这个群体在签订租约协议的时候就具 ...

+10086

Maggiecyc

BesteverCPA 发表于 2020-4-3 13:38
不用纠结了，澳洲这次就是劫富济贫，否则为什么租客的出来后，这么久没有出任何关于对房东 STRATA RATES WA ...

zf一点都没有在council费地税这种上面有让步

ozyou

Maggiecyc 发表于 2020-4-3 13:44
就是进黑名单这个小小的损失
有parter的可以用parter名字 这种上黑名单对信用不构成什么后果 ...

对的，只要你以后不贷款买房，不申请行用卡，能躲掉催债公司

lucyliu8472

房东申请暂缓贷款，一样6个月后有利息，利滚利，租客我估计很多很可能6个月后更无力偿还6个月累计的租金，之后就是更多eviction而已。6个月后更乱套。

lucyliu8472

asschemer007 发表于 2020-4-3 10:04
重点是：不是免6个月租金，而是当租客有能力时，应补齐所欠租金！

应该让租客出示证明，失业证明，存款证明等。不能只自己说就让房东相信免租吧。

我爱猫眯

其实 宽限 不是 免除，这个大家都懂。

只是有些人故意不懂，故意按照自己的要求曲解，你就很无奈。

Maggiecyc

ozyou 发表于 2020-4-3 13:45
对的，只要你以后不贷款买房，不申请行用卡，能躲掉催债公司

是的 除了自己开的车自己的自住房以外

waiting123

还是看个人吧

aqianer

虽然我不是房东，但是这政策只能说是杀了房东保持社会稳定，6个月过后，房客还是没钱怎么办

Maggiecyc

lucyliu8472 发表于 2020-4-3 13:48
应该让租客出示证明，失业证明，存款证明等。不能只自己说就让房东相信免租吧。 ...

没用的 出了证明也拿不到租金的 如果房东能减租的话就减租吧 我反正已经减了20% 否则租客断租 我还要头疼 稳定第一重要了现阶段 减租好过断租 跟房客置气不值得

macro

感觉这轮疫情后，律师生意要火到爆了